住宅工程論文匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇住宅工程論文范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

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住宅工程施工中經常會發生如混凝土構件裂縫、屋面滲漏、衛生間、廚房地面滲漏等常見的質量問題，對建筑工程質量的危害很大。本文從實踐中，對住宅工程施工中的質量進行分析，并提出防治措施。

一、常見的質量問題及其分析

（一）混凝土構件裂縫

混凝土構件產生裂縫是一種常見的質量問題。如：混凝土干縮裂縫。混凝土表面水分蒸發快,表面收縮變形，出現拉應力,引起混凝土表面開裂。混凝土構件堆放時,支承墊木不在一條垂直線上,產生拉應力,或運輸時受到劇烈的顛簸，從而產生構件裂縫。

（二）抗震構造柱斷條或爛根

因沒有將柱底部殘留砂漿、碎磚等雜物徹底清除,振搗不實或跑漿,構造柱位置及節點處理不當，而產生斷條或爛根。構造柱應設置在墻體的內側,施工單位應嚴格按設計要求施工。

（三）屋面滲漏

滲漏部位一般在山墻、檐口、變形縫處。產生的原因一般為:泛水高度不夠,局部積水,細部處理未按規范要求執行,施工粗糙等。如溫度的變化使防水層遭到破壞,或由于水蒸氣的壓力,使卷材起鼓、起泡,破裂后造成滲漏。屋面防水工程應由專業防水隊伍施工,施工中應嚴格按設計圖紙及有關技術要求施工。

（四）地面起砂、起殼

地面起砂、起殼常見的因素:配合比不當,水灰比過大;水泥標號低;基層表面未清理干凈,或有積水,未按規定留設施工縫;水泥漿結合層粘結力差,地面施工中受凍,或灑水養護的時間過早或過遲等。

（五）通氣孔堵塞

因操作中碎磚、砂漿等雜物掉落煙道內,砌筑質量不好,把關不嚴，造成通氣孔堵塞。施工中應嚴格按設計要求施工。煙道必須進行逐個檢查驗收。

（六）衛生間、廚房地面滲漏

常見原因:有水房間地面的防水層作法不正確,施工質量不好,管根、柱根防水處理不細。住戶進戶后改修,防水層、防水構造受破壞。措施:嚴格按設計要求及規定施工。保證有水房間地面標高低于其它室內地面標高20mm。衛生間、廚房等有防水要求房間的地面應鋪設防水層。防水層鋪設完畢后應作蓄水檢驗(深度為20～30mm),24小時內無滲漏為合格。安裝衛生器應預埋準確,杜絕亂刨、亂砸，以防破壞防水層。

（七）鋁合金門窗質量低劣

產生原因：盲目選用低質廉價的鋁合金型材,片面追求低造價,偷工減料。設計圖紙簡單，只注明鋁合金窗,無任何技術要求。施工單位素質低。措施:門窗必須采用經管理部門認證、推薦使用的合格產品。應讓有安裝資質的單位施工。鋁合金門窗設計無要求時門窗框與洞口之間伸縮縫應采用礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞。塑料門窗框與洞口之間的縫隙應采用苯板保溫材料填塞,內外側均設密封膠縫。

（八）墻體結露、涂料霉變

原因:施工期間墻內潮氣未充分釋放出來,墻體未干透,管理不善,使用不當等。措施:嚴格按節點處理詳圖的規范要求施工,保證墻體的砂漿飽滿度,工程完工后作好通風,盡快晾干墻體。內墻應采用防霉變涂料,涂料使用前須經反復檢測,確認質量合格方可使用。

二、防治措施

（一）完善設計圖紙和技術要求

設計圖紙質量是保證工程質量的基礎。實踐證明,很多質量問題的形成都和設計有關。由于設計人員未按規范設計、施工重要部位缺少詳細圖紙、缺少實際經驗等因素造成設計水平低下,造成質量問題。因此，完善設計圖紙，盡量找出改進處，是設計人員的職責所在。

（二）嚴把原材料質量進口關

“工程質量，人命關天”。質量檢測人員必須高度重視原材料的質量，狠抓原材料的質量進口關。用于建筑工程的材料、構配件、設備達不到設計要求和產品的質量標準,會給工程質量埋下巨大隱患。在生產過程中，一定要對采用的原材料檢驗質量，全部符合技術指標方可采用。水泥、砂、石子性能指標必須達到規范要求。在生產過程中，對原材料的質量要經常檢測，還要求質量控制人員隨時掌握其含量的變化規律，并制定相應的對策。總之，要從原材料進口處把握質量關。

（三）加強對建筑市場的管理力度

主管部門應加強對建筑市場的管理力度。實行許可證制度,考核合格的,才允許進入建筑市場承接業務。施工單位必須正確處理好質量與價格的關系,必須首先滿足設計要求,達到國家標準,再求經濟效益。

（四）施工單位高質量施工

施工單位必須對施工過程進行嚴格的全程管理。若參與工程施工的管理項目員、技術員、操作人員素質參差不齊,未能嚴格執行操作規程,會直接影響工程質量。在工程施工中,應以“預防為主”,加強巡視檢查,對違章操作及時糾正,防患于未然。在工序質量自檢的基礎上,進行交接檢查必須堅持上道工序合格后才能進入下道工序的施工原則。

（五）加強監理單位的監督職能，把好工程質量關

監理單位要協助施工單位完善質量保證體系,如審查施工單位的施工組織計劃和應對困難的技術措施,事先提出有關施工工藝方面的具體要求,設立質量監控點。發現滲漏等隱患時,應立即通知施工單位整改、復查,做好整改記錄。堅持上道工序未經檢查不準進行下道工序的原則。可先由施工單位自檢,合格后再由監理單位到現場會同施工單位檢驗。總之，監理要有強烈的安全意識和責任感，做良心工程，并努力學習有關法律，加強法律觀念。

以上是本人對住宅工程質量分析與防治措施的初淺看法。有不當之處，請同行指正。希望能拋磚引玉，大家共同來解決施工中的難題。

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1.1保護結構保溫方法不合理

當前，一些住宅建筑為了減低成本，在建筑護保溫工作中使用了內保溫、夾芯墻等方法，這種保溫方法導致的結果是內外墻兩層皮，分別被置于不同的溫度環境中，時間一長就會導致二者發生不同的形變力，導致墻體發生多處的裂縫，既影響裝修的美觀，又無法達到良好的節能效果，并間接危機建筑物的安全性。

1.2建筑設計過程中對于節能的設計標準過低

目前，由于一些開發商認為能源消耗費用是業主直接支付的，國家對于建筑能耗問題也沒有明確操作的強行標準，導致一些大部分建筑開發商不愿意在節能上投入成本。在建的住宅絕大部分無法滿足節能建筑的基本要求，多數為高能耗的建筑。同時，加上建筑施工過程能耗也比較嚴重，最終我們的住宅是發達國家能耗的2-3倍，至于建筑垃圾、環境污染等成本更高。

1.3建筑材料不環保，消耗資源多

當前我國的建筑節能材料主要是聚苯板和聚氨酯，它們都屬于消耗石油資源的大戶。據統計，生產一噸聚苯板需要消耗石油兩噸，聚氨酯的石油消耗與其相當。當前我國房地產行業的發展急速擴展，石油資源捉襟見肘，建筑材料生產行業經消耗了將近一半的石油資源，讓人觸目驚心。

1.4供熱系統不合理造成能耗浪費嚴重

當前，我國北方地區大部分都是采取集中供暖措施，按照住宅面積收費，對于用戶的實際使用情況缺少監控，住宅里面沒人而仍然在消耗熱能的情況普遍存在，同時，也存在部分住宅的熱能由于關閉不嚴而泄露，導致能量浪費嚴重。

1.5在設計施工中對于再生能源的利用不夠

只有極少的建筑能夠大規模地使用太陽能資源進行能源采集。對于水、電以及各種能源的消耗缺乏循環利用的設計，建筑材料缺乏廢舊資源的回收利用。對于利用建筑設計來進行空間布局節能更是缺乏研究。對于屋面以及地面等的節能問題幾乎沒有企業在施工設計時進行考慮。

2建設節能住宅的基本技術措施

2.1注意住宅的整體性

當前，我國很多的住宅的主體建設與裝修是分開進行的，業主在裝修階段對住宅的原有布局與基本設施（如基礎水電、墻體窗洞等）會進行改建，這會造成資源的浪費。如果在建筑設計與施工中，把建筑施工與室內的設計進行融合，將減少資源的浪費。同時，可以吸取發達國家工廠化住宅建筑的經驗，推進標準化、模塊化的建筑建設，通過國家給標準化建筑制定具體的統一數據標準，能夠大大減少施工與裝修工作中的浪費，而且能夠發揮整體節能優勢，提供能源的使用效率。

2.2重視建筑結構本身的節能效果

在傳統的規劃設計中，設計師考慮的往往是容積率、日照間距、空間形態、以及建筑與環境等問題，很少重視設計中的節能問題。其實，建筑本身結構的采光與通風問題是非常重要的，房間的縱深、門窗的位置、外墻的凹凸、樓道的設計等對于采光與通風有著很大的影響。減少太陽輻射、增加自然通風可以節約能源。例如：根據不同的地區設計不同的結構；建筑的朝向面向當地夏季的主導風向；窗戶的設計要有利于形成過堂風等，都應該成為設計的基本原則。

2.3要充分重視再生能源的利用

要充分利用太陽能的優勢，根據住宅的形態、構造、設備的特點，讓多項太陽能技術搭配使用，如穿孔金屬板太陽能集熱墻、太陽能組合屋面板、太陽能熱水系統的綜合應用等。利用地源熱泵技術，利用地下水等深水層溫度相對保持穩定的特點，與地能進行冷熱交換提供所需的冷熱源。在建筑材料上，要重視各種環保新材料的使用，但是要防止將廢舊的鋼筋等不合格材料用于建筑。

2.4設計過程遵循節能原則

隨著建筑能耗問題的日益突出，要求建筑師在優化設計方案時把節能作為設計的一個標準，樹立循環經濟理念，做到最低限度地資源和能源消耗，最大限度地減少對自然生態環境的破壞。

3未來住宅建筑節能的相關技術趨勢

住宅建筑的節能主要還是要通過做好建筑的規劃設計工作，采用新的技術手段，轉變服務理念與消費理念來實現。具體在建筑技術上要做到：

3.1建筑構造設計上

首先，要堅持做到增加住宅的進深空間，減小外部形體系數，這樣外部形體系數越小，外墻面積就越小，使用的圍護材料越少，同時保溫效果更好，也就更容易節能；其次，住宅的朝向與布局要合理，結合我國不同地域的特點，最大化利用區域氣候的潛在優勢，使得建筑在夏季能夠減少太陽的輻射量，做到自然通風，減少空調的使用量，冬季能加大太陽輻射面積，最大限度利用太陽能資源；再次，注重住宅屋頂的保溫隔熱設計，頂層盡量采用坡屋頂，這樣既豐富了建筑造型,又有利于保溫隔熱；同時，要重視窗戶與墻體的比例，減小能量消耗。

3.2在建筑材料的選用上

要注意墻體材料和隔熱保溫材料的選用。首先，墻體材料在建材中約占70％，要充分利用本地資源取代粘土生產粉煤灰燒結磚。目前加氣混凝土是集承重和絕熱為一體的材料，屬于在節能上達標的材料，蒸壓輕質加氣混凝土板具有質輕、保溫、隔熱、防火等優良性能，應用于新結構體系如鋼結構中是比較理想的。其次，要重視保溫材料的使用選擇，墻體傳熱在建筑物總體傳熱中占比例最大，在大力推廣外墻保溫技術的同時，要加強新型節能材料的開發和利用，例如保溫涂料綜合了涂料以及保溫材料的雙重特點，有一定強度及彈性的保溫層，是一種理想的保溫材料。再次，重視節能門窗和節能玻璃的使用，目前國內外研究并推廣使用的節能玻璃主要有：中空玻璃、真空玻璃和鍍膜玻璃等。能大大地提高節能的效果。同時，在施工中要重視生態水泥的使用，包括：環保型高性能貝利特水泥，低鈣型新型水硬性膠凝材料，堿礦渣水泥等。重視建筑垃圾的綜合利用，對固體廢棄物加以篩分、破碎后制成建筑垃圾磚或用作路基墊層及地基墊層，走循環經濟之路。

3.3在住宅的冷暖設備上

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1.1.1配比的選定高層住宅工程施工強度控制主要是控制混凝土強度，嚴格按照建筑施工的標準和規范，確保建筑工程整體質量和效益。在工程施工前，施工企業應根據設計要求配制不同強度等級的混凝土，并到法定試驗機構進行級配試驗，再根據試驗數據和報告在實際施工中對照執行。同時結合工程實際情況，調整實驗室配比，確保配比的實際通用性。因此在實際施工中，必須嚴格把好材料的質量關，從根本上確保配比的科學性和合理性。

1.1.2嚴格的養護制度為進一步保障混凝土強度符合設計和質量要求，就必須對其進行必要的養護工作，這就需要配備專業的養護人員，從主觀意識上對養護有足夠的認識，綜合考慮養護人員、水源、覆蓋等因素。同時加強養護期的監督與管理，積極進行跟蹤記錄，及時發現存在的問題，確保養護的有效性。按照混凝土強度評定標準，需要對其強度進行嚴格的評定，全方位確保混凝土強度，進而保障高層建筑整體施工質量安全。

1.2工程測量的控制

1.2.1軸線的控制由于高層建筑的特點，決定工程施工多為深基坑大開挖，必須進行全面、準確的現場測量，才能確保工程后期施工活動順利進行。根據現場的軸線控制點，在軸線控制網點外5m處設置龍門樁，并確保軸線控制樁的穩定和安全。通過經緯儀將軸線投測到基槽內，用50cm鋼卷尺對各部位進行放線，比如承臺、基礎梁、墻體等，并在基坑周圍設置軸線木樁，配合小鋼尺、拉線的方法，從而控制工程軸線測量的可靠性。

1.2.2垂直度的控制控制垂直度是確保高層建筑質量安全的基本條件，也是施工中關鍵的環節。施工企業應根據大樓柱網布置情況，確定大樓的四個邊角柱，并沿著柱外層上彈出厚度線，采用吊線的方式進行立柱垂直度的測量，只有確保垂直度為100%后，才能對準模板外邊線加固支撐并澆筑混凝土。

1.2.3標高線的控制每一層預控軸線至少有4個洞口，對其進行標高定位，輔以多層標高總和復核，采用水準儀抄平，再次審核四點是否處于同一平面，確保標高的準確性。由于工程施工過程中模板、澆筑以及加載等，可能會導致洞口標高失去基準性，必然會對工程施工引測點的可靠性造成影響，因此可以加強洞口處模板支撐，輔以直徑為12鋼筋控制樓面厚度，提高標高的可靠性和準確性。

1.3工程裂縫的控制從設計角度來看，對建筑工程裂縫進行控制主要是加強地基勘察工作，開挖基槽前應進行全面的分析，及時對軟弱部位進行加固處理；同時合理設置澆帶和膨脹加強帶，對收縮混凝土進行補償；在樓板鋼筋等設計時，選用強度低、延性好的鋼筋，有利于提高樓板混凝土和鋼筋結合工作的延性。從施工角度看，應合理的安排屋面保溫層施工，由于北方或者夏季天氣干燥，工程容易產生干縮裂縫，需要在施工時采取相應的措施，加強混凝土早期養護，在其表面覆蓋草包、麻袋等，確保混凝土始終保持一定的水分，避免裂縫的產生。

2高層住宅工程施工管理措施分析

2.1施工成本控制成本管理和控制始終貫穿于整個施工過程，是一項長期的、系統的任務，需要企業全體員工積極參與。項目成本控制是在項目成本形成過程中，對生產經營所消耗的人力、物力以及財力等費用進行科學的管理和監督，將各項工作所產生的費用控制在計劃成本范圍內，在確保工程整體施工質量的前提下，盡可能縮短施工周期，實現施工企業最大化經濟效益。

2.2施工質量控制在工程施工過程中，施工企業需要嚴格按照高層建筑施工質量標準和規范，制定出完善的質量管理制度，確定質量實施目標，這就需要嚴格控制施工各個環節，全方位確保工程施工質量。首先選擇性價比高的施工材料和設備，與信譽良好的供應商達成長期合作，根據材料驗收制度，嚴把材料進場關，堅決杜絕不合格的材料進場，從根本上確保建筑主體結構的質量安全。同時應積極推廣和應用環保節能的新技術和新材料，在提高工程施工效率和水平的同時，避免對環境造成污染。在施工裝飾階段，一定要嚴格控制關鍵部位的施工，比例衛生間、外墻、屋面、樓梯走道等，盡可能將質量問題消滅在施工過程中。

2.3施工進度控制為確保工程施工活動順利進行，施工企業應結合工程實際特點以及企業綜合能力，制定出一個切實可行的施工進度計劃，并確保進度計劃盡可能符合變化后的實施條件。以設計圖紙為核心，根據合同要求，施工企業在編制進度計劃時，應邀請安裝人員共同討論，根據進度計劃配置施工人員、周轉材料以及機械設備等，確保工程按時按質完成。

2.4施工安全控制施工企業作為安全生產第一責任人，肩負著對安全工作的重要責任。因此施工企業應強化和落實安全責任制，完善施工安全管理制度，針對出現的安全問題積極采取控制措施，將安全隱患扼殺在萌芽時期。同時業主方和監理單位應該共同對施工單位安全生產進行監督，確保安全設施投資到位，避免安全事故的發生，為業主營造一個安全、舒適、健康的居住環境。

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1.2混凝土施工中振搗工作不合理在現場澆搗混凝土的過程中，插入或者振搗不當，漏振、過振或振搗棒抽拔過快，都會對混凝土的密實性和均勻性造成影響。混凝土的不均勻一般與振搗的時間過短有關；裂縫的產生和振搗時間過長有關，導致了嚴重的浮漿現象的出現。混凝土施工過程中，由于過分振搗，造成粗骨料沉落，擠出了水分和空氣，形成表面砂漿層，因為這種表面砂漿層較之混凝土層有更大的伸縮性，所以在水分蒸發后，更容易形成凝縮裂縫。同時需要指出的是，在混凝土澆搗之后，抹干和壓光的過度也會讓過多的細骨料浮到表面，產生水泥漿層，這層中的氫氧化鈣和空氣中的二氧化碳結合，生成碳酸鈣，使得混凝土表面發生龜裂。

1.3管線鋪設不合理現澆板產生裂縫的原因和樓面墊層內鋪設的暗裝水管、電線套管鋪設不當有很大的關系。預埋的管線，尤其是在多根管線集散處，混凝土易受到削弱，在這種地方應力集中，最為薄弱。一般來說，直徑較小的管線，同時房間寬度較小時，一般是不會發生混凝土斷裂的。但是，如果預埋的管線直徑過大，房間開間夠大，同時線管的敷設走向又垂直于混凝土的收縮和受拉力向時，非常容易發生混凝土斷裂的事情。

1.4混凝土拆模時間過早養護不當在施工的過程中會，在混凝土還沒有達到規定強度的時候，就過早的拆模，也或者在混凝土還沒有終凝時間就上了載荷，使得混凝土樓板發生了彈性形變，從而導致了混凝土早期強度低或者沒有強度時，承受了彎應力、壓應力和拉應力，進而出現樓板的內部傷害以及斷裂裂縫。這樣的斷裂既已出現，就難以閉合，是一種永久的“傷痕”。施工的時候，沒有做到很好的控制也會出現裂縫。

1.5模板變形事實上在施工中一些裂縫的產生和模板的變形是有很大關系的，模板的變形的原因一般是模板構造不得當、支撐的剛度沒有達到要求、支撐的地基不夠穩定，所以在混凝土澆筑的過程中由于壓力以及別的一些原因使得模板或者支撐系統發生變形，以至于產生了裂縫。

2住宅工程現澆板裂縫防治措施研究

2.1加強混凝土的澆灌振搗加強混凝土的澆灌振搗，以提高混凝土的密實度。在混凝土澆筑時，要做到勻速并且適度，要使用正確的振搗方式，防止離析的現象出現。可以在澆搗時，快插慢拔振搗棒，振搗時間的選擇要依據不同混凝土坍落度，要采用“一次振搗、二次抹面”的方針，將秘水以及混凝土內部的水分和氣泡排除掉。在混凝土樓板澆筑完畢后，盡量減少表面的刮抹，不要在混凝土撒干水泥刮抹。

2.2完善管線鋪設質量從管線鋪設的角度來考慮防治裂縫的產生。在較粗的預埋管線預埋處以及多根管線集散處，應該重新增設垂直于線管的短鋼筋網加強。從日常施工來看，一般增設準6至準8的抗裂短鋼筋，其間距大概為小于等于150，其錨固長度在300mm以上。在敷設線管時，要盡量避免立體交叉，在交叉布線的地方用線盒進行換裝，在多根線管的集散處宜采用放射形分布，要減少甚至避免緊密平行排列，以此保證混凝土順利灌注和密實振搗的完成。當管線眾多時，在集散口的混凝土截面受到大量削弱，這時應通過增設井字形抗裂構造鋼筋來防治混凝土裂縫的出現。

2.3掌握合理的拆模時機，做好養護提升混凝土成品保護力度針對上面提到的，在施工的過程中，在混凝土還沒有達到規定強度的時候，就過早的拆模，因而產生了裂縫的問題，要掌握合理的拆模時機。較早拆模時，要保證早期的混凝土不開裂、不損壞，但是也不能太晚進行拆模，應該不要錯過最佳養護時間，不要錯過混凝土水化熱峰值，在達到允許值的時候再進行拆模。要做好養護提升混凝土成品保護力度。對施工操作程序進行嚴格操控，不趕工期，不過早投入使用。對已經澆筑好的板面，要測試其強度，在強度達到1.2N/mm才能夠上人，允許通過。

2.4提升模板的剛度，完善模板的支撐結構①選擇擁有足夠剛度的模板和支架，用來防止在施工荷載（尤其是動荷載）的影響下，模板發生巨大的形變造成混凝士現澆板開裂。首先，在施工之前，夯實和硬化松軟土、填土地基。之后要保證模板擁有足夠的剛度、強度，并且支撐牢靠，讓地基有均勻的受力。最后，在拆模時，注意拆模時間，要更加注重拆模的順序，以防治混凝土建筑的裂縫的出現。值得注意的是，在凍土上設置模版的時候，一定要采取防護措施，并加大監管力度，強化模板的施工和管理。②要合理選擇模板的支撐構造，以防止模板的變形，防止混凝土建筑裂縫的出現。對于一些材料臨時堆放區域，在模板支撐架搭設前，要通過增加支撐架剛度來加強抗沖擊震動荷載，減少裂縫的出現。

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引 文：在未來的建筑行業競爭中，如果建筑企業要想獲取更多的主動權，就要對建筑結構設計加強重視。這不僅是因為它與居民生命財產安全息息相關，而且它還決定著一項建筑施工項目的質量、安全性、可靠性。因此，這也是建筑企業在這個競爭激勵的建筑市場中獲取更多市場份額的依靠所在。我們必須對土木工程建筑設計加以重視，從各個方面去提高結構設計的質量。

1磚砌體結構問題

在很多建筑工程中都是應用底層框架剪力墻砌體結構， 在這種結構設計中剪力墻的設計是一個關鍵環節， 是利用鋼筋混凝土框架對底層進行設計， 并在建筑物的上部設置多層砌體結構。因為住宅結構設計中的重中之重就是磚砌體結構，但是很多設計人員對建筑立面造過于重視型，并且導致底層結構中出現嚴重的裂縫問題的就是因為將2層及以上樓層的部分橫梁及外層挑墻移到懸挑梁之上，從而將挑梁設計貫穿到各個樓層之中，讓挑梁承載上出現的裂縫更加明顯。其中主要原因就是因為很多設計人員沒有對挑梁的荷載量進行科學化的計算，對建筑使用面積的增加往往過于追求，不能進行科學的設計墻體和樓蓋等部位的荷載，從而導致挑梁出現嚴重的裂縫問題。對于很多的建筑工程來說，建筑結構通常用整體砌筑的方法有懸挑梁上部結構設計，因為上層挑梁的底模也是下部墻體，二者兼并在一起就會導致墻體及樓蓋的荷載通過由上到下的方式傳遞。如果要對底層挑梁出現裂縫的問題進行解決，首先我們要適當的調整計算簡圖和受力路線，其次對施工順序和施工工序還應當合理進行安排。

在建筑工程砌體結構的設計方面，對砌體結構布置方式應當合理地進行選擇，并且對砌體結構抗震進行合理的分析。具體說來，我們在進行設計時應當從以下幾個方面進行，首先對橫墻承重的計算與結構布置應當重視。目前，矩形平面設計是很多建筑物所利用的，因為建筑物的縱向剛度大于它的橫向剛度，所以，我們必須設計較多的橫墻，從而提高建筑工程的抗震性能。另外我們還應該提升橫墻的抗剪強度，從而進一步提高抗震能力。為了打造隔斷與承重兼顧的二合一墻體，我們可以從橫墻的材料入手，對橫墻材料的強度等級進行優化，從而增加豎向承載能力。第二，對縱橫墻的承重應當合理設計，在結構布置上對共同承重要更加重視。如果建筑物的房間面積較大，為了讓縱墻承重，我們可以適當調整沿進深方向的梁支，從而使其能夠承于縱墻之上。此外，為了有效地提高墻體的剪切能力，而且還能夠滿足建筑工程的抗震需求，在樓板上也需要采用縱向擱置的辦法，從而讓橫墻也可以參與承重。第三，在縱墻的承重方面，抗震性能不強的原因就是因為很多建筑工程設計人員在結構布置上往往設計較大的橫墻間距，導致橫墻的數量較少，豎向承載能力也不能達到要求。并且，在縱墻承重的設計方面應當慎重，這主要是因為如果縱墻設計過多，就會導致彎曲破壞的問題。第四，結構布置的方式對于混合承重的建筑物來說有很多種，但是，這種結構體系在材料彈性模量方面以及動力性能方面不能充分滿足建筑工程的抗震需求，并且往往會有很大的差距，但這樣設計可以使建筑使用空間擴大，同時也具有各種優點，比如便于施工、經濟實用等。因此，在結構布置的過程中，對布置方式進行選擇時應當結合建筑抗震需求，從經濟、技術和功能等多方面進行，從而提高建筑工程的防震性能。

2樓層剛度問題

在設計樓層剛度的過程中，很多設計人員對必要的專業知識與業務素質缺乏，并且對于基本的結構設計理念與布置方式也不能熟練掌握，對樓板變形不能利用有效的計算程序進行計算。雖然這種模型對于很多數學與力學的程序來說是一種較為精準的數學力學模型，但是這種模型對樓板的變形程度卻難以準確分析，如果在計算這一環節有失誤出現，那么自然而然地計算結果也會出現失誤，從而使住宅結構設計中存在大量的安全隱患，或者出現安全儲備過大的問題。因此，我們要盡量選擇剛性樓面，盡量不用樓層大開洞的結構設計方案，并且對凹槽過深、外伸翼緣過長和塊體縮頸等問題盡量避免，這主要是為了準確反映真實受力狀況，進一步避免住宅結構設計出現嚴重的失誤。

3屋面梁與配筋問題

在很多住宅結構設計方案中，將下層梁的尺寸標準直接應用到屋面梁的設計中是為了追求建筑結構建模的簡便，并且屋面梁配筋較少的問題通常會出現，因為配筋數量不夠導致裂縫的出現是因為屋面梁所處的環境中出現溫差過大，或者受到混凝收縮的影響，所以，在屋面梁的結構設計中，為了避免出現梁腹等部位出現裂縫，我們應當確保鋼筋骨架的剛度。

4地基與基礎設計問題

整個建筑的各部分之間是相互聯系的，建筑地基以及建筑的內部基礎結構之間更是能夠都成一個穩定的結構，若是能夠有效的發揮這個結構的作用，將對整個高層建筑穩定性和安全性起到關鍵性作用。但是，我國建筑行業在很長一段時間都將這幾個部分分割、分立了，即便是現在，還有部分建筑企業在進行建筑基礎結構設計時存在著這樣設計誤區。當然，這并不能說明我國的建筑設計行業的落后，這一問題的主要原因是相應計算設備和計算方法的先進性不足。在這種科學性和合理性不足的計算方法和計算設備下進行建筑基礎和地基設計往往會忽略建筑建筑基礎結構之間的聯系性，導致設計數據的偏差和基礎結構設計圖紙的不合理，從而造成整個建筑的質量安全存在隱患。

5配筋和構造問題

在結構設計的過程中，應當把握好構件的配筋率，明確構件配筋率的最大值與最小值。在對建筑結構進行抗震設計時，應當確保建筑工程具有足夠的延性，還要達到建筑工程的最小配筋標準。應當嚴格按照現行規范的要求確定配筋數量，并要確保鋼筋的錨固與搭接長度，控制好鋼筋的延伸長度，并要滿足建筑設計應達到的材料剛度要求。此外，為了有效避免墻體開裂的問題，還應當控制好屋面的溫度壓力，利用一系列的措施與方法對屋面進行通風散熱，并使構造柱滿足建筑工程的抗震需求，在滿足建筑高度的基礎上對構造柱進行對準貫通，構造柱與其他部分的拉接也應當滿足相關規范的要求。

6結語

人們對建筑工程的要求隨著經濟的高速發展也越來越高，同時建筑功能也更加多樣化，住宅結構設計的技術水平亟需提高。為此，本文對住宅結構設計中的常見問題進行分析，因為這些問題具有一定的普遍性，容易在很多住宅結構設計中出現。所以，建筑設計人員應當對這些設計問題把握好，使這些問題避免出現，從而消除這些問題對建筑工程的影響，進一步確保建筑工程的順利竣工。

參考文獻：

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中圖分類號： [F287.8]文獻標識碼：A 文章編號：

引言

在住宅工程建設中，給排水和采暖工程中的跑冒滴漏堵等影響使用功能的質量通病，給廣大用戶帶來了諸多不便和煩惱，如何消除水暖安裝工程中的這些質量通病，是一個亟待解決的問題。

1室內水暖安裝工程質量常出現的問題

1.1排水管道常發生的跑、冒、堵塞等現象的原因

管道倒坡，地漏排水栓安裝不符合規范要求。使用的管材、管件有砂眼或裂縫，管壁厚薄不均勻；接口施工質量差，接口處不嚴密；埋地管道墊層或支墩不符合要求。地基不均勻沉降造成排水管斷裂；管道坡度過小，甚至有倒坡；管道臨時封口不嚴或無臨時封口；管道安裝前未認真進行清砂，未清除管內雜物。有的排水管道管腔內已部分堵塞，在通水試水過程中未能及時發現，投入使用后，必然出現管道堵塞，影響用戶使用。安裝管道時，沒有清除管內的垃圾、雜物，安裝衛生器具前的預留管口、預留排水口沒有堵塞或沒有堵嚴，致使垃圾雜物進人管道之內。在土建與安裝交叉施工中，管道被堵塞的事例很多，特別是衛生間排水管口與地漏更為嚴重。

1.2排水管道、閥門和管件的滲水、漏水問題

給水管與衛生器具聯接處及管件、閥門安裝過程中漏纏油麻和絲扣不緊，施工不規范。材料質量不合格，有沙眼、裂縫、管道、管件的管壁薄厚不均勻，安裝前沒有被發現。由于埋地管道的管溝填土不實、回填土不過篩或內含建筑垃圾等導致建筑沉降使管道破裂。

1.3套管 、洞口、管道等預留預埋位置、標高不準確或忘記預留

這是安裝與土建轉業相互配合中的一個重要環節預留不準確，忘記預留。在管道安裝時隨便鑿剔，破壞結構鋼筋、混凝土，影響了工程質量和結構安全。在安裝工程中，常常在澆注混凝土時無人看護，甚至將洞口遺忘，安裝時用大錘砸孔造成大片鋼筋暴露、變形，更有甚者將鋼筋割斷，嚴重影響了工程質量和結構安全。

1.4衛生器具、散熱設備影響使用和美觀問題

施工方法不統一，安裝配合不密切，預留空洞尺寸不符合要求。由于管道倒坡、管路堵塞或沒有進行系統調整，使系統或局部系統死循環；在施工中沒有按設計進行保溫處理或安裝不符合規范，使系統不能達到設計的取暖效果。成品保護措施不全面，造成管道衛生器具和散熱器污染或損壞。

2針對常見問題的預防措施與建議

2.1給排水管道、閥門、管件滲漏水預防措施

無論業主方還是承包商在購買建材時, 都要貨比三家, 選擇質優價廉的產品。材料進場后要仔細檢查驗收, 嚴把質量關。在檢查設備、材料的出廠合格證和產品說明書時, 還要對產品的型號、規格、外觀等進行檢查,并根據有關規范要求, 委托具有一定資質的材料檢測機構, 進行必要的產品二次檢測, 發現問題要及時處理,把偽劣產品排除在工程使用之前。對鑄鐵排水管和焊接鋼管,首先要看管壁的厚度是否均勻? 再看單管重量是否符合國家標準規定? 如果管壁薄,重量輕則說明不合格, 不過關。對鍍鋅管的判斷:鍍鋅管分別有熱浸鋅和電解法鍍鋅兩種工藝, 熱浸鋅管的管內外壁有均勻的鍍鋅層; 而電解法鍍鋅管的管內壁無鍍鋅層,不僅易銹蝕造成滲漏, 而且使飲用水發黃、惡化。鍍鋅管識別有兩種方法:一種是表面色澤判斷, 熱浸鍍鋅管表面顏色發烏、呈暗灰色; 電解法鍍鋅管則色澤十分光亮,外表鋅層看上去要比熱浸鍍鋅管光亮。另一種是切割判斷, 隨機取樣, 任取幾根管的中間切斷, 如發現斷開的管內壁銹蝕、無鍍鋅層即判斷為電解鍍鋅管。由于電解法只在外表面鍍鋅,在管頭內10cm~ 20cm有鍍鋅層,所以采用中間切割的判斷方法更可靠。

給水鍍鋅管采用螺紋連接, 不允許焊接或使用黑管件。安裝管件、閥門連接處時, 油麻要按順絲方向纏緊, 絲扣按規范擰緊。要求加工的螺紋要清潔、規正,斷絲或缺絲數量不大于螺紋全扣數的10%, 連接牢固。管螺紋根部有外露螺紋, 螺紋露出部分要防腐; 接口處無外露油麻。安完管道要及時做水壓試驗, 試驗壓力為0.6MPa, 以10min壓力降不大于0. 05MPa 為合格。發現滲漏要及時翻修。

要求承插排水管承插接口及衛生器具與排水管接口結構和填料符合設計和規范要求。在安裝時, 排水管道接口處必須密實且有柔性。接口四周要先填油麻, 使管道四周縫隙均勻, 打實固定,再用石棉水泥捻口。打口要求灰口密實飽滿,平整光滑, 填料凹入承口邊緣不大于5mm, 且無抹口,養護良好。安裝完畢, 要及時做好衛生器具灌水、盛水試驗, 時間不少于24h, 具體操作如下:浴缸盛水不少于缸深1/ 3; 洗滌槽、洗手盆放至溢水口處; 坐便器、水箱要按要求灌足。盛水試驗以不滲不漏為合格, 并做好試驗記錄, 歸檔備查。對總的排水橫管要做灌水試驗, 操作方法如下:先對管道灌滿水, 待1min液面由于氣體排除而下降, 然后再把水灌滿,以5min液面不下降為合格。

由于地基不均勻沉降而造成管道破裂引起滲漏, 其預防措施是在業主、設計單位、承包商三方進行圖紙會審和施工交底時,要注意核對圖紙上規定的管道坡度與建筑物的最大沉降量是否有矛盾。若發現問題,要及早提請設計單位協商解決。

2.2排水管道常發生的跑 冒堵塞等現象的防治

吊、支架位置及標高應準確，且安裝固定牢靠。管道穿墻處堵洞時，不得隨意改變管道標高；施工前應考慮干管最高點距天棚尺寸，從而確定整個管段的安裝標高。

安裝前應對管材、管件逐一觀察、灌水、外壁沛水等方法進行檢查，有缺陷者不得使用。由于地基不均勻的沉降而造成管道破裂并引起滲漏，其要注意核對圖紙上規定的管道坡度與建筑物的最大沉降量是否矛盾，若發現問題，要及早提請設計方等單位協商解決。施工前，核對圖紙上規定的管道標高與建筑物的最大沉降量是否矛盾，土建預留孔洞位置尺寸嚴格按圖紙要求進行。道安裝前應對管道仔細檢查，嚴防雜物積聚在管內 對管道朝天口坐便器、浴盆、等預留排水口，要用軟布或專用皮塞堵嚴，并安排派專人輔助檢查；防止建筑垃圾等雜物落人管道之中。

排水管道安裝時，埋地排出管與立管暫不連接，在立管檢查口管插端用托板或其他方法支牢，并及時補好立管穿二層的樓板洞，待確認立管固定可靠后，拆除臨時支撐物，此管口應盡量避免土建施工時作為臨時污水排出口。為了保證樓面地漏及屋面管口免受黃砂、石子、垃圾等掉落入排水管內。所有地漏及伸出屋面的透氣管雨水管口應及時用水泥砂漿封閉，并經常檢查封閉的管口是否被土建工人拆開，一旦發現應及時采取有效措施，防止管道堵塞。

2.3衛生器具、散熱設備、水暖管道的安裝不牢，尺寸不符合規范等問題的建議

要嚴格按照國家標準和設計要求進行施工, 要控制衛生器具、給水配件和散熱設備的安裝標高以及固定間距、固定高度等尺寸。把室內給排水管道及其附屬設備的安裝, 以及采暖管道和設備的安裝要控制在允許偏差范圍內。在主體施工中,安裝工種要及時提供給土建工種預留洞、預埋管件的尺寸標高, 并設專人配合土建預留空洞, 避免因空洞位置不正確造成設備安裝不到位,甚至無法安裝。

管卡安裝要牢固, 不得用木榫塞入空洞, 管卡宜用抱箍式,不得使用鉤釘。隔墻上設置的套管不能用作管道支撐。多根立管的管卡安裝標高應一致、協調。短管長度大于200mm以及在明裝水表、水龍頭或管道末端的100mm處, 必須設置管卡固定。橫向短管長度大于500mm的排水支管, 應有吊架固定。橫貫吊卡應按規范規定的間距設置, 其位置在間距允許范圍內, 應設在管子承口后邊。排水立管的固定架, 宜采用雙合管件, 安裝高度在允許范圍內應架在承口下邊。立管底部的彎管處應設支墩。

明裝支架不得有半明半暗, 管架、卡子螺栓,不允許以小代大,以次充好; 支架安裝應機械開孔, 不準使用電焊擴孔或氣焊割孔。木磚及支架、托架要求與器具接觸緊密。

結語

篇（7）

中圖分類號：TV697.3+2文獻標識碼： A 文章編號：

一．引言

在現代城市建筑中，很多高層建筑為了考慮地震防御的需要，進行高層建筑施工設計時普遍采用現澆鋼筋混凝土框架結構，為了減輕鋼筋混凝土框架的荷載，在選擇填充維護墻時一般都選擇容重輕，隔熱、保溫性能好、施工方便和造價成本較低的輕質砌塊、混凝土空心砌塊等材料進行填充。由于這些材料所具有的優點，在現代高層建筑施工中被廣泛使用。在施工完成后，特別是在多雨天氣或大雨過后，在混凝土外墻上存在面層脫落、開裂、鼓包的現象，對應的在內墻出現滲水，墻面潮濕、發霉、面層變成粉狀、涂料起皮等問題，這種問題的產生，嚴重影響了建筑物的使用功能，同時對建筑物業主的生活帶來了困擾和麻煩，從而引起業主對建筑物質量的擔憂。這些滲水、漏水問題在現代高層住宅中經常出現，對此解決此類問題，成了高層建筑施工質量保證的前提之一。

二.高層住宅產生滲漏問題的原因及對施工技術的探討。

1.容易出現滲水、漏水的部位。

在一般工程中，外墻滲水漏水會導致內墻的質量變化，在外墻中，比較常見的滲漏部位主要是在這些位置：

（1）鋼筋混凝土框架梁柱和外墻的磚砌體之間的裂縫出滲水。

（2）在外墻砌體上沿著磚縫中間的空隙滲水。

（3）在外墻上的施工孔洞處滲水，如：施工腳手眼、穿墻的套管等處。

（4）在外墻窗戶邊框和門的邊框四周滲水。

（5）在外墻預埋件的根部滲水。

（6）外墻變形縫部位滲水。

（7）外墻鑲貼飾面板材滲漏

2.高層住宅滲水、漏水問題發生的原因。

（1）材料原因導致的墻面滲水、漏水。

由于鋼筋混凝土和普通磚砌體相比，其溫度線膨脹系數是2倍的差距，在相同的溫度條件下，鋼筋混凝土和普通磚砌體產生不同的變形，在二者的交接處形成了裂縫。由于在外墻磚砌體和剪力墻之間的拉結筋施工時出現遺漏或者存在長度不同的情況，導致框架梁柱和磚砌體之間不夠密實，在框架梁底的填充墻的頂磚角度不好，造成填充不密實，進而產生經常性的滲水、漏水。

未采用合理的混凝土配合比，導致混凝土的離析性較大，強度不夠，在混凝土養護中，保養不及時或保養不足，在混凝土受荷后發生開裂，產生墻面滲漏。

（2）設計原因導致的滲漏。

在高層住宅設計中，屋面板因為設計剛度不夠，造成擾度過大而發生開裂進而產生滲漏。在大跨度板和懸挑板的結構中，最容易出現此類問題。在鋼筋混凝土屋面板溫度設置時不太合理，會導致溫度應力作用在板面層，產生裂縫，導致滲漏。

在鋼筋混凝土面板上沒有設計防水層或者防水層設計不合理，屋面的排水坡度設計坡度不夠，排水管管孔面積過小導致排水不順暢，積水時間過長而導致滲漏。在設計防水層和排水層時，缺乏對當地氣候的調查和了解，設計方案不科學、不合理。

設計時在屋面板上預留孔洞直徑過大，預留孔洞本身的防滲漏措施設計的不科學、不可靠，密封不嚴實，這會導致雨水從預留孔洞滲水、漏水。

（3）施工原因導致的滲漏。

施工時技術手段和施工工藝是直接造成住宅滲水、漏水的主要原因。在住宅結構中，施工時沒有注意住宅的結構特點，產生屋面結構的施工縫。在屋面結構施工后，對結構的支撐沒有做好，或者是過早地拆除模板，以至于結構產生裂縫。屋面結構缺乏靜心養護，致使結構產生大量的微小裂縫。在選擇防水材料時，未對材料性能進行了解，涂防水層時備料的攪拌不均勻，涂刷不勻，這都會導致屋面的滲漏。

3.高層住宅防滲漏施工中技術的應用。

在高層住宅中，由于結構的特殊性，房屋滲漏的問題在所難免，對施工單位而言，不能因此就忽視防滲漏工程的處理，而是要通過在設計時全面考慮，對高層住宅地理、氣象等信息進行綜合分析，在施工中嚴格按照技術標準作業，施工后做好填充、養護、檢查、實驗等工作。通過技術手段的提高和重視度的加強，最大限度的減少出現滲漏的問題，最大限度的提高防滲漏工程的功能。

（1）加強高層住宅設計階段的監控管理。

在高層住宅的設計階段，要對住宅的地理位置和當地天氣狀況、雨水分布情況、雨水水量等環境因素進行了解，設計時要結合住宅結構特點，合理安排防水層和排水工程的設計功用。對施工中，排水及防水工程的細節內容要進行明細，選擇材料時要前對材料的性能進行實驗分析和了解。對混凝土、填充砌體等構件通過在住宅區域氣象條件下進行強度實驗，對離析度和強度進行技術性指標約束。施工工藝設計時要采用新工藝和實際情況的結合，要注意施工手段的實施與監管。

設計時要加強對屋面容易產生滲漏部位的重視，對滲漏部位進行技術性改善，同時要設置彌補性措施。對外墻填充墻材料選擇時，要盡量采用擁有較低吸水率的輕質砌塊材料，對輕質砌塊的尺寸和質量要進行明確，采購時要盡量選用等級高、質量好、厚度勻、顏色均、邊緣齊、吸水率低、收縮變形小、抗凍融能力強的飾面磚。

（2）提高技術手段的應用，加強對施工質量的監管。

在填充墻的梁底要采用定型制作規格為60X200X墻面寬度的斜混凝土預制塊，其斜角角度為60°，在墻體施工完成14天后在進行斜砌。在混凝土墻和填充墻中要設置拉結筋，在勾縫處要鋪設30cm寬的鋼絲網片并勾出凹槽。鋼絲網片每邊為15cm，要保證在粉刷完成后不產生裂縫。進行結構施工時，對螺桿孔位置的孔位要保持外低內高，在進行粉刷前，要用5cm以上的發泡劑進行封堵。在封堵孔位時，要在孔位外側留出5cm左右的位置，采用膨脹水泥進行填堵，對懸挑腳手架等預留孔洞位置，還要采用細石混凝土內摻合膨脹水泥進行封堵。封堵完成后，才可進行外墻粉刷施工。

（3）提高管理手段，提升施工質量，宣導保養教育。

在高層住宅施工前要加強設計圖紙的審核，對設計存在的問題要及時糾正處理，對防水設計要進行深化處理，要保證設計方案的完善度。在高層住宅施工時，施工單位要加強施工質量的宣導和培訓教育，對施工人員的施工效果進行考核確認。對施工中技術工藝要進行實驗和管控，對施工手段要進行督查。在施工完成后，要對物業部門或業主進行防滲漏的教育宣傳，避免出現在墻面鉆孔打孔，破壞防水層，要物業部門保證樓頂排水管道的暢通，避免管道堵塞造成積水在墻面的滲漏。

四．結束語

造成高層住宅滲漏問題的原因有很多復雜的因素，在防滲漏中，最主要的是要加強對裂縫的控制，有裂必滲漏、有縫必漏水，通過改善裂縫問題，減少住宅的滲水、漏水。在高層住宅施工中，要嚴格按照設計規范，加強施工管理，提升質量水平，后期合理養護，通過“預、防、養”等一系列的舉措，可真正改善高層住宅防滲漏工作，有效提升住宅耐久度和質量水平。

參考文獻：

[1] 王玉明 俞巨明 對高層住宅防滲漏施工技術的探討 [期刊論文] 《中華民居》2011年7期

[2] 孫宏杰 劉宇 關于高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策分析 [期刊論文] 《黑龍江科技信息》2010年14期

[3] 邢耀祝 對某高層住宅外墻防滲漏施工技術的探討 [期刊論文] 《四川建材》2008年3期

[4] 劉新頌 淺議高層住宅外墻防滲漏施工技術 [期刊論文] 《投資與合作》2011年5期

篇（8）

中圖分類號：TU97 文獻標識碼：A 文章編號：

一．引言

進行高層建筑施工設計時普遍采用現澆鋼筋混凝土框架結構，為了減輕鋼筋混凝土框架的荷載，在選擇填充維護墻時一般都選擇容重輕，隔熱、保溫性能好、施工方便和造價成本較低的輕質砌塊、混凝土空心砌塊等材料進行填充。由于這些材料所具有的優點，在現代高層建筑施工中被廣泛使用。在施工完成后，特別是在多雨天氣或大雨過后，在混凝土外墻上存在面層脫落、開裂、鼓包的現象，對應的在內墻出現滲水，墻面潮濕、發霉、面層變成粉狀、涂料起皮等問題，這種問題的產生，嚴重影響了建筑物的使用功能，同時對建筑物業主的生活帶來了困擾和麻煩，從而引起業主對建筑物質量的擔憂。這些滲水、漏水問題在現代高層住宅中經常出現，對此解決此類問題，成了高層建筑施工質量保證的前提之一。

二.高層住宅產生滲漏問題的原因及對施工技術的探討。

1.容易出現滲水、漏水的部位。

在一般工程中，外墻滲水漏水會導致內墻的質量變化，在外墻中，比較常見的滲漏部位主要是在這些位置：

（1）鋼筋混凝土框架梁柱和外墻的磚砌體之間的裂縫出滲水。

（2）在外墻砌體上沿著磚縫中間的空隙滲水。

（3）在外墻上的施工孔洞處滲水，如：施工腳手眼、穿墻的套管等處。

（4）在外墻窗戶邊框和門的邊框四周滲水。

（5）在外墻預埋件的根部滲水。

（6）外墻變形縫部位滲水。

（7）外墻鑲貼飾面板材滲漏

2.高層住宅滲水、漏水問題發生的原因。

（1）材料原因導致的墻面滲水、漏水。

由于鋼筋混凝土和普通磚砌體相比，其溫度線膨脹系數是2倍的差距，在相同的溫度條件下，鋼筋混凝土和普通磚砌體產生不同的變形，在二者的交接處形成了裂縫。由于在外墻磚砌體和剪力墻之間的拉結筋施工時出現遺漏或者存在長度不同的情況，導致框架梁柱和磚砌體之間不夠密實，在框架梁底的填充墻的頂磚角度不好，造成填充不密實，進而產生經常性的滲水、漏水。

未采用合理的混凝土配合比，導致混凝土的離析性較大，強度不夠，在混凝土養護中，保養不及時或保養不足，在混凝土受荷后發生開裂，產生墻面滲漏。

（2）設計原因導致的滲漏。

在高層住宅設計中，屋面板因為設計剛度不夠，造成擾度過大而發生開裂進而產生滲漏。在大跨度板和懸挑板的結構中，最容易出現此類問題。在鋼筋混凝土屋面板溫度設置時不太合理，會導致溫度應力作用在板面層，產生裂縫，導致滲漏。

在鋼筋混凝土面板上沒有設計防水層或者防水層設計不合理，屋面的排水坡度設計坡度不夠，排水管管孔面積過小導致排水不順暢，積水時間過長而導致滲漏。在設計防水層和排水層時，缺乏對當地氣候的調查和了解，設計方案不科學、不合理。

設計時在屋面板上預留孔洞直徑過大，預留孔洞本身的防滲漏措施設計的不科學、不可靠，密封不嚴實，這會導致雨水從預留孔洞滲水、漏水。

（3）施工原因導致的滲漏。

施工時技術手段和施工工藝是直接造成住宅滲水、漏水的主要原因。在住宅結構中，施工時沒有注意住宅的結構特點，產生屋面結構的施工縫。在屋面結構施工后，對結構的支撐沒有做好，或者是過早地拆除模板，以至于結構產生裂縫。屋面結構缺乏靜心養護，致使結構產生大量的微小裂縫。在選擇防水材料時，未對材料性能進行了解，涂防水層時備料的攪拌不均勻，涂刷不勻，這都會導致屋面的滲漏。

三.高層住宅防滲漏施工中技術的應用。

在高層住宅中，由于結構的特殊性，房屋滲漏的問題在所難免，對施工單位而言，不能因此就忽視防滲漏工程的處理，而是要通過在設計時全面考慮，對高層住宅地理、氣象等信息進行綜合分析，在施工中嚴格按照技術標準作業，施工后做好填充、養護、檢查、實驗等工作。通過技術手段的提高和重視度的加強，最大限度的減少出現滲漏的問題，最大限度的提高防滲漏工程的功能。

（1）加強高層住宅設計階段的監控管理。

在高層住宅的設計階段，要對住宅的地理位置和當地天氣狀況、雨水分布情況、雨水水量等環境因素進行了解，設計時要結合住宅結構特點，合理安排防水層和排水工程的設計功用。對施工中，排水及防水工程的細節內容要進行明細，選擇材料時要前對材料的性能進行實驗分析和了解。對混凝土、填充砌體等構件通過在住宅區域氣象條件下進行強度實驗，對離析度和強度進行技術性指標約束。施工工藝設計時要采用新工藝和實際情況的結合，要注意施工手段的實施與監管。

設計時要加強對屋面容易產生滲漏部位的重視，對滲漏部位進行技術性改善，同時要設置彌補性措施。對外墻填充墻材料選擇時，要盡量采用擁有較低吸水率的輕質砌塊材料，對輕質砌塊的尺寸和質量要進行明確，采購時要盡量選用等級高、質量好、厚度勻、顏色均、邊緣齊、吸水率低、收縮變形小、抗凍融能力強的飾面磚。

（2）提高技術手段的應用，加強對施工質量的監管。

在填充墻的梁底要采用定型制作規格為60X200X墻面寬度的斜混凝土預制塊，其斜角角度為60°，在墻體施工完成14天后在進行斜砌。在混凝土墻和填充墻中要設置拉結筋，在勾縫處要鋪設30cm寬的鋼絲網片并勾出凹槽。鋼絲網片每邊為15cm，要保證在粉刷完成后不產生裂縫。進行結構施工時，對螺桿孔位置的孔位要保持外低內高，在進行粉刷前，要用5cm以上的發泡劑進行封堵。在封堵孔位時，要在孔位外側留出5cm左右的位置，采用膨脹水泥進行填堵，對懸挑腳手架等預留孔洞位置，還要采用細石混凝土內摻合膨脹水泥進行封堵。封堵完成后，才可進行外墻粉刷施工。

（3）提高管理手段，提升施工質量，宣導保養教育。

在高層住宅施工前要加強設計圖紙的審核，對設計存在的問題要及時糾正處理，對防水設計要進行深化處理，要保證設計方案的完善度。在高層住宅施工時，施工單位要加強施工質量的宣導和培訓教育，對施工人員的施工效果進行考核確認。對施工中技術工藝要進行實驗和管控，對施工手段要進行督查。在施工完成后，要對物業部門或業主進行防滲漏的教育宣傳，避免出現在墻面鉆孔打孔，破壞防水層，要物業部門保證樓頂排水管道的暢通，避免管道堵塞造成積水在墻面的滲漏。

四．結束語

造成高層住宅滲漏問題的原因有很多復雜的因素，在防滲漏中，最主要的是要加強對裂縫的控制，有裂必滲漏、有縫必漏水，通過改善裂縫問題，減少住宅的滲水、漏水。在高層住宅施工中，要嚴格按照設計規范，加強施工管理，提升質量水平，后期合理養護，通過“預、防、養”等一系列的舉措，可真正改善高層住宅防滲漏工作，有效提升住宅耐久度和質量水平。

參考文獻：

[1] 王玉明 俞巨明 對高層住宅防滲漏施工技術的探討 [期刊論文] 《中華民居》2011年7期

[2] 孫宏杰 劉宇 關于高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策分析 [期刊論文] 《黑龍江科技信息》2010年14期

[3] 邢耀祝 對某高層住宅外墻防滲漏施工技術的探討 [期刊論文] 《四川建材》2008年3期

[4] 劉新頌 淺議高層住宅外墻防滲漏施工技術 [期刊論文] 《投資與合作》2011年5期

篇（9）

 

高層剪力墻住宅與裙房相互依附, 是現代化城市建設中較為常見的一種結構組合形式。它的出現,滿足了現代化城市人的生活水平對城市建筑的基本要求。高層的主樓部分和其附屬的裙房所承受的自重荷載相差很大,因而發生的沉降量也不同,在對高層剪力墻住宅進行設計的時候, 合理地處理好高層與裙房之間的關系尤為重要,特別是基礎的處理, 將其沉降差控制在我國現行的規范允許值之內,避免因沉降差過大影響工程質量,甚至危害人民財產和生命的安全。

1.主樓地基與裙房地基分別處理調整地基沉降差

基于承載力角度考慮, 主樓和裙房地基所承受的荷載差異性很大,如果將裙房的地基按主樓地基標準處理,無疑使對人力、物力、財力不必要的浪費,擴大了工程量,增加了施工的難度;反之,更不切實際。因此,在處理主樓與裙房地基的問題上,需要嚴格分析工程所處的地質條件,考察場地及施工條件、施工水平并滿足一定的經濟性能的前提下,采用不同地基處理辦法,不失為一種解決主樓與裙房沉降差過大問題的選擇。例如,對位于某市東南部的某高層剪力墻住宅設計時,采用分別處理的方法,解決了主樓與裙房地基不均勻沉降的問題。該工程主樓地上二十二層,高層剪力結構,地下一層;裙房沿主樓縱向布置,地上兩層,地下一層,作為停車場和庫房,框架結構。

根據該工程的巖土地質勘察報告:該工程所處地理位置,持力層以及一定范圍內的土層為粉質- 粘土,承載力特征值為150kPa。天然地基承載力和抗變形能力都不滿足主樓的設計要求, 必須對主樓進行地基處理。根據該工程所處的地質條件和環境因素,高層主樓和裙房地下室之間未設置沉降縫。免費論文。根據規范和相關的工程經驗,確定該工程主樓的基礎為筏板基礎, 采用CFG樁復合地基, 樁長16m, 樁距1.4m,為了更好的保證了力的傳遞,在樁頂部鋪設300 厚碎石褥墊層。裙房采用天然地基,基礎采用獨立柱基加防水板。通過主樓與裙房采用不同的基礎形式,使主樓和裙房的沉降能達到一定的協調,使其控制在設計要求最終沉降量60mm,整體傾斜小于0.0025 的要求。

2.預留沉降后澆帶

考慮到該工程所處土質為壓縮系數不高于0.1 每MPa 的低壓輸性土質,地基的持力層和主要受力層在100-200kPa 之間,且主樓和裙房連接成一體的幾個方面因素, 除采用上文當中所述的主樓地基和裙房地基分別處理的方法以外,還采用了預留沉降后澆帶。具體做法是,在工程開工后,在主樓和群房基礎之間留有彼此可自由沉降的后澆帶,并在高層施工中做好與裙房之間的相連的技術處理,并對主樓施工期間進行沉降觀測。在主樓完成,主樓基礎所承受的荷載趨于穩定之后,主樓沉降已達一定限度后,用高于基礎混凝土強度等級一級的早強微膨脹澆注混凝土灌實。依據國標“地下工程防水技術規范(GB50108-2008)”中的有關規定,該工程在后澆帶設置和施工時提出了以下要求:①后澆帶設在受力和變形較小的部位;②將后澆帶做成階梯凹槽,上口寬1m,下口寬800mm。免費論文。③后澆帶施工之前,需要將后澆帶接觸縫處的混凝土鑿毛清洗干凈, 拆除其兩側混凝土接縫處土模或鐵絲網,保持濕潤,并刷水泥凈漿,支設側板并檢查止水帶別位移,尤其防止漏漿和跑模等現象的發生; ④用于澆筑后澆帶的混凝土強度等級大于其兩側的混凝土強度等級, 并且采用了補償收縮混凝土;⑤要求對其養護時間在28 天以上,使后澆帶內的混凝土的強度和剛度滿足設計要求。該工程基礎處理過程中, 在基礎底板后澆帶處增設加強鋼筋,以保證底板的防水要求。雖然后澆帶施工的工程量較小,但是細節問題要求較高。包括混土的配料是否滿足設計級配、攪拌、運輸、澆搗過程是否能保證混凝土保持設計狀態等等,這些過程中個任何一個,都會影響到最后澆筑的質量和工程質量。

3.防水處理和抗裂設計

該高層建立住宅結構在處理主樓和裙房基礎問題時還必須考慮到防水和抗裂方面的要求。

3.1防水處理

受技術水平和施工工藝的限制, 后澆帶處混凝土接縫處理方面一般都不能達到理想狀態。先后澆筑的混凝土不能達到良好的結合,為地下水滲入提供了通道。該工程為了解決這一問題,在基礎底板后澆帶處增設加強鋼筋,加強后澆帶的防水效果,后澆帶的模板采用快易收口網,并在后澆帶中間設止鋼板止水帶。

3.2抗裂處理

為控制裙房地下室混凝土底板出現較為嚴重的裂縫, 在該工程中采取了以下措施:首先,在滿足承載力和防水要求的條件下,選用小于C40 等級的混凝土,水泥采用水熱化低的品種,并嚴格控制砂石骨料的級配和含泥量,控制水熱化升溫;并設置后澆帶減少混凝土硬化過程中的收縮應力可能產生的形變裂縫;其次,階梯式推進、分層澆注混凝土基礎底板, 嚴格控制上層澆注在下層混凝土初凝之前完成,利用混凝土膨脹劑補償收縮功能特性, 解決混凝土硬化徐變過程中的開裂問題;第三,考慮到墻體受溫度影響,養護困難,容易開裂的問題,采用變形鋼筋作為水平分布鋼筋,配筋率高于0.5%,鋼筋間距控制在150mm 范圍內;另外在裙房地下室外地面以上部分設置保溫隔熱層,避免混凝土直接暴露在室外環境下產生開裂。

4.結語

本文參考具體工程實踐,研究時結合筆者自身的見解,討論高層剪力墻住宅結構與裙房尤其是地下裙房之間的基礎處理。實際工程中往往存在經驗大于理論依據的現象。免費論文。不得不說,這不盡利于構件科學建筑業理論體系,和結構設計理論的創新和發展。

參考文獻:

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1999.

[2]朱茂存.高層建筑結構施工[M].機械工業出版社,2006.

[3]唐興榮.高層建筑結構設計[M].機械工業出版社,2007.

[4]崔世華.后澆帶與沉降縫的區別[J].建筑知識,1999,(01).

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在近幾年的住宅工程施工過程中，特別重視了住宅工程質量通病的預防，每年制定消除質量通病目標、完善和推廣科學有效的住宅工程質量通病的預防措施。如何防止住宅工程迎水面滲漏質量通病，有以下對策。

1.保證屋面板施工質量

正確留置現澆鋼筋混凝土屋面板的保護層：澆搗混凝土時應采取相應措施，預防鋼筋被踩踏變形。混凝土必須連續澆筑，嚴禁出現冷縫，并振搗密實，做到不漏漿、無蜂窩、麻面、露筋等。混凝土表面經滾筒滾壓二遍，提漿收水后采用鐵抹壓光，然后鋪蓋麻袋保護。在常溫情況下，12小時后派人澆水養護7晝夜。

2.做好找平層

作為卷材屋面防水的基層，必須具有較好的結構整體性和剛度。為此，施工前應對屋面基層進行清理、澆水潤濕及掃漿。整體水泥砂漿找平層上必須留置分隔縫，合理設置分隔縫的位置，保證其間跟不大于6cm，如果是預制結構的注意分隔留置在屋面板支承邊的拼縫處，屋面轉角處以及突出屋面的交接處。為使分隔縫順直、寬度一致，預先放置2cra寬的分隔條。基層與突出層面結構的連接處以及在基層的轉角處，施工時均應糈Jb做成半徑為100-150mm的圓弧形成鈍角。施工時，應根據設計要求，測定標高、定點、找坡，拉掛屋線，分水線、排水坡度線，并且貼灰餅、沖筋，以控制找平層的標高和坡度。鋪設的水泥砂漿在收水后應及時用鐵抹壓光、壓實、禁止采用掃帚掃毛的做法。常溫下24h后澆水養護。

3.保溫層的施工要求

含水量過大的保溫層會造成防水層起鼓、開裂而失去防水作用。為些保溫層出內應按軸線方向正確設置兼作排水方向的分倉縫。分倉縫寬度為50mm，縱橫貫通，形成通氣網絡，并與出屋面的透氣管相連通。透氣管設置在分倉縫的每一十字交叉處。透氣管的出口距屋面的高差應大于25mm。根據規范要求，保溫層的每倉分隔面積應小于36m2，即每邊長度小于6m。保溫材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥瀝青珍珠巖板等低吸水材料，這將有利于提高屋面的保溫防水性能。

4.防水層的施工要求

防水層施工前對屋面和天溝的基層(或找平層)進行嚴格檢查，確保其平整、清潔、干燥(含水小于8％、不起砂)以及排水暢通不積水，角部處理正確。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的規范要求施工。天溝、檐口、落水口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等重要部位應先進行專門處理。防水施工完工后要做好成品的保護工作，嚴禁在其上放重物或進行拌制砂裂、焊接管道與避雷帶等作業，以預防損壞防面防滲漏工程。

4.1防止小砌塊外墻滲漏對策

⑴嚴禁養護齡不達28d或以上的小砌塊進場。因為小砌塊具有干收縮性較大的重要特征，以此避免砌頭上墻后收縮裂縫而造成墻面滲水。

⑵進場后的小砌塊必須采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止澆水潤濕。免費論文。避免發生受過潮的小砌塊產生膨脹和日后干縮的現象，因而引起砌筑后容易造成墻體裂縫。

⑶嚴格按施工技術規范要求控制砂漿的配比與攪拌質量。

⑷禁止小砌塊與其他墻體材料混砌，以預防引起墻體裂縫與影響砌體強度，避免發生線膨脹值不一致而引起的墻體裂縫。免費論文。控錯小砌塊每天的砌筑速度，規定小砌塊墻體每天的砌筑高度，這是減少墻體產生裂縫的有效措施之一。

4.2防止混凝土墻板滲漏的對策

⑴每一樓層的外墻模板應一次配置到樓面以上l00mm處，使樓層平臺與外墻翻口混凝土同時澆搗，以防止樓層接搓外外模漏漿導致該部位的混凝土疏松而滲水。

⑵澆搗位于墻板筋部位的混凝土時，應采用若干短頭鋼筋與板筋焊接作為限位筋，以此控制板面混凝土標高，并有利于加固墻模，預防墻板混凝土“爛根”。

⑶在封模前鑿除施工縫處浮漿及疏松混凝土，再用空壓機高壓力清洗，以保證新澆混凝土的接縫緊密。

⑷根據氣溫及泵送高度選擇適當的混凝土坍落度。免費論文。商品混凝土進入工地后不準擅自加水。

⑸混凝土澆搗后必須嚴格按施工規范要求養護，一般在澆搗后的12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不小于7d，以此預防混凝土因濕差而產生裂縫。

4.3外墻窗口防滲漏對策

⑴合理安排工藝流程外窗安裝的工藝流程為：采用射釘或膨脹螺栓固定窗框—鑲窗盤一外側嵌樘子一打發泡劑一內側嵌樘子一內外粉刷—窗框外側四周打密封膠填嵌縫隙。這里應強調的是：在安裝窗框前，必須先檢查洞口尺寸的偏差情況，一般應保證上側、左右兩側縫寬為20-25mm，下側按設計寬度偏差不超過50mm。上述要求如不能滿足，則應根據實際情況進行洞口打鑿或采用1:2水泥砂漿刮糙修整。

⑵構造措施滿足規范要求根據門窗工程的有關規范要求，外寓施工中應采取以下必要的構造措施：

當外窗的窗盤應有20mm的泛水，在窗檻下要做出20mm的圓檔。窗盤與天盤底幸免應按規范要求留置10mm x 10mm的滴水槽線。

窗框左右兩側連接件的安裝應注意外低里高，以免形成雨水滲漏通道。連接件的間距不得大于500mm，并應均勻設置，以保證連接牢固。

窗框周邊的孔洞應采用銅帽或塑料帽覆蓋，并用密封膠密封。外窗型材拼接處及堅固螺栓孔處也應用密封膠密封。窗框下檻應開設瀉水孔，以保證在下雨時檻不會因積水造成滲漏。

⑶控制關鍵工序的質量

窗框與洞口之間的填嵌，封閉是關鍵工作，必須嚴格控制質量。發泡劑不得過滿打或漏打。外窗安裝完畢后，直接按規范要求進行全數檢查及抽樣進行噴淋試驗。如發現窗口部位的內墻面有滲漬或滲漏情況，必須及時分析原因，組織專人修補。

4.4廚房及衛生問防滲漏對策

4.4.1 管道與設備安裝工程的質量保證措施

結構施工期間，由土建負責配合完成管道的預埋預留工作。凡軋越樓板與墻體的管道均需留設套管。套管應高出結構面20mm。嚴格控制管材、設備及配件的質量標準。進場的材料必須具有“三證”，即：產品出廠合格證、質量保證書及復試證明。

每道工序完成后必須經過嚴格的驗收。給水管道安裝后須進行水壓試驗，試驗壓力應為工作壓力的l5倍。排水管道安裝后須進行通球試驗。衛生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。

針對不同工程及不同工序的作業特點建立完善的成品保護制度，以加強對安裝成品的保護。

4.4.2 土建工程的質量保證措施

作為防止滲漏的必要構造措施，廚房、衛生問分隔墻底部統一澆筑混凝土導墻，高度為150mm，寬度大于100mm。在衛生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面施工時，應找出1％流向地漏的坡度。樓地面完成后應進行水試驗，以保證流水坡度準確。

做好室內管道預留洞口的修補工作十分重要，應專門組織力量施工。管道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。樓板上有預留洞口，應采用較高的細石混凝土分層填補，確保填料的密實度，并嚴格按規范要求進行養護。管理預留洞口修補后必須進行筑壩盛水試驗。盛水時間不少于24h，以不滲不漏為合格。

參考文獻