抽樣調查定義匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇抽樣調查定義范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

一、背景

最近，關于房屋空置率的討論沸沸揚揚。主要緣起兩個數字，一個是有傳聞說全國有6540萬套空置房，另一個是國家統計局公布的2010年6月末，全國商品房待售面積為1．9億平方米。

按照所依據的房地產市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。房地產存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區分房屋的新舊，無論是第一次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。房地產增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指第一次進入市場的新房屋。

按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

二、調查方法：

一定程度的空置房是正常的，但超過一定額度的空置房就會造成社會財富的極大浪費，因此，對于空置率的掌握，有利于政府房地產政策的制定和社會財富的再分配。那么如何調查空置房呢？

美國的作法：美國統計署自1965年開始統計住宅空置率，按自有房和租賃房分開統計，每季度會及時。

美國統計署對空置住房的定義很簡單：在調查這個時點上沒有人居住的房子，即使調查時發現有人對該住宅占有和居住，但這個人在另外一個地方已經登記了常用的居住地址，那么這棟房子仍然視為空置住宅。

我們可以采取哪些方法調查空置房？

1、對房地產商的空置房，可以直接利用建設部門的管理系統。

2、對于已經進入市場的空置房，又如何統計呢？

方法1：入戶調查。

由于涉及財產等敏感問題，入戶調查可能存在數據低估的問題，由城調隊入戶調查的城鎮居民收入就飽受詬病。南開大學研究人員表示，可以通過一定的統計方法避免這一情況，先對調查對象進行一般性調查，然后再對部分調查對象做深入調查，用一些辦法讓調查對象只能說真話。將兩次數據的差別折成系數，應用到以后的調查中。

有消息稱，這次人口普查中就有關于房屋調查的內容。如果這樣，準確的房屋空置率數據的獲取，可能有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

方法2：由物業公司配合調查。

這也是通常所說的按照水電表的數量來判斷房屋是否空置。但若以水電表為標準，又催生了一個新的職業：就是讓中介每日開水開電。這樣統計出來的數據又是失真的。

方法3：亮燈率。

就規定在一定時間的無燈房就是空置房。這種方法也不準確。有人就用節能燈一直亮著。

方法4：抽樣調查。

建立合理的、科學的樣本，并對樣本進行修正。建立一個數據統計模型。這樣得出的數據相對就比較準確。

房地產空置率的統計是擺在我們面前的難題，但也是一個不得不解的難題，它不會比歌德巴赫猜想難吧。只要我們有決心，有信心，這個難題就迎刃而解了。

三、空置率的計算：

我國如何建立空置率指標？應當參考海外學者的研究成果，參考海外政府機構的空置率算法，結合我國需要建立空置率指標體系。

1．海外空置率的計算

（1）中國臺灣

空置住宅（Vacant house）的定義：根據在臺灣戶口及住宅普查定義：空置住宅系指可供一戶或多戶家庭居住之家宅，在普查標準時刻無人居住者而言。

空置率（Vacant rate）的計算方法：于住宅存量總數中，部份住宅因無人居住，空間而成為空屋，將空屋數除除以總住宅存量，即稱之為空置率。

（2）中國香港

一些業主正在尋找合適買家的空置單位、已出售或轉售但仍未入住的單位、或是待租單位等，都會被計算在空置單位數字內。總體空置率等于所有房屋空置量與全部房屋存量之比。

（3）美國

空置房的定義：在調查時，沒有人居住的房屋，視為空置，除非其擁有者只是偶爾不在。

出租住宅空置率（Rental Vacancy Rate）= 整年空置的待出租單元數÷（承租人已入住單元數+ 已出租但尚未入住單元數+待出租空置單元數）

自有住宅空置率（Homeowner Vacancy Rate）= 整年空置的待出售單元數÷（自住住宅單元數+ 已售出但尚未入住單元數+ 待出售空置單元數）

此外，新加坡、日本的空置率統計口徑和計算方法與美國類似，差別不大。

總之，雖然不同國家和地區對空置的定義和范圍界定存在一些差異,但其定義中的共性是針對存量市場上可供使用但未投入使用的部分房屋,并采用“套”作為空置量的統計單位,以便于將住宅單元數量和家庭數量進行比較。對空置率的計算方法則基本一致,即按空置房屋占全部存量房屋的比重來計算。

2．中國空置率統計指標體系如何建設？

我國住宅市場經過多年的發展，已初步形成了自身的特點，與很多發達國家或地區存量已近飽和、增量發展緩慢的現狀有著很大的不同。

通過以上海外各地區的空置率計算情況以及海外學者的研究成果，結合當前中國情況，可以設置以下空置率指標：

（1）總體空置率

空置住宅的定義：凡是低效率利用的住宅（包括那些空閑的無人居住的住宅），都可以視為空置住宅。

總體空置率：在住宅存量總數中，部分住宅因無人居住、空閑而成為空置住宅，將空置住宅數除以總住宅存量，即稱之為總體空置住宅率。

（2）新建住宅空置率

新建住宅空置率=新建住宅空置數÷新建住宅數

四、控制房屋高空置率的措施：

過熱的房地產市場，過高的房屋空置率不僅導致整個社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費，而且也改變了國人的基本價值觀及行為方式，讓國家金融風險進一步放大，經濟結構無法調整及最終導致整個社會的不穩定。

那應該采取什么措施降低房屋的空置率，可以借鑒國外經驗。

其實，空置率概念在西方國家由來已久，已成為樓市調控的重要依據。在歐美國家，空置房被定義為沒有投入使用，尚處于待出租或出售狀態的房屋。空置率多以全部房屋存量為分母，以全部空置房屋為分子，計算出總的空置率；并進一步依據諸如居住、辦公、商用等用途，以及出租或出售等交易方式細分空置率。與此同時，西方國家對空置房均有嚴格的控制舉措。例如在德國，業主被要求須在短期內讓空置房屋得到重新利用。在房屋閑置率超過10%的市鎮，地方政府甚至會推倒無法出租的住房。在法國部分城市，在房屋閑置第一年，業主須繳納房屋市值10%的罰金；第二年為12.5%，第三年則為15%。在丹麥，政府部門早在50多年前就開始對閑置6周以上房屋的所有者進行罰款。

同時我們也可以采取以下手段進行控制：

1、征收房產稅

2010年8月7日，著名經濟學家樊綱在京發表演講時表示，之所以出現一批空置房，是因為中國沒有征收房產稅。“世界上有兩個國家沒有征收房產稅，

結果出現一批空置房。”他所指的這兩個國家分別是澳大利亞和中國。

樊綱表示，中國房地產市場要實現長期穩定發展，應該借此次調控進行改革。改革要從兩方面入手。首先從需求角度，需求方最大的制度缺陷是沒有房產稅。其次從供給來看，應該提高土地利用率、提高土地容積率。總而言之，無論是房地產開發結構不合理、投資者炒房還是沒有征收空置房稅，都已經不能不引起政

府的重視了。

2、征收空置稅

商品房長期閑置，是對社會資源的巨大浪費，并使不可再生的國有土地資源被少部分人濫用于牟取暴利，使地產成為少數人向一般社會公眾賺取超額利潤的

手段，所以應該適當征收空置稅 。

3、降低出租稅的征收，提倡租房生活

4、國家要加快廉租房和經濟適用房的建設