住宅房屋的設計匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇住宅房屋的設計范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

1.前言

注重建筑無障礙的環境建設，不僅是物質精神文明的體現，更是亟待解決的問題。然而我國建筑物無障礙設計仍存在較多的問題，針對現存的問題提出有效地解決對策及發展的方向，有助于培養公民的道德意識，更好地推動社會的進步與發展。

2.無障礙設計的產生及原則

19世紀末人道主義盛行，建筑界產生了無障礙設計的方法，指的是在充分合理運用先進的建設技術，改造環境、完善建筑物的性能，更好地為社會的弱勢群體提供更加安全、方便的空間，創造良好、平等的環境。無障礙設計的原則是安全性與適用性。前者指的是建筑中無危險狀況或危險物的發生或者存在，弱勢群體由于其的身心機能受損、衰退，因此對危險感知的能力比較差，不能快速地避開，而遇到危險。適用性也是無障礙設計的原則要求建筑物能夠方便弱勢群體的使用，進一步實現建筑物在使用過程中無障礙化。此外，建筑的無障礙設計還需具備耐用、美觀、對人體無害以及經濟實用、品質優等原則[1]。

3.建筑無障礙設計的主要內容

建筑的無障礙設計包括的主要內容有電梯、出入口與消防疏散、室內交通等系統。首先，出入口與建筑物的周圍對輪椅的通行平臺以及坡道、臺階等的設置，應該達到防滑的規定要求。平臺的上方還應設設雨棚，方便殘疾人停留，對于室內的交通系統盡量減少轉折，對于各層功能的分區需要明確且標識應清晰完備。其次，對于電梯的選用問題，應該考慮到殘疾人的情況進行選擇專用的客梯；對樓梯進行設計時，若條件許可，可適當加寬樓梯的平臺寬度；消防疏散通道需要盡量避免在疏散時出現袋狀走廊的現象，各樓層樓梯口出需要進行避難間的設置。最后，對于樓梯與電梯前廳和轎廂的尺寸均要保證擔架、確保輪椅的活動具備足夠的范圍，應延長電梯門的開啟時間，通常應在15s以上；設置低位置的觸摸式選層按鈕，樓層中顯示屏的字跡要清楚且易于識別，在轎廂內中設置呼叫按鈕、監控系統與報警電話等裝置[2]。

4.建筑無障礙的設計存在的問題

4.1無障礙的設施未規范

現實當中，對于建筑物的盲道和設置的數量較少，部分盲道的設置未規范。在大型的商業建筑物、醫療以及交通等建筑物中觸摸牌的設置也較少；對于無障礙坡道的設置時，坡道的坡度過大，坡道中的凌空面沒有進行安全擋臺的設置；此外坡道扶手的尺寸與高度均未達到規定的要求，起點和終點的水平延伸部位過小[3]。

4.2電梯的設置方面

建筑物無障礙對電梯轎廂的尺寸設置不符，對于按鈕的高度與門洞的寬度以及內部的設施方面均未設置提示盲道。在衛生間的設施方面，無障礙廁所中側位的尺寸、抓桿的安裝不合格或者是不牢固；門扇也沒有設置關門的拉手，洗手盆與小便器處的空間沒有足夠的回轉空間。

4.3建筑物未設置標識

部分公共建筑物沒有設置相應的標識，不利于弱勢群體的行動與辨認，建筑物中也為進行低位服務臺或者是低位窗口的設置。對于觀影的建筑而言，也未設置無障礙的座席，以致輪椅無法移動到達。

5.解決的對策

提高建筑的無障礙設計水平，需要根據存在的不足，及時提出有效對策；建筑的設計與施工者、管理者以及監督者應認真落實好各項有關建筑無障礙的設計工作，根據規定的要求進行建筑物的設計、管理與監督，進一步完善建筑物工程設計，提高我國建筑物設計的水平。

5.1重視建筑物無障礙的工作

重視建筑無障礙的工作，認真按照設計的施工圖進行審查，在進行二次裝修時，考慮建筑的無障礙設計，進一步完善其的功能。因此，落實好設計單位的工作，并將責任落實到各個員工身上；對設計的人員進行培訓，提高設計人員的知識，對做好建筑物的無障礙工作奠定基礎。

5.2加強日常的管理

在日常的管理過程中，應該加強對公共建設或者是城市道路的無障礙管理工作，結合實際逐步加以完善；重視施工質量的管理，保證改造之后的建筑達到規定的要求。對于建筑的無障礙工程中的質量驗收工作，應該嚴格根據設計與驗收的規范進行，確實保障建筑的無障礙工程工作的順利竣工。

5.3有效完善建筑物無障礙的設計

由于缺乏對建筑物無障礙體系的認識，加上缺乏及時有效地信息與完善的反饋機制，以致于造成無障礙中的環境設計缺乏比較系統的規范。部分人認為建筑的入口設有殘疾人蹲位、坡道以及衛生間，體現了無障礙的設計理念，因此，不必進行更大的設計了。由此可見，人們對于建筑物的無障礙設計體系不了解，未能了解到深層次的含義，需要進一步完善其的體系，深化設計的工作，提高無障礙設計的意識與水平[4]。

6住宅建筑無障礙設計案例分析之——豎向通道的設計

豎向通道的無障礙設計，是住宅建筑設計的又一個重點不分，至于豎向通道無障礙的構造問題，實質上，就是解決殘疾人的豎向交通問題，例如住宅建筑的坡道、臺階、樓梯等垂直的交通設施，在設計過程中，應充分考慮到某些殘疾人(特別是視覺殘疾的人和下肢殘疾的人)使用時是否困難，是否方便等問題。因此，下面將從住宅建筑的無障礙設計中有一部分就是指能幫助上述兩類殘疾人順利通過高差的設計。下面是本人在從事的無障礙設計中，關于住宅內外部坡道、樓梯等的特殊構造設計的具體操作方法。

6.1坡道的坡度和寬度

坡道是最適合殘疾人的輪椅通過的途徑，也適合于拄拐杖和借助導盲棍者通過。但其坡度必須較為平緩，必須有一定的寬度。坡道的坡度我國對便于殘疾人通行的坡道的坡度標準為不大于1／12，同時還規定與之相匹配的每段坡道的最大高度為750mm，最大坡段水平長度為9000mm。而坡道的寬度及平臺寬度為便于殘疾人使用的輪椅順利通過，室內坡道的最小寬度應不小于900mm，室外坡道的最小寬度應不小于1500mm，坡道休息平臺最小寬度應不小于1500mm。

6.2樓梯形式及扶手欄桿

供拄拐者及視力殘疾者使用的樓梯，應采用直行形式，例如直跑樓梯、對折的雙跑樓梯或成直角折行的樓梯等；不宜采用弧形梯段或在半平臺上設置扇步，如樓梯的坡度應盡量平緩，其踢面高不大于150mm，其中養老建筑踢面高為140mm，且每步踏步應保持等高。樓梯的梯段寬度公共建筑不小于1500mm，居住建筑不小于1200mm。

供拄拐者及視力殘疾者使用的樓梯踏步應選用合理的構造形式及飾面材料，注意無直角突沿，以防發生勾絆行人或其助行工具的意外事故；同時，注意表面不滑，不得積水，防滑條不得高出踏面5mm以上。

6.建筑物無障礙設計的發展趨勢

隨著社會的進步，我國建筑的發展也日趨完善，建筑無障礙設計將會向著多形態化、多元層面以及功能完善等的方面發展，而設計的通用性也會代替無障礙性的設計。與此同時，建筑的無障礙設計可以不區分使用者、不區分對象，就能夠提供安全、方便的使用設施以及環境。建筑無障礙設計還向醫療、通信與交通等各方面拓展，更有利于我國營造和諧、無障礙的穩定社會。

7.結束語

綜上所述，通過對建筑的無障礙設計問題進行分析，并提出了合理的解決措施，更好地促進社會的和諧發展。同時，還應該積極開展各項有關無障礙設計的宣傳與研究活動，將人文關懷融入建筑的設計中，充分地體現“以人為本”的理念，更好地提高我國建筑的無障礙設計水平。

參考文獻

[1]葉世碧.建筑物無障礙設計的常見問題與發展方向[J].山西建筑,2011,37(07):4-5.

篇（2）

1.我國房屋住宅建筑環保問題現狀

1.1節能理念尚且不夠先進

我國的建筑業歷史積淀深厚，在世界建筑歷史上留有濃墨重彩的一筆，但是我國的建筑行業，自現代以來，卻一直落后于西方一些發達國家，尤其是建筑理念的更新換代上，更是仍舊停留在一個相對來說比較傳統的、保守的階段，理念不夠先進，對于建筑理論的掌握在整個建筑的過程中不夠被重視，從而促使我國的房屋建筑設計者對于節能環保理念的掌握和應用不足，在建筑的施工過程中由于各種的原因，致使相應的理念不能夠在實際的建筑過程中完全的體現出來，著都導致了我國房屋建筑的節能環保不夠先進。

1.2 建筑團隊對節能環保的重視程度不足

雖然節能環保的理念在社會生活的各個層面都在不斷的重復提及，但是在實際的建筑施工中，因為實際的施工是一個將建筑設計理念轉化為實際成果的過程，這個過程會受到施工的工期、施工進程等諸多原因的限制，致使節能環保的理念設計與實際的工程實施活動產生矛盾，雙方排斥。而承包工程的施工隊伍由于專業知識方面與設計師存在差異，施工隊伍會更加注重一個建筑的建筑質量、外觀造型甚至于建筑相配套的環境建設等因素，在節能方面的精力不足，無法做到準確的規劃，難以按照科學的計劃進行施工，因此導致在整個施工的過程中能源消耗量過大或者建設出的房屋建筑成品對電力、熱力等等能源的消耗大于其他建筑設施，造成能源的過度消耗形成浪費。

2.建筑設計節能的重要性

在當今社會，因為房地產業的急速發展，房屋價格不斷上升，從而使我國每一年都會產生大量的房屋建筑。而在這個整個的過程中，無論是建筑施工過程還是房屋建成后投入使用，都會造成極大的能源的消耗。而我國由于科技在實際生活中的應用不到位，建筑過程中的剩余材料與資源得不到充分的重復利用，從而在能源浪費的基礎上，還會造成大量的建筑垃圾，形成環境污染。在這樣一種背景下，建筑業能否得到持續健康的發展，將會直接取決于設計理念是否環保以及施工的過程中能否將節能環保的理念提出并且嚴格的在施工過程中實行，順應建筑節能的發展大趨勢。只有將建筑設計的節能環保化，才能讓施工的過程更科學合理的分配建筑資源，提高資源的利用率，進而解決我國的資源緊張的問題，促進我國房地產的發展，有利于我國經濟的持續健康發展。

3.房屋住宅建筑節能的應用措施

3.1 采用節能環保的新型材料

建筑材料是一個建筑的骨骼，是必不可少的組成部分，建筑是否符合節能環保的標準，選擇怎樣的建筑材料是決定性的因素之一。所以，在建筑設計的過程中，就要挑選適合的材料，在保障建筑的經濟性的同時讓建筑物更加環保。在材料的選擇問題上，第二次科技革命之后，科學技術飛速的發展，從而也研制出許多的新型建筑材料，這些新型的建筑材料可以代替原來舊有的建筑材料，加強環保效果。除卻高科技的材料之外，也要盡量避免建筑材料的遠距離運輸，以免加大材料的損耗； 優先選用便于回收再利用的材料建材，例如最新的優質可回收的塑料； 根據實際情況選擇復合型壓縮板材料，尤其是在地震等地質災害多發區和臺風多發地區，以便于在發生災害后，即使房屋發生倒塌毀壞，其建筑材料也可以重復利用，方便房屋的重建，節省建材，減少了建筑垃圾的產生。

3.2 大力開發利用清潔能源

煤炭、油氣等資源等等不可再生資源，在我國的存儲量相對來說并不充沛，但卻屬于消耗量極大的不可再生能源，而且煤炭和油氣在燃燒的過程中會釋放出大量的二氧化碳等對人體和大氣環境有害的有毒物|，在未來社會的發展規劃之中已經逐漸減少煤炭等資源的使用，這就要求必須找到相應的替代能源。就目前的能源開發狀況來說，在普通的民居建設中，已經初步具備了應用太陽能和風能等清潔能源的條件。對太陽能的充分利用能夠有效的減少煤炭資源帶來的污染，也能夠節省相關能源，減少浪費。但是在進行清潔能源的應用時，一定要有充分的技術支持，在進行建筑設計的時候充分考慮太陽能、風能等應用裝置的位置，并且保證安裝的設施能夠長期使用，避免因為技術支持不到位而使相關的設施無法正常應用。

3.3 進行環保的門窗設計

在建筑設計的過程中，門窗所占的比例雖然較小，但是對于整個建筑來說卻是極為重要的組成部分。所以，在進行房屋設計的過程中以及建筑的施工建設過程中，設計師以及相關的工作人員都要更加注重對于房屋門窗的建設，增強門窗的密封程度和保溫性能。就現代化的生活審美來說，大多數的人會更加傾向于選擇有陽臺和落地窗或者較大的窗子的戶型外觀形式，通過加大窗子的面積來擴大自己的視野，同時也可以在視覺上讓整個房間呈現出一種更為寬敞潔凈的效果，也會讓房間從外觀上看上去更加的美觀。但是這樣的房屋設置也有其弊端，就是過大的窗子僅僅安裝了玻璃，這會讓房屋的保溫效果打了折扣，從而增加了取暖供暖方面的壓力，在供暖的過程中將會消耗掉大量的能源，尤其是地理位置上維度較為靠北的地區，良好的保溫效果對于住戶的生活有非常重要的意義。所以，在進行房屋的門窗建設的時候，建筑公司要采用更為新型的、保暖性良好的泡沫材料，再以具有一定的松彈性質的材料作為填充，從而增加門窗的密封性，在住戶的門內增加巖棉板等保溫效果好的填充材質，提高門的隔音和隔熱效果，從而使房間內部冬季的溫度不會過低，室內溫差不會過大。

3.4 增加建筑周圍的綠化面積

一個優秀的、高質量的建筑工程不僅僅包括了堅固合理的建筑框架和細致的細節裝修。良好的綠化環境可以減少建筑周圍的噪音污染和粉塵等空氣污染，同時也可以調節建筑周圍的干濕度，調節生態，提高房屋建筑的舒適度。

小結

房屋住宅建筑設計中的環保理念體現著整個社會的節能減排的實施水平，有利于降低建筑能源的消耗，加強對環境的保護，有利于資源節約型和經濟友好型社會的進一步建設，極大的緩解我國的能源壓力和環境壓力，滿足現代化居民的居住要求，增加建筑設計和施工企業的經濟效益，促進社會經濟的發展。

篇（3）

一、房屋住宅結構設計的目的

1. 安全性：指結構應能承受正常使用時可能出現的各種荷載和變形等作用，在偶然事件（如地震、強風）發生時及發生后結構仍能保持必需的整體穩定性，即結構僅產生局部損壞而不致發生倒塌。

2. 適用性：指結構在正常使用過程中，應具有良好的工作性能。

3. 耐久性：指結構在正常使用和正常維護條件下應具有足夠的耐久性能，能夠正常使用到預定的設計使用期限結構的功能要求概括起來為結構的可靠性，即在規定的時間內（設計使用年限），在規定的條件下（正常設計、正常施工、正常使用和維護），結構完成預定功能（安全性、適用性、耐久性）的能力。

二、房屋住宅建筑設計的基本原則

（1）抓大放小的原則。房屋建筑結構雖然是由各種構件而組成一個整體，但各個構件的作用都是不一樣的，根據它起到作用的重要性有主次之分，這樣可以有效地應對外界的侵襲。

（2）設置多道防線的原則。房屋結構只有層層設置，當收到外力破壞時，它都會合力合作。

（3）剛柔并濟的原則。如果單憑結構的剛性它的變形能力就比較差，而如果結構太柔卻會造成變形太大而無法使用，造成整體傾斜，因此要遵循剛柔并濟的原則。

（4）打通關節的原則。打通關節維持平衡可以永遠保持靜止狀態，如果遇到力量不能通暢，各個構件之間的靜態平衡遭到破壞，那么它的結構就會發生變化。

三、房屋住宅建筑結構設計的主要方法

1.在結構平面圖上的設計方法

如果建筑的地域的防震烈度為六度區的時候，按照我國的防震設計要求，可以不必采用截面抗震驗算，但結構的設計也一定要達到抗震的標準。所以對于砌體結構的建筑，軟件建模可以省略，在進行設計的時候只要注意受壓和局部受壓的問題，就可以直接設計。如果條件和時間允許，要做建模也無可厚非，因為它可以利用建模來荷載導算。但是，如果建筑的地域防震烈度為七級時，就必須采用建模來進行計算。

2.屋面結構圖的設計方法

如果建筑的屋面是坡面式的，可以采用梁板式和折板式兩種的結構處理方式。其中，梁板式可以用在建筑平面不整齊，板的跨度比較大，而且，一般屋面坡度和屋脊線轉折比較復雜的坡屋面也都采用這種結構。而折板式則和梁板式的適用條件則相反。這兩種結構處理方式的板都是偏心受拉的構件。在板配筋的時候必須有板負筋拉通，這樣可以抵抗拉力。板厚基的厚度不能小于一百二十厚。另外，梁板的折角處對鋼筋的配置必須有大樣的示意圖。在設計坡屋面板的平面設計圖時，可以采用剖面示意圖的方法進行表示，因為這樣施工人員可以簡單地從圖紙上了解施工方案。設計人員在設計結構時一定要有空間概念，設計出來的圖紙要簡單明了，讓施工人員能夠看明白。因為坡面的房屋會導致有些樓層的墻體比較高，所以設計人員要和門窗頂設置圈梁互相結合這樣可以降低墻體的高度。

3.大樣詳圖的設計方法

建筑詳圖如果沒有發生錯誤，在這基礎上可以進行繪制大樣詳圖，還可以在曾經做過的詳圖基礎上進行部分的改進。只要讓建筑的整體外形不改變，考慮到結構的受力能力和施工起來比較方便即可。但在外形尺度和標高上必須和建筑專業統一協調。

4.樓梯的設計方法

在設計樓梯時，對樓梯的梯板要控制好它的撓度，梯梁的梁下凈高度要符合建筑標準，梯梁的位置要使上下樓層的位置一致。如果遇到有些不合適的地方可以運用折板樓梯，折板樓梯的鋼筋在里面的折角處要把它斷開分別進行錨固，這樣可以預防局部應力集中在一處。對于梁下的凈空要求和梯板寬度的問題都要注意。第一段梯板的基礎要注意它的基礎沉降問題，如有必要應該設置梯梁。

5.根據抗震要求，對房屋建筑進行合理的結構設計

對于普通的多層砌體結構的建筑，可以采用橫墻承重或者縱橫墻一起承重的結構體系。對于縱橫墻的布置要力求對稱均衡，在平面內要對整齊，豎向要上下連接好；不能采用沒有錨固的鋼筋的砼預制挑檐；樓梯間不能設置在房屋的轉角處和近端。而對于有比較多鋼筋砼住宅又比較高的建筑結構，盡量要做到：對于抗測力結構如框架和抗震墻要進行雙向布置，這樣可以各自承擔地震力；框架體系的各個抗震力的結構要統一形成空間工作狀態，不僅要對抗震墻之間的樓和屋蓋的長寬度比以及對抗震墻的剛度進行控制以外，還要保證樓、屋蓋的統一性和抗震墻的連接也要可靠；對于建筑結構的布置力求采用規則結構，如果碰到比較復雜的結構，可采用防震縫。

6.對于建筑的結構計算和構造設計都要求合理

首先，對建筑底框砌體結構進行驗算的時候應該注意以下幾點：底部剪力方法僅對于剛度較均衡的多層結構，而比較薄弱的底層混合結構，還要把塑性變形集中的影響考慮進去；底層框架的混合結構不可以采用簡易的防震墻方法，應該采用雙保險的措施，抗震墻承擔了所有的剪力，而框架可以根據剛度的比例對剪力進行承擔。在對剛度進行計算時，框架不能折減，抗震墻的折減則可以減到剛度的百分之二十到三十之間。另外，在對樓板進行計算時，方法要準確，應該注意以下幾點：在對雙向板進行查表計算時，對材料泊松比的影響在計算時不可以忽視，不然會導致它的計算值偏小；在計算連續板時不可以用單向板進行簡單地計算。最后，荷載計算不能發生錯誤。

四、現代房屋建筑結構設計的發展趨勢

隨著社會的需求，計算理論的發展，計算機的應用，新型建材的研究與應用，今后建筑結構設計的會有如下的發展趨勢：

1. 概念設計將發揮越來越大的作用

概念設計是根據抗震設計的復雜性，難以精確計算而提出來的一種從宏觀上實現合理抗震，避免無必要的繁瑣計算，同時為抗震計算創造有利條件，使計算分析結果更能反映地震時結構反應的實際情況的設計方法。

2. 采用先進的計算理論

空間受力分析、非彈性變形分析、塑性內力分析、時程分析、最優化設計、方案優化等先進科學的設計方法、設計理論將得到越來越多的應用。

3. 使用具有高強、輕質、環保等特點的新型建材

建筑物的自重在結構計算中占很大的比重，使用輕質、高強的建材，將使建筑結構設計發生革命性的變化。

綜上所述，房屋建筑結構設計是個系統、全面的工作。作為結構設計人員，需要扎實的理論知識功底，靈活創新的思維和嚴肅認真負責的工作態度，加深對房屋建筑結構設計中常見問題的認識與研究，以不斷提高自身的結構設計水平，使設計的作品比現階段的其它建筑具有更高的水準、更合理和更經濟的結構形式。

參考文獻：

篇（4）

1. 引言

隨著我國經濟的高速增長，建筑市場的日漸成熟，大量的開發商基于小區配套要求和高額利潤的誘惑，在建設時有意識的將底層規劃成了適合商家經營的場所，除了為開發商帶來直接的超額利潤外，還改善了區域的質量，帶動了住宅的升值，也給小區業主帶來了便利，不少業主都為能夠就近消費而拍手稱快。可隨之而來的消防安全問題也越來越嚴重，底商火災呈現多發態勢，重特大火災事故中也屢屢有底商的影子，最典型也最讓人難以忘懷的就是發生在2003年的衡陽“11.3”特大火災事故，事故的原因就是住宅樓底商業主違章用火導致。因此，在設計過程中必須嚴格按照防火規范要求設計，但是，在實際過程中卻遇到很多疑惑，下面就具體的對底商的防火問題做一個粗略的分析。

2. 關于商業服務網點的概念

在現行的《高層民用建筑設計防火規范》中，對于對于“商業服務網點”（以下簡稱網點）的術語解釋有明確的規定： 居住建筑的首層或首層及二層設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。該用房總建筑面積不超過300m2，采用耐火極限不低于1.50h的樓板和耐火極限不低于2.00h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設置。

但是，《高層民用建筑設計防火規范》在目錄中對商業服務網點做過解釋之后，在其之后的規范中卻沒有再針對商業服務網點做更多的解釋，盡管術語中對其已經有了相應的限制條件，但是在實際設計過程中，這些條件還遠遠不夠，至于適用哪些消防疏散和防火構造條文，就只能靠大家各自猜測。

3. 使用功能的不確定性使得各類火災隱患集中體現。

商業服務網點的使用，涵蓋了三百六十行的每個行業，盡管概念中明確提出了使用功能，但是在具體的使用過程中卻很難監管它的使用情況，比如小到美容院、摩托車修理鋪、鮮花禮儀店、早餐店、小作坊等，大到銀行網點、健身休閑、咖啡茶座、網吧游戲廳、酒店浴室等。裝修材料廣泛使用、各種新材料、新工藝在裝修工程得到充分利用，經常性地會在一個很小的空間內使用大量的可燃、易燃材料和高分子材料，存儲大量的可燃貨物，場所內火災荷載大。大功率的用電器、燃氣、燃油灶具在底商中廣泛使用，一些經營者為了節約開支，就會使用不符合國家標準或行業標準的電器設備、電器線路、電線套管，由此埋下了先天的火災隱患。少數經營商戶無視國家有關規定，違章用火用電，甚至違規冒險經營易燃易爆物品，致使火災隱患大量存在。

4. 設計規范及標準不確定

4.1 底層商業服務網點的設計往往是根據《高規》及現行各地的消防及審查部分的解釋為準，比如疏散出口、疏散距離等規定。現在大多的住宅小區中，兩棟或者幾棟住宅之間的兩層商業網點往往都是沿街只開設一個出入口，因為此類建筑的開間一般都很小，而兩個疏散門之間的距離又必須相距5m以上，所以基本上不具有沿街開設兩個疏散門的條件，然而，可以開設第二個疏散門的地方往往是靠住宅區內側的墻體或者兩個網點之間的防火墻加設防火門，但是，如果大量網點的門開向小區內的話，會給小區的管理帶來很大的不便，降低住宅小區內部環境的品質，而在兩戶之間防火墻上設置防火門，又不便于兩戶的安全管理，這在設計中是大家應盡量避免。那么網點設置一個疏散口的條文依據只能是《高規》的第5. 3. 2條：公共建筑內的每個防火分區、一個防火分區內的每個樓層，其安全出口的數量應經計算確定，且不應少于2個。當符合下列條件之一時，可設一個安全出口或疏散樓梯：1）除托兒所、幼兒園外，建筑面積小于等于200m2且人數不超過50人的單層公共建筑；2）除醫院、療養院、老年人建筑及托兒所、幼兒園的兒童用房和兒童游樂廳等兒童活動場所等外，符合表5.3.2規定的2、3層公共建筑。但是，從表5.3.2中可以看到，其與商業服務網點定義中的“首層或首層及二層設置，總建筑面積不超過300m2”還是有些不符，不過有一點是明確的，既執行設置一個安全出口的條件要比5.3.2條文更為嚴格。因此，我們應當將網點按一個出口實際的規范條文單獨列出。

4.2 網點的組合形式往往都是毗鄰而建的，既多個網點組合為一個（或一段）建筑，每個網點只是整個建筑中的一個單元或者隔間，我們在分析網點設置一個疏散出口的依據時，是把網點作為整個建筑中的任一一個防火隔間，而不是整個建筑，如果將所有網點整合為一個大的建筑去做防火設計，那么我個人認為商業服務網點的概念就沒有任何意義。同時，在疏散距離這個問題上，《高規》中規定：一、二級耐火等級的建筑物內的觀眾廳、多功能廳、餐廳、營業廳和閱覽室等，其室內任何一點至最近安全出口的直線距離不大于30m，（個別地方執行22m或20m標準）。但是，對于這個疏散距離的定義的基礎確實一個廳或者一個大空間的房間概念，而不是上下兩層的獨立的空間，用于此有些牽強。因此，我個人認為應該對網點疏散距離應當有一個更明確的規范要求。

篇（5）

低層冷彎薄壁型鋼住宅是以低層冷彎薄壁型鋼結構體系為主要構成的新型住宅建筑類型，與傳統的鋼筋混凝土住宅相比，無論是在住宅功能上，還是在建筑消耗成本上，都具有明顯的優勢。目前，在國外，很多國家都已經普遍采用低層冷彎薄壁型鋼結構體系建設成節能、節材、功能性強的低層冷彎薄壁型鋼住宅，這種住宅在國外建筑建設市場中占有很大的市場份額。在我國，對這種結構體系與住宅類型的研究還處于發展階段，受到設計規范、鋼結構體系自身問題等因素的影響，而移動房屋的設計與應用尚屬研究空白領域，因此，我國低層冷彎薄壁型鋼住宅與移動房屋的推廣應用依然任重道遠。

一、簡述低層冷彎薄壁型鋼住宅

我國住宅建筑建設正處于高速發展階段，對低層冷彎薄壁型鋼住宅的研究也在不斷深入，這種低層冷彎薄壁型鋼住宅相比于傳統的混凝土鋼筋結構住宅來說，具有明顯的環保、抗震、節能等優勢，是我國新型現代化住宅建設的首選類型。但是受到各種因素的影響，這種低層冷彎薄壁型鋼住宅在我國的實踐應用還沒有得到有效地推廣，因此，相關工作人員還需要不斷提高研究力度，創新設計與應用方法，以促進低層冷彎薄壁型鋼住宅在我國的廣泛應用。

（一）低層冷彎薄壁型鋼住宅的特點

低層冷彎薄壁型鋼住宅是以低層冷彎薄壁型鋼結構體系為主要構成的新型建筑住宅類型，在國外已經得到廣泛地應用與推廣。低層冷彎薄壁型鋼住宅主要由屋面、樓蓋、組合墻體、門窗樓梯等部分組成，各部分的建筑材料多是采用節能、防火、抗震等性能較好的新型建設材料制成，從而使整個低層冷彎薄壁型鋼住宅的自身重量大大降低，并呈現出較高的節能性、環保性、經濟性、安全性以及功能的多樣性。另外，由于低層冷彎薄壁型鋼住宅所使用的建設材料都有可以實行模數化設計與標準化生產，同時，住宅工程施工業務不受季節的影響，施工進度與施工質量能夠得到很好地控制，因此，這對我國推廣住宅產業化建設具有重要的促進作用。

（二）低層冷彎薄壁型鋼結構體系設計的要點

低層冷彎薄壁型鋼結構體系是低層冷彎薄壁型鋼住宅的主要構成，其設計問題一直是相關工作人員研究的重點。因此，筆者將簡要探討低層冷彎薄壁型鋼結構體系設計的要點，以供相關工作人員參考。

第一，在住宅建筑設計與施工過程中，其抗震性能都是重點考慮的問題。在我國相關工作人員研究低層冷彎薄壁型鋼結構體系的設計問題時，也應該將住宅的抗震性設計作為研究的關鍵性問題。基于國外的研究與實踐經驗，我國相關工作人員提出了利用水平荷載相應來分析抗震性的方法，即按照住宅抗剪墻體的抗剪剛度大小合理分配住宅的水平荷載，以在抗剪組合墻體的作用下，提高住宅的抗震性。另外，還應該重點考慮住宅結構的布置與布局，以規范性的布置來提高抗震性。

第二，無論任何住宅在設計過程中，多需要考慮其保溫隔熱性能，必須能夠滿足國家的相關標準，才是符合國家建設需要的住宅建筑。因此，在低層冷彎薄壁型鋼住宅設計過程中，相關工作人員可以對不同的部位，采用不同的保溫隔熱方法。如外墻采用在墻體空腔中添加纖維類保溫材料的方法，屋面采用沿屋面斜坡鋪設保溫材料的方法等，以確保住宅保溫隔熱性能。

第三，我國住宅建筑的防火性能一直是重點研究的問題，對住宅建筑的防火性能要求也比較高。所以，低層冷彎薄壁型鋼住宅設計中，相關工作人員也需要結合國家對住宅建筑防火性能的要求以及低層冷彎薄壁型鋼住宅的防火特點，改革傳統的防火措施，以提高住宅的防火性能并降低住宅的成本造價。

二、對移動房屋及其底盤設計問題的思考

移動房屋具有可組裝、可移動、環保、投資少等特點。在國外，移動房屋的應用較為廣泛，可以分成環衛設施、輕鋼房屋、房車、度假房等類型。移動房屋在外觀上與普通的住宅建筑類似，多是采用低層冷彎薄壁型鋼結構體系，只是在移動房屋的底部加裝一個金屬的底盤，以供牽拉、移動之用。因此，在對移動房屋的設計與應用過程中，底盤的設計一直是研究的重點。在此，筆者將在對移動房屋底盤設計理論知識研究的基礎上，結合國外移動房屋底盤設計的經驗，提出有關移動房屋底盤設計的問題。

一般來說，移動房屋的底盤至少需要2個軸承與4個車輪，同時還需要符合規定與牽拉移動房屋所需要的起吊裝置、吊臂等，安裝在標定位置，以保證移動房屋的有效移動。國外傳統的底盤做法是利用熱軋型鋼桁架方法批量生產，以提高移動房屋推廣應用的效率。隨著設計方法與建設技術的不斷發展，新型的二代底盤問世。它采用冷成型鋼材，與低層冷彎薄壁型鋼住宅所應用的鋼材相似，大大降低了移動房屋結構體系的質量，提高了移動房屋的各種性能。

另外，對于底盤設計時還需要考慮底盤吊臂的荷載情況，因此，可以將底盤整體分成可起吊與不可起吊兩種。整體可起吊的底盤需要有起吊撓度控制，并提高底盤的剛度，利用底盤主梁與次梁的有效連接來達到整體起吊的目的；整體不可起吊的底盤具有截面小、強度高的特點，它是按照支撐點的設置要求，將底盤安裝在移動房屋的基礎部位上，同時以強度控制底盤的應用效果，從而達到房屋移動的目的。

移動房屋底盤設計過程中，除了要考慮底盤自身結構與性能以外，還需要考慮在底盤應用時房屋給排水管道的布設與安裝問題，底盤結構的保溫問題，以及底盤應用的安全問題，都需要相關工作人員提高重視。基于以上問題的思考，目前較為常用的底盤梁架為鋼管桁架梁，底盤鋼結構為冷彎薄壁型鋼，從而有效移動房屋底盤的重量以及結構受力情況，提高移動房屋性能。

三、結語：

總而言之，隨著我國社會建設與經濟的發展，人們對低層冷彎薄壁型鋼住宅的認識不斷提高，相關工作人員也提高了對低層冷彎薄壁型鋼結構體系的分析與研究，希望可以建設不斷創新應用策略，以促進我國住宅向著產業化方向發展。但是，作為新型住宅建筑的一種，移動房屋在我國的研究與應用還屬于空白領域。因此，為了進一步推進我國建筑住宅產業化發展，相關工作人員必須提高重視，積極研究低層冷彎薄壁型鋼住宅的鋼結構體系與移動房屋的底盤設計與應用問題，從而為我國社會建設提供有效助力。

參考文獻：

[1]劉飛,李元齊,張繼承. 低層冷彎薄壁型鋼結構抗震性能分析[J]. 長江大學學報(自然科學版)理工卷, 2009,(01) .

[2]曲鵬遠,劉永娟,孫長江,王志剛,姜海燕. 冷彎薄壁型鋼的應用與研究現況[J]. 中國建筑金屬結構, 2008,(12) .

篇（6）

1引言

近年來，隨著我國經濟建設的飛速發展，人民的生活條件特別是居住條件得到極大的改善，促進了我國住宅裝修市場的飛速發展。與此同時，由裝修帶來的室內環境污染問題也相伴而生，嚴重影響了人們的生活質量和身體健康。1987年世界衛生組織(WHO)調查報告指出:在新建和改建住宅中，約有30%的人患有由室內環境污染造成的“病態建筑綜合癥”，出現頭痛、干咳、惡心和對氣味敏感等癥狀。目前國際上一些環保專家已把室內環境污染列為繼煤煙型污染和石油型污染之后的第三代污染問題。

2住宅室內環境污染現狀

室內環境污染是指室內各種物理的、化學的、生物的有害物質和放射性因素的存在及其擴散而對人類身心健康和生產過程造成危害的現象。

在我國，近年來室內環境污染引起的民事糾紛日益增多，引起了國家及有關部委的高度重視。2001年12月，我國了《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(以下簡稱規范)，這是我國建筑和裝修工程首次涉及室內污染控制的規范，《規范》明確將氛、甲醛、氨、苯及總揮發性有機化合物( TVOC)作為室內環境污染的控制對象。隨后，國家還先后制定了《室內裝飾裝修材料有害物質限量標準》、《室內空氣質量標準》和《綠色建筑評價標準》等。這些規范和標準，對從源頭上控制室內環境污染起到了較大的作用。但是受制于規范、標準推廣運用的范圍，以及經濟水平等因素，當前由裝修造成的室內環境污染問題在我國，特別是中西部地區仍然十分嚴重。

3住宅室內環境污染原因分析

裝修造成的室內環境污染原因很多，包括不合理的設計、不合格的裝修材料、不當的施工方法以及人們檢測室內環境質量的意識尚未形成等。因此，住宅裝修工程環境污染控制是一個系統工程，應從裝修設計、施工和竣工檢測等方面進行全過程污染控制。其中裝修設計是住宅裝修工程的基礎，也是對裝修所造成的環境污染進行控制的源頭。

2009年第一季度，四川省環境監測中心根據《室內空氣質量標準》，對成都市15戶新裝修住宅進行室內空氣中甲醛、苯及總揮發性有機化合物檢測。檢測結果顯示:空氣質量優秀，各項污染物含量均未超標的只有2戶，占總數的14%;室內甲醛污染超標的有9戶，占總數的60%，最高污染值為3 . 32mg/m3，超出標準限量(0. l0mg/m3)32倍;苯污染超標的只有1戶，占總數的7%，最高污染值為0 .18mg/m3，超出標準限量(0 . l lmg/m3 )0. 6倍;總揮發性有機化合物污染超標的有13戶，占總數的86%，最高污染值為5 . 63mg/m3，超出標準限量(0.60mg/m3)8倍。檢測顯示大部分新裝修住宅室內甲醛和總揮發性有機化合物污染比較嚴重，而造成這兩種污染物超標的原因主要是由于裝修材料設計選用不合理，單一材料使用和復合材料使用量較大造成的。檢測中還發現大部分住宅密閉性較強，可開啟的窗戶較小，室內通風不良，造成了裝修產生的污染物不易擴散和稀釋。由此可以看出，裝修設計對于控制室內環境污染具有源頭性的關鍵作用。

4控制室內環境污染的設計方案

裝修設計是指消費者或裝飾公司對住宅整體的結構、布局和材料的設計。為控制和降低室內環境污染，裝修設計中應著重從室內通風設計和選用材料設計兩方面采取措施。

4.1室內通風設計

設計合理的住宅通風，加強通風換氣，用室外新鮮空氣稀釋室內環境污染物，改善室內空氣質量，是降低室內環境污染最方便有效的途徑之一。一般而言，新風量越多，對人們的健康越有利。國內外許多研究表明，產生“病態建筑綜合癥”的一個重要原因就是新風量不足。室內空氣品質與氣候國際協會成員、Indoor Air期刊主編Sun-dell教授對瑞典160幢建筑進行調查研究，發現新風量越大，發生“病態建筑綜合癥”的風險越小(圖1)。

新風量是指室內補給的新鮮空氣量。新風量根據的濃度來確定是大多數國家使用的基本方法。與人體的新陳代謝有關，人呼出的氣體中占4%一5 %，而新風量標準根據人體的生理需要，要使室內的濃度限制在0.1%，則必須保證每人每小時新風量為30m.。

為了保證室內足夠的新風量，在裝修設計中應充分考慮建筑物通風。通風包括自然通風和機械通風兩種形式，其中自然通風不僅成本低廉，而且通風效果明顯好于機械通風。因此，在裝修設計中應盡可能設計保留建筑物自然通風，對于隔墻和門窗設置上，應充分考慮自然通風效果，最好能在設計中形成“穿堂風”，保持室內空氣貫通，加快空氣流動帶走污染空氣;對于一些私密性要求不高的房間，可將隔墻改作活動折疊門或設計成通透型置物架;此外，最好不要人為地阻擋室內的通風，如封閉陽臺，增加房屋隔斷等。

對于廚房、衛生間、儲藏室等功能性房間，由于往往沒有較好的自然通風，可采取機械通風方式，如設置排氣裝置。排氣應當直接排出室外，不能再進人室內循環。

4.2選用材料設計

裝修材料是室內環境的主要污染源，不合格的裝修材料更是造成室內空氣質量不達標的罪魁禍首。2007年第三季度，四川省工商局對全省部分地區經銷的強化木地板、涂料進行了質量監測，其抽查強化木地板40個批次，合格的18個批次，合格率為45 %;抽查涂料40個批次，合格的15批次，合格率僅為37 . 5 %。 2007年11月，上海市工商局對上海市流通領域膠粘劑開展了質量監測，抽查膠粘劑30批次，合格的15種，合格率僅為50 .0 %2008年8月，武漢市工商局對武漢市建筑裝飾材料專業市場中銷售的50批次的PVC排水管、板材和涂料膠水進行了專項質量監測。監測結果顯示，總體合格率僅為28 %。其中，板材合格率為35 %，涂料膠水合格率為30 %，而PVC排水管合格率僅為10%。

綜合全國各地對裝修材料的檢測通報，污染物含量超標和物理性能不達標是當前不合格裝修材料中普遍存在的問題。面對良芳不齊的建材市場，如何在裝修設計中合理選擇裝修材料，對于控制室內環境污染就顯得尤為重要。

4.2.1拉制材料用量原則

提倡簡潔設計，減少各種裝修材料的用量，降低污染物的累加效應，是裝修設計中控制室內環境污染源的一項重要措施。簡潔設計就是按照簡潔、實用的原則進行設計，不設計一些華而不實，既浪費資源，又影響日常生活舒適程度的裝飾項目。

裝修設計中，還應注意搭配各種裝修材料的使用量，比如地面和墻面的材料最好不要使用單一種類的材料，因為使用面積較大，如果選擇單一材料會造成室內某種有害物質超標。

4.2.2選用材料原則

裝修設計所選用的材料合理與否，是控制室內環境污染源的另一項重要措施。在設計過程中，對于材料的選用要考慮兩點:盡量減少使用可產生嚴重化學性污染的材料，如溶劑型油漆、化纖地毯、膠水、密度板等;多使用無機材料，無機材料大部分都是無害、安全的，如各種工藝玻璃、金屬、鑄鐵等。

在選用無機非金屬裝修材料、人造板材、涂料以及膠粘劑等常用材料時，要按照國家有關規范、標準對住宅裝修的要求，設計選用符合國家標準的綠色裝修材料。

(1)無機非金屬裝修材料如石材、陶瓷、石膏板等，必須符合《規范》要求的放射性限量指標。住宅工程作為1類民用建筑，必須采用放射性指標限量為A類的裝修材料。有些天然石材的設計選擇要尤其注意，一般來講，巖漿巖中的酸人巖，如花崗巖，放射性含量較高;沉積巖中的碎屑沉積巖，如頁巖，放射性含量也比其他石材高。花崗巖和頁巖都不適宜選做住宅的裝修材料。

(2)人造板材包括膠合板、細木工板(俗稱大芯板)、纖維板、復合木地板等，是造成裝修工程甲醛污染的主要來源之一。在設計選用板材時，一定要選用游離甲醛含量和釋放量為E1類的板材;同時，房屋內門等最好不要選用復合材料大芯板或者九厘板來制作，盡量選擇工廠加工好的成品門。

(3)涂料主要由膠結基料、顏料、填料、溶劑(或水)及各種助劑組成，一般用于內墻、頂棚、門窗、家具等物體的表面，是裝修中使用面積較大的材料。按是否使用有機溶劑分為溶劑型涂料和水性涂料。溶劑型涂料多用于木器、金屬表面的涂飾，含有大量揮發性有機溶劑，對室內環境污染較大，最好不要選用。水性涂料因其以水為稀釋劑，所以揮發性有害物質含量較少。用量較大的內墻涂料，可以采用乳膠漆這類水性涂料，而木器涂飾也建議選用水性木器漆。

(4)膠粘劑和涂料一樣，主要由膠結基料、填料、溶劑(或水)及各種助劑組成，膠粘劑由于粘接后被材料覆蓋，有害氣體遲遲散發不盡，所以對室內環境的危害比涂料還大，必須嚴格選用。在保證正常使用功能的前提下，盡量選用低毒性、低有害氣體揮發量的溶劑型膠粘劑和水性膠粘劑。住宅裝修不宜選用聚乙烯醇縮甲醛膠粘劑(107膠)。

4.3設計方案實施效果

篇（7）

首都規劃建設委員會辦公室、北京市城鄉規劃委員會關于住宅電氣設計標準的補充通知

（97）首規委辦規字第235號  一九九七年十二月十七日

各有關單位：

首都規劃建設委員會辦公室于1996年8月頒布了“住宅電氣設計通用標準”，其各項技術參數和指標基本適用。為適應住宅發展需要，滿足居民家用電器增多對用戶需求的增加，經首規委辦、市供電局和市建筑設計院共同研究決定對北京市“住宅電氣設計通用標準”作以下補充，請遵照執行。

一、電度表的選用

每戶戶用電度表的有前線應采用不小于6平方毫米的絕緣銅芯導線。

二、戶內電路應按照明、空調及其它電器用插座分三路以上設計，各支路線均采用BV？2.5平方毫米的絕緣銅芯導線。

篇（8）

    第三條  本規定適用于本市市南區、市北區、四方區、李滄區和青島高科技工業園（含石老人國家旅游度假區，下同）。

    第四條  青島市房產管理部門是本市城市房屋再裝修管理的行政主管部門。

    市和各區（含青島高科技工業園，下同）房產管理部門按權限分工，負責城市房屋再裝修管理的具體工作。

    建設、規劃、公安、公用事業、市政、電業、廣播電視、郵電等管理部門，按職責權限分工，協同做好城市房屋再裝修管理工作。

    第五條  城市房屋再裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結構安全，符合防火、防水、隔音、衛生等建筑功能的要求，不破壞房屋承重結構和建筑外觀，不影響毗連房屋的正常使用，不妨礙相鄰關系。

    第六條  整棟危險房屋不得再裝修。對已嚴重損壞和有險情的房屋，應當先修繕加固，經房屋安全鑒定機構進行房屋安全性能鑒定達到居住和使用安全條件后，方可進行房屋再裝修。

    第七條  住宅房屋再裝修不得有下列行為：

    （一）拆除承重墻；

    （二）在承重墻上開門、開窗或超過市房產管理部門規定的標準開洞、摳挖；

    （三）拆擴承重墻門膀、窗膀；

    （四）破壞房屋梁、柱；

    （五）在混凝土樓板上采用鉆孔方式鋪設木地板；

    （六）破壞空心板煙道墊塊；

    （七）架空樓板上砌筑實體墻；

    （八）拆動樓板或樓板上超標準增加荷載；

    （九）改造利用非上人屋面；

    （十）開挖地面、破壞建筑基礎；

    （十一）擅自改換或移動燃氣和供暖設施；

    （十二）采用影響供暖、供氣、供水、排水、供電設施維修及正常使用的裝修措施；

    （十三）影響房屋合理、安全使用的其他行為。

    第八條  進行房屋再裝修必須依照本規定辦理批準手續，并接受有關管理部門的監督管理。

    第九條  住宅房屋再裝修審批手續按下列程序辦理：

    （一）由房屋所有人或使用人（以下稱再裝修申請人）持房屋所有權證或房屋租賃的有關證明，到房屋所在地的區房產管理部門提出申請，填寫住宅房屋再裝修申請登記表；

    （二）區房產管理部門應自收到申請之日起七日內，對申請登記的房屋裝修內容進行實地勘察、審查，并做出批準或不批準的決定，通知再裝修申請人。對批準的，發給住宅房屋再裝修許可證。

    第十條  非住宅房屋再裝修審批手續按下列程序辦理：

    （一）由再裝修申請人持房屋所有權證或房屋租賃合同和房屋再裝修設計方案，到房屋所在地的區房產管理部門提出申請，填寫非住宅房屋再裝修申請登記表；

    （二）由房屋安全鑒定機構進行房屋安全性能審定；

    （三）區房產管理部門應自收到申請之日起二十日之內，對房屋再裝修內容進行審查，并作出批準或不批準的決定，通知再裝修申請人。對批準的，發給非住宅房屋再裝修許可證。

    第十一條  市級機關和市直單位承租的市直管公用公房的再裝修，由使用單位向市房產管理部門提出申請，經市房屋安全鑒定機構鑒定后，由市房產管理部門作出批準或不批準的決定。對批準的，發給非住宅房屋再裝修許可證。

    第十二條  單位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本規定第九條、第十條辦理房屋再裝修手續時，還應提交房屋產權人出具的同意房屋再裝修的證明。

    第十三條  進行房屋再裝修需改變房屋外觀的，再裝修申請人應向規劃行政管理部門辦理報批手續。

    第十四條  進行房屋再裝修涉及拆、改非住宅房屋主體結構和明顯的加大荷載的，再裝修申請人應向建設行政管理部門辦理報建手續。

    第十五條  非住宅房屋再裝修的設計、施工和材料使用，必須嚴格遵守建筑裝修防火規范。其房屋再裝修的施工設計圖紙，應按規定報公安消防部門進行消防安全審核。

    第十六條  房屋再裝修涉及拆、改供暖、供電、供氣等設施的，應按規定到有關管理部門辦理審批手續。

    第十七條  異產毗連房屋再裝修，涉及共用部位或設施的，再裝修申請人須征得其他有關各方同意后，方可辦理房屋再裝修手續。

    第十八條  非住宅房屋再裝修的工程施工單位或個人，必須按規定經有關管理部門進行資質審查，取得相應的資質證書后，方可在規定的資質范圍內，承擔房屋再裝修工程。

    第十九條  房屋再裝修的施工單位和個人在房屋再裝修施工中，應遵守以下規定：

    （一）嚴格按審批的施工圖紙、說明及范圍施工，并做好房屋再裝修工程隱、預檢記錄；

    （二）嚴格執行國家有關規范和標準；

    （三）房屋再裝修施工噪音不得超過法定標準，住宅房屋及其相毗連的非住宅房屋的施工，應在每日八時至十八時的時間內進行；

    （四）房屋再裝修施工的渣土、雜物，應自行及時清運到指定的地點。

    第二十條  非住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應在十日內，報請原批準房屋再裝修項目的管理部門驗收。原批準部門應在接到申請之日起十日內完成驗收工作。

    住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應在十日內告知原批準部門查驗。

    第二十一條  房產管理部門及有關部門應建立、健全對房屋再裝修行為的監督檢查制度，加強經常性監督檢查，及時查處違法行為。檢查人員進入現場實施檢查，應當依法出示有關證件。

    被檢查的單位或個人，應當予以配合，如實說明情況，提供必要資料。

    第二十二條  對違反本規定批七條規定進行房屋再裝修的，由房產管理部門責令其限期改正，并可處500元至1000元罰款。

    第二十三條  對未經批準或超越批準范圍進行房屋再裝修或非住宅房屋再裝修未經驗收投入使用的，由房產管理部門責令其限期改正，并可處100元至500元罰款。

    第二十四條  進行房屋再裝修違反城建、規劃、環保、公用事業、市政、環衛、消防管理等規定的，由有關部門依照有關法律、法規、規章的規定給予處罰。

    第二十五條  當事人對行政處罰決定不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復議條例》的規定申請復議或提起訴訟，當事人逾期不申請復議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

    第二十六條  當事人因房屋再裝修侵犯他人合法權益造成損失的，應依法承擔賠償責任。

    第二十七條  房產管理人員濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，由有關部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

篇（9）

一、房屋征收補償政策

（一）合法住宅房屋

征收合法住宅房屋可實行貨幣補償，也可實行產權調換。

合法住宅房屋的補償，遵循不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房屋市場價格的估價原則，由房地產價格評估機構按照被征收房屋所處區位的新建普通商品房市場價格，結合被征收房屋成新程度、權益狀況、建筑結構形式、樓層和容積率等因素評估確定。

物價部門會同房地產交易中心根據城區房地產市場價格變動情況定期公布城區不同區域新建普通商品房平均市場價。

合法住宅房屋補償金額=（被征收房屋區位價+被征收房屋重置成新價）×被征收房屋合法建筑面積

被征收房屋區位價=城區新建普通商品房平均市場價－新建普通商品房房屋重置價

（二）營業用房

營業用房的征收可實行貨幣補償，也可實行安置住宅房屋方式進行產權調換。

被征收營業用房的補償，由房地產價格評估機構按照《房地產估價規范》（GB/T50291—）中的市場比較法對被征收房屋進行交易日期修正、區域因素修正和個別因素（房屋成新程度、權益狀況、建筑結構形式、樓層、使用率、取得土地使用權方式和使用年限等）修正計算確定。

（三）被征收的合法住宅房屋用作營業用途，同時符合下列條件的，在原征收補償重置價格標準的基礎上增加20%。

1、取得營業執照、稅務登記證并有納稅記錄;

2、房屋所有權證、營業執照和稅務登記證注明的營業地點相一致。

（四）征收范圍內的違章建筑物和超過批準期限的臨時建筑不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，可按照現行工程造價給予補償。

（五）征收范圍內的附屬物根據附件3評估補償；特殊結構房屋、附屬設施或裝修由評估機構和房屋征收部門共同勘測評估確定；

征收樓房房產證中載明并與樓房一體建設的車庫或儲藏室，其補償金額中包含車庫或儲藏室的區位價。

（六）房屋征收范圍確定后新建、改建、擴建的房屋、附屬物及裝修等不予補償。

（七）搬遷補助、臨時安置補助和停產、停業損失補助

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門按600元/戶的標準支付給被征收人搬遷補助費。

被征收合法住宅房屋實行貨幣補償的，由被征收人自行安置，征收人按被征收房屋合法建筑面積每平方米15元一次性付給被征收人臨時安置補助費。征收合法住宅房屋實行房屋產權調換的，在協議規定的過渡期限內，被征收人自行安排住處的，征收人按被征收房屋合法建筑面積每月每平方米6元的標準支付臨時安置補助費。

因征收人責任延長過渡期的，自逾期之月起，征收部門向實行產權調換的被征收人按原補助標準的兩倍支付臨時安置補助費。

征收合法私有營業房屋的，征收部門按被征收合法營業房屋建筑面積每平方米100元的標準一次性支付被征收人停產停業損失補助費。

（八）對平房合法用地大于或等于166平方米、合法住宅房屋建筑面積小于100平方米，以及無土地證、房產證的被征收人，按以下辦法進行補償：實有合法住宅房屋建筑面積至100平方米合法享用住宅房屋建筑面積之間的部分，按[合法享用住宅房屋建筑面積(100平方米)－實有合法住宅房屋建筑面積]×被征收房屋區位價進行補償，該面積不計入安置住宅面積，且實有合法住宅房屋建筑面積不再享受平房容積率系數調整；合法住宅用地面積小于166平方米的，按實際合法用地面積0.6的建房容積率確定合法享用住宅房屋建筑面積，并按以上辦法進行補償。

（九）規劃征收范圍內的供水、排水、天然氣、供熱、電力、電信、有線電視等市政配套設施需要遷移的,由產權單位按照統一規劃要求無償自行遷移；被征收人原有安裝的供水、天然氣、供熱、電力、電信、有線電視等設施需要拆除的，安置房未統一配套或實行貨幣補償的，按現行市場價格付給初裝費。

二、房屋征收安置政策

（一）房屋征收部門應對要求采取房屋產權調換的被征收人進行補償和安置，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

1、被征收房屋實行產權調換的，安置住宅房屋價格本著“征一還一”的安置原則確定。

安置樓房平均價格、車庫價格和儲藏室價格按附件6“住宅房屋評估和安置樓房優惠價格”結算。

被征收樓房房產證中載明的車庫、儲藏室，其建筑面積不計入產權調換合法建筑面積之內。

安置住宅房屋建筑面積按照國家頒布的《房產測量規范》進行計算，車庫或儲藏室建筑面積不計入安置住宅房屋建筑面積之內。

2、被征收人的安置住宅房屋土地使用權按照原征收房屋土地使用權使用性質進行確定。原征收房屋使用土地是國有出讓土地的，安置住宅房屋發放國有出讓土地使用權證；原征收房屋使用土地是國有劃撥土地或集體土地的，安置住宅房屋發放國有劃撥土地使用權證。

（二）安置住宅房屋面積及戶型選擇

安置住宅房屋的戶型根據被征收房屋合法建筑面積進行選擇。

被征收人在規定的期限內，簽訂《房屋征收補償安置協議》并騰空房屋的，可享受以下安置住宅房屋優惠政策：

1、被征收人可根據被征收合法住宅房屋建筑面積在原則上不超過20%的范圍之內選擇安置住宅房屋。

2、父母子女、親兄弟姐妹由本人書面共同申請，經房屋征收部門研究通過，可辦理合戶手續，合計合法建筑面積選擇安置住宅房屋。

3、戶型面積選擇

被征收人按照被征收房屋合法面積對應選擇戶型及地上室或車庫；擁有住宅合法面積小，照顧20%后仍達不到最小戶型的，只能選擇最小戶型；擁有住宅合法面積大于最小戶型，照顧20%后，只可選擇相鄰面積對應的戶型；擁有住宅合法面積超過最大戶型面積的，可按上述辦法選擇兩套以上的戶型。

（三）安置樓房的價格按以下標準結合附件4“樓層調整系數”計算：安置樓房建筑面積超過被征收住宅房屋合法建筑面積10%（含10%）以內的部分，按照安置樓房優惠均價計算；安置樓房建筑面積超過被征收住宅房屋合法建筑面積10%—20%（含20%）部分，按附件6“10%—20%部分優惠均價”計算；安置樓房建筑面積超過被征收住宅房屋合法建筑面積20%以上部分，按征收時安置房屋周邊區域新建商品房市場平均價格計算(詳見附件6)。

（四）對被征收人系孤寡老人或直系供養親屬系下肢殘疾、雙目失明或年齡超過70歲以上的，本人提出書面申請，由單位或社區申報，經民政、殘聯審查公示無異議，在房屋征收公告規定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協議并騰空房屋的，可優先安置在一層。

（五）被征收人符合住房保障條件的，房屋征收部門為被征收人提供安置保障房，面積不低于國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積。

（六）安置順序

實行房屋產權調換統一安置的,被征收人按“早搬遷、早選擇”的原則進行安置，具體安置順序根據房屋征收實際情況制定辦法進行確定。優先安置一層的被征收人在選擇安置樓房位置時，只能選擇安置樓房對應車庫或儲藏室。

（七）產權調換結算

如被征收人安置住宅房屋總價款超過房屋征收補償費和獎勵的總額，其差價款分兩次結清。第一次在房屋征收部門和被征收人簽訂房屋征收補償安置協議10日內付差價款的70%；第二次在安置住宅房屋交付前將余款全部結清。交款通知送達之日起逾期30日仍不交清安置住宅房屋差價款的，視為自動放棄安置，由房屋征收部門退回原預付款，安置住宅房屋由征收部門另行處理。

如房屋征收補償費和獎勵的總額超過安置住宅房屋總價款，房屋征收部門在被征收人簽訂房屋征收補償安置協議并將被征收房屋及其附屬物全部搬遷完畢30日內向被征收人支付差價款。

三、被征收房屋合法建筑面積的認定

市政府在作出房屋征收決定前，組織市規劃局、房地產交易中心、國土資源局和房屋征收部門等有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

四、獎勵政策

（一）貨幣補償、自行安置獎勵

被征收人選擇貨幣補償并書面承諾自行解決居住問題的，房屋征收部門在被征收人住宅房屋評估總額的基礎上，增加15%作為貨幣補貼予以獎勵。

（二）提前搬遷和簽訂協議獎勵

對被征收人實行兩次獎勵。第一次，被征收人在房屋征收公告規定的簽約期限內簽訂房屋征收補償安置協議的，每戶每提前一天獎勵600元（最高獎勵12000元）；第二次，對在房屋征收公告規定的搬遷期限內全部完成搬遷并結清安置房差價款的，每戶每提前一天獎勵400元（最高獎勵8000元）。

只征收地面附著物未征收合法房屋，在征收公告規定的搬遷期限內，被征收人簽訂地面附著物征收補償協議并完成搬遷的，按地面附著物補償費的5%給予獎勵（最高不超過20000元）。

五、法律責任

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門報請市政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，市政府依法申請人民法院強制執行。

篇（10）

第三條市房屋拆遷主管部門對棚戶區拆遷實施監督管理。

第四條棚戶區拆遷應按有關法律、法規規定，辦理房屋拆遷許可。拆遷人應向市拆遷管理部門提交下列資料：

（一）拆遷申請；

（二）建設項目批準文件；

（三）規劃部門出具的批準文件；

（四）國土資源部門出具的批準文件；

（五）拆遷補償安置資金已足額存儲的證明。

市拆遷管理部門應自受理申請之日起3個工作日內，對符合條件的建設項目，發放房屋拆遷許可。

第五條從事棚戶區房屋拆遷工作的人員，必須通過有關法律、法規和業務知識培訓后，持證上崗。

第六條從事棚戶區房屋拆遷工作的評估機構及評估人員，必須依法進行評估。拆遷估價應當參照市人民政府或其授權部門公布的年度房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行，房屋建筑面積、性質按產權證照登記為準，并接受市房屋拆遷主管部門的監督。

第七條棚戶區拆遷，由被拆遷人選擇拆遷補償方式。特殊情況，由棚戶區改造辦公室確定拆遷補償方式和回遷安置地點。

棚戶區房屋拆遷補償安置協議由棚戶區改造辦公室統一監制。

第八條棚戶區建設項目新建住宅回遷安置房戶型分別為：36平方米、45平方米、54平方米、63平方米、72平方米、81平方米的基礎戶型。回遷安置房屋按照設計規范要求，在基礎戶型范圍內合理設計戶型，面積上下浮動。回遷安置房屋平面設計圖要及時向被拆遷人公布。

第九條回遷安置房屋的平面設計應報建設行政主管部門分級審查。國土資源、房產等部門根據審查意見辦理相關手續。

第十條對棚戶區內未參加房改的公有住房的房屋承租人，按依據房改政策計算的購房款向棚戶區改造辦公室繳納費用后，由拆遷人按私有產權房屋予以補償安置。

第十一條棚戶區內住宅房屋被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇貨幣補償，并在評估結果公布之日起20天內（含本數）搬遷的，按下列規定辦理：

（一）被拆遷房屋貨幣補償總金額＝被拆遷房屋的評估金額×（1＋住宅改營業上浮率）＋拆遷貨幣補貼金額＋搬遷補助費。

（二）被拆遷房屋的評估金額＝被拆遷房屋的評估單價×被拆遷房屋的建筑面積。

（三）拆遷貨幣補貼金額＝被拆遷房屋的評估單價×調整系數（調整系數為被拆遷房屋的評估單價的80％）×補貼系數

補貼系數根據被拆遷房屋面積和搬遷時間確定：

（四）搬遷補助費為每戶400元。

（五）棚戶區內住宅房屋的附屬物等，不享受以上優惠政策。

第十二條棚戶區內住宅房屋被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇回遷安置，并在評估結果公布之日起20天內（含本數）搬遷的，按下列規定辦理：

（一）回遷安置房屋建筑面積＝被拆遷房屋建筑面積＋拆遷補貼建筑面積＋就近上靠回遷安置戶型增加的建筑面積。

（二）拆遷補貼建筑面積＝（拆遷安置補貼金額＋被拆遷房屋的評估金額×住宅改營業上浮率）÷800元／平方米。

（三）拆遷安置補貼金額＝被拆遷房屋的評估單價×調整系數（調整系數為被拆遷房屋的評估單價的90％）×補貼系數

補貼系數根據被拆遷房屋面積和搬遷時間確定：

（四）就近上靠回遷安置戶型增加的建筑面積＝就近上靠回遷安置戶型建筑面積－（被拆遷房屋建筑面積＋拆遷補貼建筑面積）。

（五）搬遷補助費每戶400元，臨時安置補助費（含采暖補助費）按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元發放。

（六）棚戶區內住宅房屋的附屬物等，不享受以上優惠政策。

第十三條實行回遷安置的住宅房屋，由拆遷人根據被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和就近上靠回遷安置戶型安置。回遷安置房屋建筑面積與被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和相等部分，互不結算差價；超出部分，由被拆遷人按800元／平方米交納費用，產權歸被拆遷人所有。

被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和超過最大回遷安置戶型，且被拆遷人（公房系房屋承租人）選擇回遷安置的，由被拆遷人自主選擇分套戶型安置。分套安置合并計算的建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和9平方米以內（含本數）部分，由被拆遷人按800元／平方米交納費用，9平方米以外（不含本數）部分，由被拆遷人按市場價格交納費用，產權歸被拆遷人所有。

被拆遷人書面申請要求就近下靠回遷安置戶型安置的，被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和超出回遷安置房屋建筑面積的部分，互不結算差價。被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和超過最大回遷安置戶型，且被拆遷人書面申請不要求分套戶型安置的，安置最大戶型后，超出面積部分由拆遷人按被拆遷房屋的評估單價補償給被拆遷人。

第十四條被拆遷人選擇回遷安置，并在評估結果公布之日起20天內（含本數）搬遷的，被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和不足36平方米的，不足部分由被拆遷人按620元／平方米交納費用，產權歸被拆遷人所有。被拆遷人無力出資的部分產權歸公有，由被拆遷人按政府公有房屋租金標準簽訂協議，交納租金，安置層位由棚戶區改造辦公室確定。

第十五條對用于經營活動的住宅房屋，被拆遷人在拆遷暫停期限前已依法取得工商營業執照，拆遷時正在營業，依法納稅的，按住宅房屋進行評估和補償安置。住宅改營業上浮率根據經營性質和搬遷時間確定，具體見附表。（注：按住宅房屋進行評估。）

第十六條棚戶區內有合法產權證照的非住宅房屋按用途進行評估，由拆遷人按評估金額給予貨幣補償。非住宅房屋搬遷獎勵根據搬遷時間確定（評估結果公布之日起10天內（含本數）搬遷的，獎勵被拆遷房屋評估金額的10%；評估結果公布之日起20天內（含本數）搬遷的，獎勵被拆遷房屋評估金額的5%）。拆遷人根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷補助費。

選擇產權調換的非住宅房屋被拆遷人，按非住宅房屋的補償金額與產權調換房屋的市場價格結清產權調換差價。棚戶區內不具備產權調換條件的，由拆遷人給予貨幣補償。

第十七條回遷安置房屋的安置層位，按照搬遷順序優先選擇，具體回遷安置方案另行制定。

第十八條棚戶區內的建（構）物，被拆遷人在規定期限內搬遷的，按建筑成本結合成新給予適當補償。違法建筑不予補償。

第十九條拆遷人必須按建設行政主管部門審查的安置房屋平面設計圖進行施工建設。回遷安置房屋面積以產權部門實際測量為準。

第二十條棚戶區拆遷優惠，被拆遷人（含房屋承租人、住用人）只能享受一次。共有產權房屋只按一套房屋享受優惠。

第二十一條對在棚戶區拆遷中拒不搬遷的被拆遷人，經拆遷人申請，由市拆遷管理部門裁決。

第二十二條行政裁決應自受理申請之日起15個工作日內做出，并由裁決機關出具裁決書。

行政裁決規定的搬遷期限不得少于3天。

第二十三條被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內，拒絕搬遷的，由城市管理行政執法部門依法強制拆遷。

城市管理行政執法部門接到市人民政府的行政強制拆遷通知后，應在3個工作日內制定出行政強制拆遷具體實施方案。行政強制拆遷3日前，應將行政強制拆遷有關事宜在拆遷現場予以公告。

第二十四條對在棚戶區拆遷中有違法拆遷、擅自降低安置標準、未按圖施工或擅自改變設計等行為的拆遷人或拆遷實施單位；未按房地產評估規范對被拆遷房屋進行評估的評估單位；無證上崗、違法操作的拆遷工作人員和拆遷評估人員，由有關部門依法處罰。

第二十五條拆遷當事人對行政裁決、行政處罰不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。行政復議、行政訴訟期間，行政裁決、行政處罰不停止執行。

第二十六條拆遷當事人應服從相關部門的管理，對拆遷中尋釁滋事，阻撓拆遷，影響社會秩序的，由公安等部門依法追究當事人的法律責任；情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。