小戶型住宅設(shè)計匯總十篇

序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇小戶型住宅設(shè)計范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

Abstract: Residential design for small and medium-sized apartment layout has always been the key link of the related architecture.It is a strong guarantee for the construction engineering quality. This paper will discuss in this part and gives a detailed analysis of the specific design small apartment layout of residential and some existing problems, also carried out a careful inquiry, to strengthen further operation and application practice, the positive contributions to the promotion of technology.

Keywords: small and medium-sized residential apartment layout; design; architecture; study

中圖分類號：F287.8文獻標(biāo)識碼：A文章編號：

引言

現(xiàn)今，我國正在全面的邁入小康社會，而隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展、社會的不斷進步，人們對于物質(zhì)生活等方面的需求也在不斷的提升，尤其是針對住宅建設(shè)這一方面，如何在一個較小的空間之內(nèi)，創(chuàng)建出一個比較好的生活舒適度，并且針對用戶的居住體驗進行合理的提高，將是相關(guān)工作當(dāng)中的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，也是一個不可或缺的設(shè)計步驟。按照我國目前所制定的住宅面積的具體標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，針對中小型的住宅，其指的是在60平米以下的小戶型以及80平米左右的緊湊類型的戶型，很好的針對這一方面的內(nèi)容進行提升，將是對工作進行不斷改進和加強的重點環(huán)節(jié)，同時，針對其中存在的種種問題進行全面的分析，也是對工作質(zhì)量進行不斷改進的重要步驟。

中小戶型住宅設(shè)計當(dāng)中存在的主要問題

針對設(shè)計過程當(dāng)中存在的問題進行全面的分析和研究，將是對工作進行加強和完善的重點環(huán)節(jié)。就目前階段而言，我國的中小型住宅當(dāng)中主要存在有以下幾個方面的問題。

（1）設(shè)計人員缺乏對于中小型住宅的認可。就目前階段的建筑學(xué)設(shè)計而言，一個具體設(shè)計方案的實現(xiàn)，需要有足夠的支持，同時還需要有一個相對應(yīng)的設(shè)計體系。但是，針對中小型的住宅，不僅部分住戶對于其沒有很好的認識程度，相關(guān)的設(shè)計人員，對其也是缺乏必要的認同，這一點就再很大程度之上制約了我國中小型住宅的進一步發(fā)展。在設(shè)計方面之上來進行分析，許多人認為中小戶型的住宅是一種空間之上的限制，而在規(guī)范等方面，也是缺乏必要的認同，沒有很好的示范類型的項目來對具體的設(shè)計方案進行支持，并且消費者對于此種戶型的住宅，也是存在有一定的認識之上的偏差，所以，還需要不斷的對其進行宣傳，并且示范出較好的設(shè)計實例，針對規(guī)劃建設(shè)等方面進行必要的加強和調(diào)整，解決目前的種種問題。

（2）針對中小戶型住宅缺乏必要的設(shè)計規(guī)范以及設(shè)計的準(zhǔn)則。這一點是現(xiàn)今針對中小戶型的住宅的一個主要的問題，在現(xiàn)有的國家條例以及規(guī)范之下，針對中小戶型的住宅，任然是缺乏詳細的規(guī)范準(zhǔn)則，沒有一套統(tǒng)一的并且完善的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，進而在設(shè)計的過程當(dāng)中就沒有固定的規(guī)章制度來進行規(guī)范，導(dǎo)致我國的中小戶型的住宅難以進一步的向前發(fā)展。

中小型住宅的具體設(shè)計研究

根據(jù)上文的詳細闡述和分析，可以對目前階段我國的中小戶型的住宅設(shè)計基本思路和存在的問題，有著詳細的了解和明晰的掌握。接下來，將針對具體的設(shè)計方案以及設(shè)計的基本準(zhǔn)則等，進行全方位的研究，力求更進一步的加強實踐當(dāng)中的操作和應(yīng)用。

（1）中小戶型住宅設(shè)計的核心原則。在以前，針對中小戶型的住宅缺乏必要的設(shè)計準(zhǔn)則，而就目前階段我國建設(shè)和發(fā)展的情況而言，需要針對住宅的面積以及使用的功能等，進行突破和提升，針對其中存在的問題進行進一步的完善。同時，相關(guān)的設(shè)計人員還需要將設(shè)計的重點放在針對其戶型的面積進行最大化的利用之上，并且很好的圍繞著這一設(shè)計的基本準(zhǔn)則，來進行實踐的操作設(shè)計。針對中小戶型的住宅，由于其面積比較的緊湊，所以，針對細節(jié)的把控尤為關(guān)鍵，對于設(shè)計需要經(jīng)過仔細的推敲，并且在施工設(shè)計的圖紙之上進行精確的分析和研究，如何針對日常的生活以及工作等，進行必要的調(diào)整，來使得在有限的住宅面積之內(nèi)發(fā)揮出其最大的作用，針對住宅進行更加精細化的設(shè)計，這一點是極為關(guān)鍵的，同時，也是現(xiàn)階段中小戶型住宅設(shè)計的核心原則。

（2）針對平面的布置進行合理的規(guī)劃。針對中小戶型的住宅之內(nèi)的平面設(shè)計進行合理的規(guī)劃和布置，可以使得功能性的布置更加趨于合理，并且使得室內(nèi)的線條更加流暢并且簡潔。根據(jù)功能來進行劃分的話，則可以將其分為公共活動區(qū)域、私密區(qū)域、輔助區(qū)域等等，而在設(shè)計的過程當(dāng)中，則需要很好的針對其功能方面的關(guān)系進行很好的明確，進行正確的處理，保證滿足公務(wù)和私務(wù)分開的原則，同時還需要保證食寢分離等，這一點是中小戶型住宅設(shè)計當(dāng)中的重點性環(huán)節(jié)。在進行功能區(qū)域等的劃分之時，還需要針對住宅室內(nèi)的線條流暢性進行很好的把控，使得其室內(nèi)緊湊但是不失規(guī)則、聯(lián)系緊密但是不會出現(xiàn)雜亂五章的現(xiàn)象，做到所有面積的綜合性利用以及最大化的利用，進一步的提升住宅面積的使用率。例如，針對衛(wèi)生間，就可以和浴室分開來進行設(shè)計，來進一步的減少其相互之間工作的干擾，并且這一點設(shè)計的原則和布置也將更加的有利于熱水器以及洗衣機等的布置。

（3）注重針對靈活的室內(nèi)功能以及空間的利用。此方面的設(shè)計也是針對中小戶型住宅設(shè)計的一個重點性的環(huán)節(jié)。根據(jù)具體的生活形式、審美的觀念思想以及價值取向等方面的不同，可以將住宅設(shè)計成為不同種類型的風(fēng)格，并且以此為基礎(chǔ)，針對具體的住宅面積進行最大化的利用和發(fā)揮。所以，針對住宅的設(shè)計，除了必要的套型平面之外，還需要對其平面的布局之中存在的差異性等，進行全面的調(diào)整。針對靈活的單元空間進行最大化的利用，并且來滿足不同的層次的需求。另外一個方面，在設(shè)計的過程當(dāng)中，還需要逐步的減少針對固定構(gòu)件的使用，運用一些較為靈活并且可以活動的輕質(zhì)類型的材料，來針對區(qū)域進行劃分，使得室內(nèi)的空間更加具有流動性，不至于出現(xiàn)閉塞的情況。針對衛(wèi)生間、廚房等的設(shè)計，可以將其設(shè)計成為一種模糊類型的功能區(qū)域，這樣就再無形當(dāng)中增加了住宅面積的使用效率。

（4）針對通風(fēng)設(shè)計以及朝向進行有效的設(shè)計。通風(fēng)以及朝向，是針對住宅設(shè)計當(dāng)中的重點性環(huán)節(jié)。在進行中小戶型的住宅設(shè)計當(dāng)中，需要充分并且全面的考慮到其氣候的條件，并且在較好的通風(fēng)以及朝向的環(huán)境之下，進行建筑的設(shè)計，每一個房間，都需要保證可以進行直接的采光，而每一套住宅設(shè)計之內(nèi)，則需要有一個可以獲取冬季日照的房建，這一點尤為關(guān)鍵。針對平面的設(shè)計過程當(dāng)中，還需呀很好的考慮到其中的自然類型的通風(fēng)設(shè)計，這樣可以進一步的改進存在的種種問題，并且使得室內(nèi)的空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況得以有效的提升。

結(jié)束語

綜上所述，根據(jù)對中小戶型的住宅設(shè)計基本方案進行全面并且細致的分析和研究，從實際的角度出發(fā)，全方位的針對其中存在的種種問題進行了深入的研究，并且對基本的設(shè)計原則、設(shè)計的核心理念等，也進行了綜合性的闡述，力求為相關(guān)工作的開展和進行做出必要的指導(dǎo)，并且提供一定的理論基礎(chǔ)，最后，還針對具體的設(shè)計方案的實現(xiàn)以及設(shè)計過程當(dāng)中需要注重的幾個方面的問題，進行了全方位的研究，針對通風(fēng)的設(shè)計、室內(nèi)空間的靈活運用、平面的布置等等環(huán)節(jié)，都進行了概述，以求為相關(guān)工作的進步和技術(shù)水平的提升做出積極的貢獻。

參考文獻

篇（2）

中圖分類號： F287.8 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

隨著市場日趨理性化，加上目前市場價格仍然較高，購房壓力依然在持續(xù)增加，不可否認，未來戶型的經(jīng)濟化、小型化趨勢將會逐步顯現(xiàn)。國家“新建住房中90平方米以下套型的住宅面積必須占總面積的70%以上”的政策使開發(fā)商對小戶型的重視程度不斷提高，對小戶型的設(shè)計要求也越來越高。對于一個建筑師來說，設(shè)計一套大面積豪宅也許并不是太難，但如果設(shè)計一套小套型住宅，需要注意的問題卻有很多，如一梯多戶、采光、通風(fēng)、日照和戶與戶之間的干擾等方面的問題都要處理好。那么，如何解決以上問題，設(shè)計出適合市場的小套型住宅，值得我們深入細致的探討。

一、合理分配功能，搞好住宅區(qū)劃

1、分配住宅使用功能，主要是強調(diào)小戶型產(chǎn)品的使用適宜性，合理的功能設(shè)計，能使小戶型使用適宜性大幅提高，能產(chǎn)生更大的銷售勢能。住宅根據(jù)使用功能概括有：私密休息區(qū)、公共活動區(qū)、輔助區(qū)等幾個分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動與靜的分區(qū)。在小套型住宅設(shè)計中正確處理它們的功能關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，使之動靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設(shè)計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區(qū)功能的同時，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積。

2、住宅配套高檔化是小戶型品牌化的重要措施，其核心原則是配套的檔次與產(chǎn)品檔次呈現(xiàn)出相對差異性，配套的檔次應(yīng)稍高于產(chǎn)品與其相應(yīng)的價格檔次，實現(xiàn)小戶型產(chǎn)品品牌化營銷的重要措施。項目產(chǎn)品配置的檔次性的一個重要方面就是樓盤智能化系統(tǒng)設(shè)施的齊備與否，一般的諸如對講系統(tǒng)，智能監(jiān)控系統(tǒng)是普通項目都具備的，小戶型項目在產(chǎn)品配套檔次問題上，應(yīng)針對項目特性，進行專門設(shè)計，使之不僅與項目相匹配，而且具有適當(dāng)?shù)某靶裕揖哂絮r明的個性。

3、住宅的獨特性由外觀造型的獨特性，外立面顏色的超前性與產(chǎn)品實體配套的與眾不同性構(gòu)成。產(chǎn)品獨特性主要體現(xiàn)在差異化上面，比如知識層次越高的人們越容易接受復(fù)合色，市場大多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩來對產(chǎn)品進行個性塑造。可以用黑白色來對產(chǎn)品個性塑造，或者其他與項目思想相吻合的純色來表達，往往可以收到意料之外的良好的效果。

4、現(xiàn)代感的外立面設(shè)計與顏色搭配，可以充分顯示項目與眾不同的個性。這在小戶型產(chǎn)品營銷中有著重要意義。由于小戶型業(yè)主普遍是年輕人，他們對新奇的造型與夸張?zhí)S的顏色有著與生俱來的喜愛。因此小戶型產(chǎn)品的外立面設(shè)計與顏色的運用上，要有適度的夸張與超前性。造型上除了對中國傳統(tǒng)文化的深度挖掘外，可以更多的借鑒國外比較流行的，新奇的造型。顏色則可以借鑒時尚雜志上對顏色的配搭，使小戶型產(chǎn)品外立面呈現(xiàn)出感性化，讓小戶型產(chǎn)品的時尚性得到徹底的釋放。

二、小戶型房設(shè)計的注意事項 借鑒融合、力求創(chuàng)新。在香港，90平方米面積可以做出功能齊全、分區(qū)明確、采光通風(fēng)良好的三室二廳二衛(wèi)一廚帶傭人房十分舒適精致的標(biāo)準(zhǔn)。這些精耕細作的設(shè)計經(jīng)驗值得分析借鑒，當(dāng)然更需結(jié)合各地實際，設(shè)計創(chuàng)新、產(chǎn)品變革。 1、注重組織良好的室內(nèi)空間。小戶型既不能犧牲居家應(yīng)有的功能空間，也不能因面積配比不當(dāng)，影響正常使用，如影響廚、衛(wèi)功能的使用，影響客廳應(yīng)有的電視機的正常收視距離等。可見，麻雀雖小，五臟俱全，小戶型設(shè)計關(guān)鍵在于精心合理地組織好玄關(guān)、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲藏、陽臺七個主要功能空間。 2、注重適宜的功能定位。小戶型不是指產(chǎn)品的舒適度降低，也不是指低標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)。隨著社會經(jīng)濟和科技的發(fā)展進步，更需注重住宅功能的提高與完善，滿足采光通風(fēng)、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。 3、注意樓面布局方式。一是板式、點式結(jié)合。小房型點式結(jié)構(gòu)，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結(jié)構(gòu)，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點式相結(jié)合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1~2個開間（包括1個半開間），既可滿足通風(fēng)采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。二是長、短進深結(jié)合。長短進深相結(jié)合，有的套型長，有的套型短，再結(jié)合采光凹口的開設(shè)，可有效節(jié)地和控制戶套面積，并滿足通風(fēng)與采光，具有一定特色。三是平面梯級布局。將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1~2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態(tài)。

三、綜合利用區(qū)域功能，充分利用輕質(zhì)件

將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強的適應(yīng)性和實用價值。

這種住宅有以下特點：第一，使用面積雖小，如果將浴室和廁所分開，可以減少相互干擾，提高利用效益；第二，可以將內(nèi)部隔墻設(shè)計為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據(jù)需要移動，形成較大空間；第三，將廚房、浴室、廁所和下水管分開，為設(shè)計人員發(fā)揮創(chuàng)造留有更多的空間。

四、考慮良好朝向、采光、通風(fēng)條件

房屋的朝向，對居家的舒適度影響很大。采光和通風(fēng)是購房者選擇新房時最為關(guān)注的兩個要素。在挑選戶型的時候，幾乎每個購房者都會要求置業(yè)顧問推薦南向的戶型，最好是每個主要房間都朝南，還要前后通透，方便通風(fēng)。在小戶型住宅設(shè)計中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。戶型設(shè)計朝向以南偏東為最佳，對日照、通風(fēng)都有利。東西朝向的房子，西面最好不要設(shè)計成廚房。在戶型設(shè)計的時候，起居室、臥室應(yīng)力爭1到2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房間墻壁等寬的落地凸窗，可以極大地擴展室內(nèi)空間，并且改善室內(nèi)自然通風(fēng)、自然采光問題。

結(jié)語：小戶型是一種城市居住形態(tài)，他體現(xiàn)的并不是單純意義上的相對于普通住宅面積減少的住宅，他體現(xiàn)的是一種生活方式——適合現(xiàn)代人的講究高效、簡約、舒適性的生活方式，是一種新的居住文化的物化形式。在當(dāng)今提倡高效，講求多元化的后工業(yè)化時代，“詩意的棲息”成為人們的理想向往，對于小戶型的居住主體來講更是如此。

[參考文獻]

［1］關(guān)會玲.以小見大小戶型住宅設(shè)計與創(chuàng)新［J］.安徽文學(xué)（下半月），

篇（3）

調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),對于滿足我國當(dāng)前住房需求,房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展有著積極的作用。如何在有限的面積內(nèi)設(shè)計出舒適的居住環(huán)境？規(guī)劃與建筑設(shè)計的地位將更加重要，本文將從住宅規(guī)劃布局、單體設(shè)計和戶型設(shè)計三個方面分別予以探討。

1. 住區(qū)規(guī)劃布局

戶型控制在90平方米以內(nèi)，對住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的影響較大，主要體現(xiàn)在容積率、建筑層數(shù)以及建筑密度幾個重要參數(shù)上。

從土地利用的角度講，容積率降低不利于土地節(jié)約。而保持容積率有三個方式――增加層數(shù)、增加棟數(shù)和增加單元戶數(shù)。這三個方式中，增加棟數(shù)將引起建筑密度增加，而小區(qū)的建筑密度直接影響著小區(qū)的居住環(huán)境品質(zhì)，所以不太適合作為增加容積率的手段。增加層數(shù)主要體現(xiàn)在原來以多層為主的住區(qū)中布置一定數(shù)量的小高層和高層住宅。增加單元戶數(shù)，即設(shè)計一梯多戶的單體建筑形式。后兩種方式能有效的保持較低的住區(qū)建筑密度，是現(xiàn)在住區(qū)規(guī)劃常用的方法。

在容積率不變的情況下，戶均面積的降低，意味著總戶數(shù)的增加，從而與戶數(shù)相關(guān)的指標(biāo)也將提高。其中，停車率是設(shè)計中需要解決的最大的問題。地面過多的停車對住區(qū)品質(zhì)影響較大。小戶型住區(qū)停車問題應(yīng)該以地下停車為主，結(jié)合多層底層停車和道路兩旁停車，盡量做到人車分流，降低停車對住區(qū)環(huán)境的影響。戶數(shù)的增加也意味著居住人口的增加，居住環(huán)境問題更加重要，高層住宅可考慮底層部分架空，底層架空可以帶來兩個方面的優(yōu)勢――增加室外活動場地，小區(qū)視線更加通透，緩解建筑給人的壓迫感；減小建筑之間的日照距離，為戶型設(shè)計創(chuàng)造更大的空間。

2. 單體設(shè)計

在考慮單體設(shè)計的時候，應(yīng)盡量減少獨立塔樓單元的設(shè)計，而增加拼接單元，形成板塔結(jié)合的單體形式，一般以三至四個單元聯(lián)體為宜。這樣處理可以提高容積率，而且能使住區(qū)庭院相對集中，擴大綠地及活動場地。

單體設(shè)計應(yīng)充分利用盡端單元良好的景觀視野和采光通風(fēng)條件，適當(dāng)加大盡端套型面積，增加房間個數(shù)，同時適當(dāng)加大進深，提高土地利用率。這種處理方式使庭院的空間形成圍合感，打破了純板式建筑排列的單調(diào)的空間格局。還可以利用盡端單元采光面多的優(yōu)勢，增加戶數(shù)，設(shè)計小戶型，提高了樓梯的使用率，降低公共交通的分?jǐn)偯娣e，這樣的套型也很適合的兩代居、組合居和親子居等模式，滿足了老幼分離、主賓分離的功能，又能兼顧互相照應(yīng)的需要，同時也方便作為投資利用。

減少公共面積，提高套型使用面積系數(shù)。無論設(shè)計板式住宅還是塔式住宅，無論設(shè)計外廊式住宅還是單元式住宅，減少公共面積的設(shè)計原則是必須遵循的。由小戶型組成的標(biāo)準(zhǔn)單元可能會出現(xiàn)交通面積過大的現(xiàn)象，這多是由于交通流線不簡捷或樓梯間、電梯間位置選擇不當(dāng)造成的。因此，要盡量壓縮“交通核”的面積，就成為提高小戶型使用面積系數(shù)的重要手段。

建筑層高的設(shè)計也是需要重視的一個要素。中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》要求：普通住宅層高不宜高于2.8米。但過去大戶型住宅層高往往做到了3.0米，因為大戶型客廳和臥室比較寬敞，而較低的層高使空間感覺壓抑。小戶型空間面積會更加緊湊，層高設(shè)計為2.7米的空間比較舒適。如果在限高50米的情況下，降低層高即可以增加一層面積，或者不增加層數(shù)，則降低了建筑高度，減少了建筑造價與能耗，縮短了日照間距。

通常大面寬、小進深住宅通風(fēng)采光條件優(yōu)良，受到市場的歡迎，但是這類住宅不利于節(jié)省用地。一梯多戶的小戶型適合采用小面寬大進深的建筑形式，有利于減小建筑密度，提高環(huán)境品質(zhì)。

3. 戶型設(shè)計

一直以來，120平方米到140平方米的戶型結(jié)構(gòu)占有最大的市場份額，如今的90平方米戶型設(shè)計應(yīng)該有新的設(shè)計理念，那就是“適用”，做好精細化設(shè)計，要充分利用好面積與空間，把個功能空間做到面積適度，使用合理、舒適。原有大戶型結(jié)構(gòu)一般各房間比較寬敞，但現(xiàn)在家電紛紛輕薄化，液晶、投影等薄型電視廣泛應(yīng)用，甚至可以直接懸掛于墻面，起居室以往被認為最合適的開間尺寸為4.2米，在小戶型設(shè)計中可以考慮縮減到3.6米，主臥室開間也可以由3.6米縮減到3米，能滿足基本家具的設(shè)置要求。整體廚房和整體衛(wèi)浴也給縮減空間帶來可能，傳統(tǒng)的廚房空間往往包含了洗菜、摘菜等工序，在小戶型設(shè)計中可以利用陽臺面積只計算一半的政策，結(jié)合廚房設(shè)計生活陽臺，分解部分廚房功能。在餐廳設(shè)計的時候，通常尺寸能滿足6人長餐桌是尺寸，但是大餐桌只有在來客人的時候才能充分利用，而大多數(shù)時間僅僅一家3-4口人使用，在小戶型設(shè)計中，可以考慮餐廳與廚房合并或者與客廳兼容，這樣可以更好的發(fā)掘空間潛力，有效的利用面積。居室與書房也可以整合利用。

另一個方面就是戶型的儲藏功能一直以來沒有受到普遍重視，在設(shè)計中，可以充分利用隔墻和走道吊頂，形成儲藏空間。比如入戶門附近的鞋、傘和包的儲存，餐廳與客廳的展示物品的儲存，臥室里的換季衣服和床上用品的儲存，廚衛(wèi)生活用品的儲存。既可以節(jié)省墻體材料，又節(jié)省家具占用的空間面積。

陽臺的設(shè)計現(xiàn)在也越來越受到重視。在面積一定的條件下，陽臺的面寬和進深的變化，可以營造出不同的使用功能，入戶花園就是其中典型的一種。上、下錯層陽臺不計算面積，也是近年來建筑師常采用的一種形式，不僅擴大了室內(nèi)空間，也豐富了建筑外觀。另外生活陽臺可以結(jié)合廚房衛(wèi)生間布置成一個整體，明確劃分使用面積和服務(wù)面積，加大的生活陽臺還可以布置洗衣機、熱水器、空調(diào)機等設(shè)備功能。

窗的合理設(shè)計對于拓展空間感受十分有利，如落地凸窗與轉(zhuǎn)角窗的設(shè)計，能有效的擴大室內(nèi)空間感覺，對通風(fēng)與采光也十分有利。

建筑師在戶型設(shè)計中，應(yīng)打破習(xí)慣思維的束縛。比如習(xí)慣性的將最好的兩個功能――主臥室和起居室同時放在南向，其它臥室放在北向。而在一個中國家庭里，主人早出晚歸，白天的日照時間對他們意義不大，而老人和孩子卻非常需要陽光。建筑師深入的思考研究使用者的行為活動，才能在設(shè)計中尋找到最合理、緊湊的空間布局方式。

篇（4）

2提高面積利用率

提高套型面積利用率可以從以下幾個方面入手：

（1）可以使用過的方法，設(shè)置吊柜等節(jié)省地面空間的家具，擴大人的活動空間，還可以利用床下空間的儲藏功能，節(jié)約住宅的建筑面積。

（2）在不同時段賦予同一空間不同的使用功能。比如客廳可以同時兼作餐廳和會客之用，臥室可以兼作起居室之用，這些都己經(jīng)存在于百姓的日常生活中。

（3）中國家庭的所有功能都是寓于住宅空間范圍之內(nèi)的，多種功能的集合造成了空間的擁擠，如果在社區(qū)中增加一些公共場所，比如用來會客的會所、公共洗衣房等。就會節(jié)省住宅內(nèi)部的空間，也能夠進一步體現(xiàn)社區(qū)的和諧性。

（4）現(xiàn)在家庭設(shè)施（冰箱、洗衣機、微波爐等）占用空間都比較大，如果在這些設(shè)施方面進行改革，推廣節(jié)省空間的新設(shè)施，減少占地面積，就可以增加人的活動空間，擴大使用面積。

（5）通過科技創(chuàng)新，解決小戶型住宅存在的缺點和不利條件，提高中小戶型住宅的舒適度，例如通風(fēng)問題、遮陽板問題等，要根據(jù)本地區(qū)的主導(dǎo)風(fēng)向、太陽入射角等科學(xué)知識來研究先進技術(shù)，再結(jié)合合理的建筑設(shè)計，達到既節(jié)約空間又提高居住舒適度的目的。

3空間復(fù)合性的應(yīng)用

在普通住宅中，室內(nèi)功能空間通常被劃分成三類：一是家庭成員公共活動空間；二是家庭成員個人活動空間；三是家庭成員的生理衛(wèi)生活動空間。三類空間應(yīng)按其特征和特定的要求進行布置，即要做到“公私分離”、“動靜分離”、“潔污分離”、“食寢分離”、“居寢分離”，這樣生活就有規(guī)律，互不干擾。

但在小戶型城市青年住宅中，由于套內(nèi)建筑面積小，家庭人口少，在公私分離、動靜分離、居寢分離等方面的要求較弱，反而更強調(diào)空間的復(fù)合，在單身戶型中，起居室、餐廳、臥室和書房往往被設(shè)置在同一空間中，空間的功能可謂高度復(fù)合。

3.1陽臺單元的多功能化

陽臺的用途本來是給住戶提供一個呼吸新鮮空氣，進行適度戶外活動的地方。但是目前城市居民幾乎都把陽臺封閉起來；相當(dāng)多的家庭拆除了陽臺的窗下墻，擴展成為室內(nèi)空間的一部分。這種做法反映出人們希望增加居住面積、保障安全的心理。另一方面也反映出陽臺缺乏必要的獨立功能，其原始功能不具有太大吸引力和實用性。如果對陽臺作適當(dāng)?shù)母倪M，使之具備一定的實用功能，那么住宅的居住環(huán)境會更好。此外，陽臺具備良好的通風(fēng)采光條件，若加大陽臺的進深，使之能放下必要的家具，則陽臺可成為良好的休息區(qū)域。

3.2創(chuàng)造新的生活空間

例如將陽臺與浴室、衛(wèi)生間結(jié)合在一起，其內(nèi)種綠色植物，陽臺作為衛(wèi)生間和浴室之間的聯(lián)系通道，浴后可以進行陽光浴或乘涼，使陽臺成為提高生活標(biāo)準(zhǔn)的重要空間組成部分。

3.3利用技術(shù)提高小空間的舒適性

購買者買的是建筑的內(nèi)部空間，而不是僅僅平面，小戶型住宅很重要的一點是利用好空間，減少空間的壓抑感，創(chuàng)造滿意的舒適度。

3.4模糊功能區(qū)域

將某些功能分區(qū)合并或者連接，不做明確的限定。如許多小戶型都是起居與餐廳合二為一，或者將廚房設(shè)計成開敞或半開敞的形式，雖然從獨立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。

3.5減少固定構(gòu)件

以輕質(zhì)材料、透光材料或多用家具等活動分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開場而不閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，具有更強的適應(yīng)性和實用價值。如日本的小戶型的客廳可以作為餐廳，而且他們的墻面是活動的，甚至在客人較多的情況下將臥室融入到客廳中來。

3.6改變構(gòu)件形式

比如現(xiàn)在許多樓盤設(shè)計了飄窗臺，由于窗未落地，不計建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴大，40CM的窗臺可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過家具調(diào)整為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大實用價值。有一些飄窗還可以設(shè)計成轉(zhuǎn)角的形式，擴大了景觀視線，改善了日照與通風(fēng)條件；此外結(jié)構(gòu)形式也從傳統(tǒng)的方梁方柱，改變成為異型柱體系，室內(nèi)空間干凈完整，沒有凸角或起伏，使得家具陳設(shè)更為有利，提高了布置家具的方便性。

3.7利用空間角落

對某些設(shè)備角落或空間富余處加以利用；成為儲存與收納的空間，如洗手臺盆下設(shè)置儲物柜，走廊設(shè)置吊柜，管井與墻體之間增加儲物擱板等，都是一些化消極空間為積極的方法。

8.其他一些如采用間接明快的裝修手法，清淡的材質(zhì)與鏡面玻璃等有利視覺延伸的材料，也是一些擴大空間感的裝飾方法。

4個性化的功能空間設(shè)計

在這種消費需求的指引下，強調(diào)個性化界面的“SOLO”戶型應(yīng)運而生并日益發(fā)展了起來。小戶型由于面積指標(biāo)的限制多設(shè)計為小面寬，大進深，因此盡量縮小交通面積，增大實際使用面積是SOLO設(shè)計中的一項基本原則。比如：城市青年人群崇尚個性的生活方式和思維方式使得在他們的心目中“家”的概念不同以往，家里的各項功能不必完備，但居住空間的質(zhì)量應(yīng)具備獨特性和舒適性。青年住宅由于人口少，活動時間固定通常在家只是進行簡單的餐飲活動開放式廚房就比較適用于SOLO戶型。所謂開放式廚房是指非封閉式的廚房隔間，即廚房空間與餐廳合二為一與客廳向鄰近而無任何門擋住的空間。空間的合并減少交通面積，餐桌又可作為臨時操作臺，提高了使用率。該布局使廚房這樣一個傳統(tǒng)意義上的“生活后臺”變成了體現(xiàn)家居環(huán)境的“形象前臺”，目前裝修市場上愈加專業(yè)的整體櫥柜設(shè)計，色彩亮麗造型時尚，頗為青年所喜愛。當(dāng)客人進入房間時，映入眼簾的不再僅僅是客廳，還有讓人耳目一新的廚房。在小面積住宅中，廚房和客廳的連通也使空間加大，視覺上顯得房間更加寬敞。開放式廚房的不足之處是油煙問題，不過目前生活節(jié)奏快的青年人大多樂于接受“無油烹飪”的健康環(huán)保理念；無煙設(shè)備（如微波爐、電磁爐）的普及也為廚餐一體的設(shè)計提供了技術(shù)支持。

SOLO空間的另一個特點是：臥室與客廳沒有明顯的劃分，可以沒有客廳，可以沒有，甚至可以沒有臥室，所有的生活空間設(shè)定全部來源于居住著本身的意愿。在時尚青年的心目中，家就是一個可以隨意變換居住方式的小窩。市場上小尺寸家具和折疊家具的出現(xiàn)，正好迎合了他們這種常變常新的消費心理。所以如何使設(shè)計更加合理舒適，功能設(shè)置更加人性化是在設(shè)計中應(yīng)當(dāng)深入考慮的問題。

參考文獻

［1］關(guān)會玲.以小見大小戶型住宅設(shè)計與創(chuàng)新［J］.安徽文學(xué)（下半月），2008，（1）：216.

［2］宋紅梅，李士蘭.淺談中小戶型住宅設(shè)計［J］.黑龍江科技信息，2007，（8）：230.

篇（5）

Abstract: along with the further commercialization of housing competition, each square housing prices higher, small family become to first time home buyers, young customer, business customer give priority to people to consider options. The design of how to prepare for the small family, to make it more advantages, more practical, more in line with market needs, more innovative features, is an important subject in front of building designers. This article first defined the concept of small apartment, and then analyzes the small family which should be followed in the design of the idea, the four major aspects are the main points of the architecture design of the small family is discussed.

Key words: small family; Living space; Space; The human body function to learn; Equally Shared area; Functional partition

中圖分類號：TU2文獻標(biāo)識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

小戶型住宅概念的界定

主要相對中大戶型而言，小戶型住宅的概念，目前建筑行業(yè)沒有形成共識。有按面積界定的“套內(nèi)面積50平米以下房屋稱為小戶型”，也有從戶型上界定的“戶型為1居室的房屋稱為小戶型”等等。一般把平面緊湊、居住空間較少的精巧戶型或建筑面積少于70平米的戶型統(tǒng)稱為小戶型。然而這樣的概念顯然甚是模糊。我們可以從以下三方面進行小戶型概念的界定：

以居住空間數(shù)量界定

以居住空間數(shù)量界定不超過三個，即兩室—廳、一室一廳、或單室戶型。居住空間的多少直接影響到住宅功能的復(fù)雜程度。當(dāng)居住空間較少時，家庭生活結(jié)構(gòu)趨向簡單，住宅的功能也可簡化。目前市場上銷售的小戶型大致有三種類型：單身公寓、一居室和二居室戶型，其居住空間—般少于三個。

以居住面積界定

從市場的項目戶型面積來看，一房的面積范圍從22-50平方米，主要以集中在38-45平方米范圍內(nèi)為主；從兩房來看，面積范圍在37.69-81.64平方米，主流面積集中在70平方米上下。小戶型的基本空間包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等，各種居住空間的大小不僅要滿足人體工程學(xué)的基本尺度，還應(yīng)考慮居住的舒適性。此外，還有一種在同等房廳數(shù)下，面積較小也被稱作小戶型，例如75—90平方米的三房被稱為小三房。

以居住主體的類型界定

以單身青年或年輕夫妻家庭為主，家庭人員大多為1～2人，少數(shù)為3人。小戶型住宅不只是面積相對較小，更體現(xiàn)了青年人追求高效、舒適和簡約時尚的生活方式。以居住主體來界定小戶型的概念，才能抓住小戶型的本質(zhì)，從根本上區(qū)別于普通住宅。

小戶型住宅建筑設(shè)計應(yīng)遵循的設(shè)計理念

（一）適宜的功能定位

隨著經(jīng)濟社會和科技的發(fā)展進步，小戶型在滿足基本生活功能需要，更需注重住宅功能的提高與完善，滿足采光通風(fēng)、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。

（二）精細化理念

精細，就是在有限的各個功能空間里，精明地處理好居住者與家具、設(shè)備、門窗位置等關(guān)系，這里涉及到衛(wèi)生間的器具設(shè)置、廚房的設(shè)施設(shè)置、門窗位置的選擇、陽臺的布置形式、管網(wǎng)的集中暗設(shè)等問題，甚至可以考慮空間上部和下部的重疊利用。

另外，通過科技含量的提高，選用占用空間少的設(shè)備，也是精打細算的途徑。因此，要在中小戶型中大力推廣裝修一次到位，實現(xiàn)“土建裝修一體化”設(shè)計是十分必要的。只有明確方向，調(diào)整思路，才能迎合市場的需求，關(guān)鍵是要樹立和提倡“適度消費和適居生活”的新設(shè)計理念。

（三）節(jié)約性理念

要對小戶型住宅的套內(nèi)面積的每一處都要精心設(shè)計，在保障居住的舒適性的基礎(chǔ)上，節(jié)約每一寸面積。空間的高效性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是住宅的使用系數(shù)要高，分?jǐn)偟墓裁娣e要小，所以首先應(yīng)推低層高密度的規(guī)劃。但對于高層來說，合理考慮戶型密度和平面布置更為關(guān)鍵。

另一方面在室內(nèi)使用面積的基礎(chǔ)上可利用性的提高。具體包括房間的門窗設(shè)置的位置應(yīng)適當(dāng)，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房，衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。

小戶型住宅建筑設(shè)計的要點

（一）合理規(guī)劃平分區(qū)設(shè)置，盡量減少交通面積1、功能分區(qū)布置合理，確保室內(nèi)流線的便捷性

從使用功能來分，主要可以分為以下幾個區(qū)域：公共活動區(qū)、私密休息區(qū)和輔助區(qū)等。通過合理的分區(qū)，使私密性與公共性、靜與動區(qū)分開來。

2、發(fā)揮各功能區(qū)的作用

在進行中小戶型住宅設(shè)計時，應(yīng)該充分發(fā)揮各功能區(qū)的作用，正確處理各個功能區(qū)之間的關(guān)系，做到公共區(qū)與私密區(qū)相分離，用餐區(qū)與就寢區(qū)相分離，居住區(qū)與休息區(qū)相分離，潔凈區(qū)與污染區(qū)相分離，確保中小戶型住宅具有良好的條件，這也是人們在進行戶型選擇時的重要參考指標(biāo)。

3、模糊某些功能區(qū)域，減少固定構(gòu)件

為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強的適應(yīng)性和實用價值。

圖某小戶型住宅平面圖

上圖住宅使用面積只有40m2，它采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，廁所一側(cè)和浴室伸出部分采用固定的輕隔墻，其他部位采用可移動的輕型木制推拉隔斷墻，到陽臺的門和所有窗戶均為推拉式。這套住宅有以下特點：

（1）使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開的，可以減少相互干擾，提高利用效益。

（2）內(nèi)部隔墻多為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據(jù)需要移動，形成較大空間。

（3）廚房、浴室、廁所和下水管都是分開的，為設(shè)計人員發(fā)揮創(chuàng)造留有更多的空間。

（4）面寬5m多，全寬設(shè)有陽臺，晾曬衣被十分方便。

4、充分利用不計容積率的贈送面積，減少交通面積

充分利用不計容積率的贈送面積，合理利用室內(nèi)空間增加收納及儲物空間，增加產(chǎn)品附加值。

在充分考慮到各區(qū)功能發(fā)揮的同時，應(yīng)該確保室內(nèi)流線的順暢性，使交通面積盡可能地集中、緊湊，想方設(shè)法減少干擾。在交通區(qū)域的設(shè)置時，不僅僅要考慮到交通功能，而且還要考慮到交通區(qū)域的綜合性利用，提高室內(nèi)面積的有效使用率。

5、做好廚房、衛(wèi)生間等設(shè)計，對人體工程學(xué)的細致研究

廚房、衛(wèi)生間在住宅中有著非常重要的地位，廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計是反映住戶文明生活水平程度重要載體。在廚房、衛(wèi)生間有比較長的活動時間和較多的活動內(nèi)容。在小戶型的廚房設(shè)計中，衛(wèi)生間的位置應(yīng)盡可能地接近功能分區(qū)，分室設(shè)置廁、洗等，以確保其舒適度。例如對水盆尺寸的研究

1) 如果一個人洗臉?biāo)⒀溃?00*300的凈尺寸是比較舒適的；

2) 洗碗筷和盤子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；

3) 為避免清洗碗筷時，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。

結(jié)合人體功能學(xué)，設(shè)計多考慮功能的重復(fù)利用，盡可能節(jié)省面積，達到提高面積使用率的目的。

6、從設(shè)計出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，通過合理設(shè)計和可變家具實現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)、就餐；在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計一些個性化和時尚元素，滿足精神層面的追求。

（二）考慮良好朝向和自然通風(fēng)條件

在小戶型住宅設(shè)計中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光。起居室、臥室應(yīng)力爭1—2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。平面設(shè)計中應(yīng)著重考慮自然對流通風(fēng)，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。

（三）減少公攤面積

套內(nèi)使用面積只是戶型建筑面積的一部分，我們不能只注重套內(nèi)使用面積，而把公攤建筑面積給忽視了。如果能減少公攤面積，也就意味著住戶在同等建筑面積情況下得到了更多的套內(nèi)使用面積，享有更多的家庭使用空間。公攤面積的組成包括了樓電梯間面積分?jǐn)偤蜋C房、門廳以及附屬部分分?jǐn)偤蟮拿娣e。

1、合理的戶型配比

傳統(tǒng)的一梯兩戶的房型所要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e太大，80m2的套型建筑面積比較難以控制，經(jīng)濟上非常的不合理。所以，在很大程度上，通過設(shè)計使戶型合理布局，兩房房型和一房房型的一梯或兩梯多戶是比較實際的方向。在建筑形態(tài)上，超過95％的項目為小高層和高層，同時每層的戶型在4-18戶，按照電梯數(shù)來平均，基本都在1梯5-8戶左右。

2、公攤面積的精簡

（1）經(jīng)濟的梯間面積

住宅設(shè)計中，根據(jù)住宅層數(shù)、類別（塔式，單元式） 的不同，疏散樓梯、電梯需要的數(shù)量是不同的，在種類上也分為開敞樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間和普通電梯、消防電梯。防煙樓梯間和消防電梯間均需要增加消防前室，單獨使用的消防前室面積為4.5m2，兩個合用的消防前室面積為6.0m2，而防煙樓梯間和消防前室又隨著建筑層數(shù)和自然采光、通風(fēng)條件的不同而增減加壓送風(fēng)管井。綜

上所述不難看出，如果能合理的確定住宅層數(shù)及類別，減少樓梯和電梯數(shù)量及相關(guān)設(shè)備井道尺寸，可以在一定程度上減少公攤建筑面積

（2）適度的門廳和附屬部分

住宅設(shè)計都將門廳的設(shè)計得很大，以及附屬部分的配電室、機房等，在設(shè)計中隨意性過大，嚴(yán)格優(yōu)化這些部分的面積，減少公攤面積。

（四）應(yīng)注重室內(nèi)與室外場地相結(jié)合的設(shè)計問題

小戶型住宅設(shè)計的新趨勢表現(xiàn)為一個綜合性的課題，要考慮室內(nèi)空間的最大化、多樣化，同時還應(yīng)與大戶型合理組合，另外小戶型在場地布置上還應(yīng)注重大進深的問題。

板式、點式結(jié)合

小戶型點式結(jié)構(gòu)，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結(jié)構(gòu)，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點式相結(jié)合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1個～2個開間（包括1個半開間），既可滿足通風(fēng)采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。

長、短進深結(jié)合

長進深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶套面積控制有困難；短進深房型宜布置，但影響容積率，不利節(jié)地。而長短進深相結(jié)合，有的套型長，有的套型短，再結(jié)合采光凹口的開設(shè)，可有效節(jié)地和控制戶套面積，并滿足通風(fēng)與采光，具有一定特色。

平面梯級布局

將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1個～2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態(tài)。

結(jié)語

綜上，隨著我國城市化程度的不斷提高，住宅的需求也隨之增加，面對新形勢下的家居理念，小戶型將成為我國城市大眾住宅發(fā)展的主要趨勢。因此，只有大膽創(chuàng)新，優(yōu)化設(shè)計，才能創(chuàng)造出符合社會廣泛需求的住宅，讓廣大老百姓住得放心、住得滿意。

參考文獻

[1]譚智.小戶型住宅設(shè)計與發(fā)展研究[J].建筑建材裝飾，2009.8.

篇（6）

中圖分類號： TU2 文獻標(biāo)識碼：A

1當(dāng)前小戶型設(shè)計存在的問題

(1)房型不合理，居住功能差。現(xiàn)在，小戶型住宅中大多是賓館標(biāo)房式的一室戶房型，無獨立廚房、無日常起居的活動空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標(biāo)房式房型實際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價值，因為即使是酒店式住宅，其畢竟還是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。除了這些標(biāo)房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規(guī)則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風(fēng)采光，這種不合理是顯而易見的。這也是小戶型住宅的通病。嚴(yán)格地說，這類小戶型房型可謂是市場的無效供應(yīng)，是社會資源的浪費。

(2)得房率低，走道過長。如今，小戶型住宅的得房率普遍遠低于常規(guī)住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實在是相差懸殊。對于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會影響他們購房的抉擇(尤其是當(dāng)市場上出現(xiàn)了更高得房率的小戶型時)。過低的得房率，實際上就縮小了套內(nèi)的使用面積，或者說實際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，其不實惠、不合算是不言而喻的。

(2)識別性差，存在安全隱患。由于小戶型住宅設(shè)計的陳舊，一個層面幾十戶，魚骨狀、回環(huán)狀一貫通的平面布局，便必然導(dǎo)致各家各戶識別性差的弊端。進入走道，除非辨認門牌室號，幾乎無其他可識別的不同空間格局的標(biāo)志，往往使人不辨東西，失去方位感。有的甚至七拐八彎，仿佛進入了迷宮，一旦有火警便難以迅速疏散。且外人闖入也難以覺察，不像一梯兩戶、兩梯三戶那樣的容易分辨。這便會給不法之徒留下可乘之機。

(4)一梯幾十戶，上下不便。現(xiàn)有小戶型住宅，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設(shè)置。平均每部電梯每天要承載一百多戶至二百多戶的上下，有的小戶型甚至平均一部電梯要超過三百戶的運量。就算每戶只有一人居住，那么每天幾百人上下進出，其擁擠狀況、久等狀況也是可想而知的。

(5)面積不當(dāng)，總價失控。現(xiàn)在小戶型住宅中標(biāo)房式的一室戶房型建筑面積，不少都在40―50平方米，對一室戶而言，顯然偏大。這一面積完全可設(shè)計成緊湊的小一室一廳。而小戶型中的一室一廳也同樣偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超過80平方米建筑面積。這就失去了小戶型的本來意義。小戶型就應(yīng)體現(xiàn)其“小”。以符合特定的市場需求。這一面積的不當(dāng)也就直接導(dǎo)致了總價的上揚，使小戶型原有的低總價優(yōu)勢逐漸消失。

2小戶型空間設(shè)計的方法

對小戶型住宅的設(shè)計，要做到不僅僅是“可居”，更為重要的是“宜居”，從單純的滿足功能的要求轉(zhuǎn)向舒適化、人性化的完美空間環(huán)境。在設(shè)計理念上應(yīng)該堅持：設(shè)計要走向細致化，內(nèi)部空間要緊湊化；以人為本，滿足居住者高品質(zhì)家居生活的需求；在遵循不影響各部分功能實用性和合理性原則的基礎(chǔ)上，巧妙布局設(shè)置，使有限的內(nèi)部空間得到最大化的空間擴展。

（1）風(fēng)格定位營造完美心理空間

風(fēng)格對于小戶型住宅的設(shè)計來說是一個非常重要的部分，風(fēng)格的確定將能更好地想營造一個完美的心理空間。現(xiàn)在比較流行的風(fēng)格主要有兩種：一種是主題風(fēng)格統(tǒng)一的的設(shè)計，比較適合30-40平米的超小戶型，它可以讓原本狹小的居室顯得簡潔、精致，適合的人群以是性格不太張揚、在室內(nèi)活動較多的年輕人。另外一種是多種風(fēng)格相結(jié)合的設(shè)計，簡而言之就是混搭，適合性格外向追求時尚，喜歡按照自己的意愿裝扮的居室空間的新新人類。

（2）合理布局提高空間利用

小戶型住宅的空間布局多以“開放式”為主，具有獨特的趣味性和流動性，這在某種程度上解決了小戶型封閉、呆板的布局設(shè)置，不同空間一脈相通又彼此獨立。“借”與“透”是“是開放式”布局的重點所在，所謂的“借”就是借由相鄰的空間形成一種空間交錯與擴張，遵循一種空間多個用途的原則；“透”就是透過一定的隔斷形成一種空間的融合與延伸，將性質(zhì)類似的活動空間進行軟性分隔的統(tǒng)一布置。“借”與“透”是通影響心理感受形成視覺上的擴張空間，形成兩個“你中有我，我中有你”渾然一體的空間形態(tài)。

（3）利用色彩規(guī)律擴展空間

色彩是室內(nèi)空間的最主要視覺元素，是有力的調(diào)節(jié)工具和手段，在小戶型的設(shè)計上要充分利用色彩的色相、明度、純度三種屬性。居室主色調(diào)可以選擇明度較高的冷色調(diào)或中性色，會在視覺上形成空間延展和后退的感覺。較合理的明度組織是:墻淺，地中，家具深，或者墻中，地深，家具淺。在色彩搭配設(shè)計時，純色是首選，其次是相近色，這樣既能使空間整體統(tǒng)一又能增加空間層次感。在設(shè)計上若依據(jù)這些本質(zhì)的原則，就會在視覺上發(fā)生微妙的空間延伸錯覺，使空間得到擴張，形成心理上的開闊感。

（4）材質(zhì)反光特性擴大視覺空間

金屬、玻璃、鏡面、水晶等材質(zhì)不僅具有實用功能，更重要的是具有獨特的反光特性，在空間設(shè)計上若巧妙地加以運用，滿足個性化設(shè)計的需求的同時還可以加深空間的層次感和縱深感，釋放有限的現(xiàn)實空間，使小空間在視覺上達到大尺度的空間效果。

（4）選擇輕靈家具巧妙利用空間

家具的尺寸和形式直接影響人的空間感受，小戶型住宅的家具應(yīng)以輕靈為主，選擇簡樸明凈、色彩淡雅可隨意拆裝組合的家具，這樣既可以滿足使用，又不浪費空間。不管是選擇成品還是定做都要遵循既能最大限度地滿足收納功能，又使空間顯得寬敞不擁擠這一原則。

（6）適度裝飾改變心理空間限定

裝飾是小戶型住宅不可缺少的元素之一，利用裝飾可以改變?nèi)诵睦韺臻g的限定程度，小戶型家居的飾品應(yīng)遵循“少而精”的基本要領(lǐng)。

對于小戶型居室的室內(nèi)設(shè)計，應(yīng)該有寸土寸金的設(shè)計理念，努力提高空間利用率，室內(nèi)設(shè)計所涉及的大到全部空間，小到每個細節(jié)，在設(shè)計時應(yīng)做到有其布置設(shè)計的理由，有其所具備的功能。

3提高小戶型住宅的定位標(biāo)準(zhǔn)

小戶型不等同于降低定位標(biāo)準(zhǔn)，不等同于降低住宅的舒適度。隨著社會經(jīng)濟和科技的快速發(fā)展，設(shè)計人員需注重住宅功能宜居性的提高和完善，盡量滿足物理環(huán)境和通風(fēng)采光、環(huán)保節(jié)能、設(shè)備配置現(xiàn)代化、管線綜合化、智能信息化、使用分隔靈活化等功能定位。現(xiàn)如今，小戶型住宅形式豐富多彩，功能日益完善，許多小戶型在提高其性價比、居住舒適度的同時，在一定程度上也提高了其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)，這就意味著，小戶型住宅的定位得到真正意義上的升級和升華。選擇小戶型并不全是錢的問題，還是選擇一種方便、快捷、簡潔、時尚的生活方式。

4小戶型住宅設(shè)計創(chuàng)新

小戶型住宅的市場前景很好，設(shè)計人員對小戶型的設(shè)計應(yīng)不斷創(chuàng)新。全明設(shè)計:通風(fēng)不暢、采光困難，一直是小戶型住宅的通病。未來隨著市場競爭壓力的增大，全明設(shè)計的小戶型有望增多并成為具有市場競爭優(yōu)勢的產(chǎn)品。錯層設(shè)計:設(shè)計適當(dāng)?shù)腻e層、營造適當(dāng)?shù)目臻g高差，將有助于分隔功能空間、豐富空間環(huán)境、增加生活趣味。挑空設(shè)計:客廳挑空，建造立體空間的小復(fù)式戶型，一直都受年輕消費者的偏愛，是未來有望成為小戶型豪宅產(chǎn)品的設(shè)計方向。增設(shè)飄窗、露臺、陽臺、入戶花園等空間:這些空間原本是屬于大戶型、甚至豪華住宅的元素，未來也有望被更多地引入到小戶型的設(shè)計之中，這是未來部分小戶型住宅豪宅化發(fā)展的必由之路。小戶型的設(shè)計優(yōu)化與開發(fā)，是人口與居住環(huán)境的協(xié)調(diào)問題，是一個值得設(shè)計者用心研究的大課題。設(shè)計住宅其實可以說是在設(shè)計一種或幾種可能的生活方式和行為模式。上述小戶型優(yōu)化設(shè)計的方法，僅僅是九牛一毛。隨著城市人口的激增，小戶型的設(shè)計越來越多的受到人們的關(guān)注和重視，這就要求設(shè)計者使之更具人性化、智能化、多樣化與舒適化。力求創(chuàng)造一種完美的，精巧的，賦予靈魂的居住形態(tài)，實現(xiàn)人類居住環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

5結(jié)語

綜上所述，小戶型住宅設(shè)計的主要思路在與“精”和“變”。因此小戶型住宅的設(shè)計不應(yīng)是一次性的，而應(yīng)是靈活的、多變的、可成長的。只要設(shè)計合理、布局實用，小戶型住宅一樣能成為經(jīng)濟舒適的住宅精品，也足以滿足人們對居住舒適度的要求。小戶型住宅的創(chuàng)新設(shè)計需要大家予以關(guān)心，共同予以認真研究和實踐。

篇（7）

為保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,國家相繼出臺關(guān)于房地產(chǎn)市場管理的意見,其中,“7090”政策出臺之后,“70%”和“90m2”成為我國房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點,而其中“90 m2”的相關(guān)分析和研究也成為每一位建筑師的必修課。中小戶型要求建筑師在“精”字上下功夫,通過科學(xué)的設(shè)計手段,把中小戶型做得精致高檔。而關(guān)鍵就在于房子的性能要完善,做到“麻雀雖小,五臟俱全”。國外的中小戶型,主要是通過從規(guī)劃設(shè)計以及區(qū)域環(huán)境、小區(qū)配套等方面的努力,使居住達到較高的舒適度。

1 精細化設(shè)計的具體手法

1.1 規(guī)劃設(shè)計

中小戶型居住小區(qū)總平面布置應(yīng)結(jié)合地形、地貌,突出社區(qū)特點,并合理地組織交通,強調(diào)步行交通,保持小區(qū)內(nèi)的安全和良好的環(huán)境。重視地域傳統(tǒng)、人脈文化與小區(qū)規(guī)劃的融合,體現(xiàn)個性居住。中小戶型小區(qū)應(yīng)該采用多樣化的規(guī)劃設(shè)計,突顯地方特色和人群特征。要健全小區(qū)的公共配套設(shè)施,在充分利用社會公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上合理布置小區(qū)的公共配套設(shè)施,對于部分大型的公共配套設(shè)施,可以考慮多個中小戶型小區(qū)綜合配套,達到合作共享。

中小戶型居住小區(qū)應(yīng)以節(jié)地和節(jié)能為規(guī)劃原則。節(jié)地方面,可以在滿足功能需求和國家控制指標(biāo)要求的前提下,適當(dāng)?shù)靥岣咝^(qū)的建筑密度和容積率,以增加土地的利用率。要重視中小戶型居住小區(qū)的公共開放空間,可以將小區(qū)內(nèi)的小塊綠地采用集合的方式形成較大的小區(qū)景觀場所。小區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)以地下停車為主。

1.2 組合單元

一梯兩戶的平面因日照、采光、通風(fēng)條件良好,室內(nèi)布局合理,被認為是最佳的單元組合方式,但缺點是每戶公攤面積較多,對于中小戶型住宅,由于要得到更大的使用系數(shù),住宅單元以一梯五、六戶為主為宜,單元組合形式不必局限于一種。塔樓的組合套數(shù)更多,外墻較自由,開窗面相對多,對布置中小套型住宅有更多有利之處,但必須解決好日照、采光、通風(fēng)問題,同時還應(yīng)注意節(jié)能問題。對于中小套型的單元,建筑師應(yīng)當(dāng)著重考慮的問題是要優(yōu)化設(shè)計,盡量降低建筑面積公攤比例。首先,要合理的確定住宅層數(shù)及類別,盡量減少疏散樓梯和電梯的數(shù)量。其次,在保證基本舒適度的情況下,控制大堂、疏散走道、管井和機房的面積。

1.3 空間尺度

功能空間適宜的尺度是生活舒適性程度的重要影響要素,居住者對于住宅內(nèi)部空間的感受往往是以適度為前提:空間尺度過小,感到壓抑;空間尺度過大,往往空蕩冷漠缺乏親切感。功能空間的面積由為其服務(wù)的主要家具及設(shè)備設(shè)施、人體和操作活動空間三部分組成,將功能空間進行有機組合,根據(jù)不同空間的功能決定其使用面積,需要注意以下幾點:要考慮使用面積、考慮它的短邊凈距、考慮布置家具的墻面長度的要求。

1.4 戶內(nèi)空間處理

1.4.1 空間的變化性設(shè)計

合理的平面布置要求做到三個方面:1)功能分區(qū)清晰,即室內(nèi)做到公私分離,食寢分離,居寢分離,潔污分離明確；2)平面布置緊湊,相關(guān)房間集聚,使用方便；3)交通路線便捷,戶內(nèi)活動不穿行他室,沒有交叉。中小戶型住宅由于面積的限制,要處理好空間的分解與復(fù)合。在空間的分解處理方面,要注重臥室空間之間的相對獨立性,保證家庭個體的私密性和休息的舒適度;衛(wèi)生間建議參考日本中小戶型的衛(wèi)生間設(shè)計,分為便器、洗臉更衣、洗浴三個獨立的空間,使家庭成員可以同時使用衛(wèi)生間而互不干擾,提高了空間利用的效率;重視儲藏空間的設(shè)置,盡可能多地設(shè)置儲藏空間,可以顯著提高室內(nèi)使用空間的利用率,也可以使中小戶型住宅的室內(nèi)顯得更加干凈整潔,得到良好的舒適性。在空間的復(fù)合方面,可以通過優(yōu)化室內(nèi)功能搭配,壓縮交通空間,多功能混合使用,倡導(dǎo)“0.5室”的設(shè)計概念。比如可以與起居室合并的餐廳,設(shè)置玻璃推拉門并且符合我國飲食習(xí)慣的半開敞型廚房,只設(shè)置洗手臺和便器的半衛(wèi)生間,與居室相互貫通的陽臺等等。此外,減少固定構(gòu)件,用可活動的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域,減少固定的墻體,使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞,也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸,具有很強的適應(yīng)性和實用價值。在方案允許的情況下,可以在房型設(shè)計中利用層高做文章,同樣的建筑面積,5.4 m的層高中就可以利用夾層手法創(chuàng)造新的功能空間。再者,考慮利用小躍層的中空,新入住期間,可以體會貫穿空間的趣味,在未來使用中,有增加功能空間的要求,可以局部封閉中空部分,加以利用。

1.4.2 空間的細部處理

有效利用飄窗,可以將飄窗設(shè)置為休憩活動的空間,也可以通過家具調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_,具有很大使用價值,部分飄窗可以設(shè)計為轉(zhuǎn)角的形式,擴大景觀視線、改善日照與通風(fēng)條件。對于室內(nèi)的消極空間,諸如設(shè)備角落、空間富余處等多加利用,也可以顯著地提高空間的利用率。將設(shè)備管線納入管井或管道夾墻中,這樣一方面可以保護室內(nèi)空間的完整,另一方面也給檢修、維護、更替帶來了方便。

1.5 可持續(xù)發(fā)展

戶型設(shè)計中必須要前瞻性的考慮到中小戶型的可持續(xù)發(fā)展,使之能隨著住戶家庭結(jié)構(gòu)和財產(chǎn)收入的變化而變化。所以中小戶型在設(shè)計時,應(yīng)該充分考慮未來的各種居住形態(tài),具有一定的靈活性和可組合性,為中小戶型的可持續(xù)發(fā)展提供技術(shù)上的支持。比如考慮“套”與“套”之間、“層”與“層”之間的靈活性,在“套”與“套”之間的適當(dāng)部位預(yù)留足夠尺寸的墻洞,必要時可打通,或在適當(dāng)部位“層”與“層”之間的樓板可以抽掉,增加樓梯形成躍層式住宅,從而滿足家庭未來由于生活水平提高、人口數(shù)量增多等變化對大套型的需求。

2 結(jié)語

中小戶型的開發(fā)與設(shè)計是與城市居民密切相關(guān)的社會問題,是值得建筑師去細心研究的大課題。設(shè)計住宅就是在設(shè)計一種或幾種可能的生活方式和行為模式,這不僅代表著社會的進步,更是建筑師社會責(zé)任感的體現(xiàn)。作為建筑師,必須拓展中小戶型住宅的設(shè)計研究,提高中小戶型住宅的居住品質(zhì),創(chuàng)造出一種適應(yīng)社會發(fā)展的、富于情趣的、精致實用的新型中小戶型住宅。

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篇（8）

1 中小戶型住宅的概念界定和現(xiàn)狀

1.1 中小戶型的概念界定

目前對于中小戶型的概念沒有明確的界定。狹義的認為中小戶型住宅是建筑面積在60平方米以下，具有廚、衛(wèi)和臥室功能的一居室，居住空間狹隘，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，居住的舒適性差。廣義的認為中小戶型是一種與目前開發(fā)的戶型相比，建筑面積較小的一種戶型。戶型面積小至20多平方米，大則80到100平米。本文所指的中小戶型是指建筑面積在90平方米左右的戶型。具有平面設(shè)計合理，功能齊全，經(jīng)濟合理特點，是當(dāng)下較受歡迎的產(chǎn)品。

1.2 中小戶型住宅的現(xiàn)狀

2006年，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（國十五條），要求凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，保障房建設(shè)也提出了35平米至85平米的標(biāo)準(zhǔn)。毋庸置疑，“70/90政策”的出臺對規(guī)范市場，提高土地利用率，調(diào)節(jié)城市住房結(jié)構(gòu)，緩和房價漲速等方面產(chǎn)生了積極的影響，而90平方米以下的中小戶型住宅也逐漸成為了我國主要城市房地產(chǎn)市場的主力產(chǎn)品。

因此，90平方米左右的中小戶型因其舒適、經(jīng)濟合理和功能齊全等優(yōu)點成為市場的主流。特別是國家對保障房建設(shè)的要求。因此，如何設(shè)計出更好的中小戶型是當(dāng)下業(yè)內(nèi)都比較關(guān)注的問題。

2 中小戶型住宅設(shè)計中存在的一些問題。

2.1 中小戶型群眾認同率比較低

在建筑模式上，目前對中小戶型缺乏足夠的研究，沒有相應(yīng)的體系去支撐它。在大多數(shù)人眼中，中小型住宅面積狹小，設(shè)計不標(biāo)準(zhǔn)，簡陋不舒適。因而都一味的追逐大戶型的住宅戶型。受到群眾這一思想的影響，許多開發(fā)商與設(shè)計人員在規(guī)劃住宅小區(qū)的時候也會盡量避開不設(shè)計此類戶型。

2.2 中小戶型設(shè)計缺乏相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

國家對于房地產(chǎn)這塊的政策也是隨著時代的不同一直在變，最近各個地區(qū)設(shè)定了中小戶型設(shè)計相應(yīng)的細則。要想在設(shè)計的過程中，不與新的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生沖突，又設(shè)計合理，不是一件易事。比如說：在住房規(guī)范中對于雙人臥室、單人臥室，還有起居室的規(guī)定，為了提高舒適度，目前的設(shè)計規(guī)范都是低限要求的，各個房間的面積不得小于一定面積，在加大中小型戶型設(shè)計力度的時候，一不小心就會觸犯這個規(guī)范。因此制定完善的設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對于中小型住宅設(shè)計有一定的推動意義和指導(dǎo)意義。

3 中小戶型住宅設(shè)計面臨的挑戰(zhàn)

3.1 各功能分區(qū)要明確

住宅內(nèi)部分區(qū)由原來的混合區(qū)分為動區(qū)和靜區(qū)。動區(qū)一般包括客廳、餐廳等；各功能空間也由原來的兼用空間分為公共空間、私密空間和半私密空間。私密空間一般指臥室和衣帽間等，公共空間一般指餐廳、客廳等。半私密空間一般指公共衛(wèi)生間、浴室等。在中小戶型住宅設(shè)計過程中要正確處理這些功能分區(qū)的關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，是接下來設(shè)計的前提和設(shè)計成果成敗的關(guān)鍵。

3.2 交通組織要合理

功能分區(qū)合理劃分以后就是怎樣把這些功能分區(qū)合理聯(lián)系起來，這就涉及到交通流線的設(shè)計。如果交通流線設(shè)計得當(dāng)，會使各功能分區(qū)聯(lián)系緊促且不會造成相互干擾，而且還可以有效的節(jié)省室內(nèi)有效的使用面積。順暢的交通流線設(shè)計，能有效利用有限的戶型面積。

3.3 各個功能空間尺度要適宜

中小型住宅面積主要由交通空間、家具等要素來確定。空間只有滿足各功能尺度的要求才能保證正常使用。因此，空間面積過大，會造成浪費；而空間面積過度縮減，就會影響空間的正常使用。根據(jù)相應(yīng)的規(guī)范要求，一般起居室的使用面積在15～18平方米每套，布置家居墻面長度不應(yīng)小于3米；廚房使用面積在6～8平方米每套，布置家居墻面長度不小于2.7米；衛(wèi)生間的使用面積在4～6平方米每套，布置家居墻面長度不小于2米；餐廳的使用面積在4～6平方米每套，布置家居墻面長度不小于2米。

3.4 通風(fēng)、采光要處理好

住宅的通風(fēng)好的話對住戶的身體健康，身心舒適度會有直接影響。在中小戶型住宅設(shè)計中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，充分考慮較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光，每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照。平面設(shè)計中應(yīng)著重考慮自然通風(fēng)，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。特別是廚房和衛(wèi)生間是家居生活中最主要的空氣污染源，應(yīng)對兩者的通風(fēng)進行合理設(shè)計。

4 中小型戶型住宅設(shè)計的走向和發(fā)展趨勢

中小戶型住宅設(shè)計逐步從單純的技術(shù)路線走向策劃設(shè)計。住宅作為一種商品逐步推向市場，設(shè)計也亦此。開發(fā)商目前已經(jīng)不把設(shè)計單純的看作是制圖的過程，而是逐步把設(shè)計作為策劃的一部分。也就是說開發(fā)商根據(jù)目前市場需求要求設(shè)計者如何去設(shè)計迎合人們的胃口，這樣很有目的的給開發(fā)商帶來超額利潤。

中小戶型住宅設(shè)計走向精品化。我國中小戶型住宅設(shè)計已開始從粗放型逐漸轉(zhuǎn)向精細型，創(chuàng)造精品應(yīng)成為設(shè)計者的神圣追求。精品是市場優(yōu)勝劣汰的必然產(chǎn)物，只有創(chuàng)出精品才能在市場競爭中立于不敗之地。中小戶型住宅設(shè)計精品所帶來的無形資產(chǎn)是巨大的，“精品效應(yīng)”已成為設(shè)計單位的生存之本：精品不但提高住宅本身的價值，同時也提高了設(shè)計自身的價值。住宅宅戶型也要創(chuàng)造精品，這些精品在適應(yīng)居住人生活行為的同時，還引導(dǎo)人的生活行為，甚至改變?nèi)说纳罘绞健?/p>

5 日本住宅供應(yīng)體系對我國保障房體系的參考意義

5.1 日本住宅都以套內(nèi)使用面積作為住宅面積計算標(biāo)準(zhǔn)，這樣就避免多層、高層每層戶數(shù)的多少對公攤面積的影響，尤其是小面積住宅對公攤要求嚴(yán)格的前提下，避免了建筑面積大，而套內(nèi)面積小的情況，對統(tǒng)一評價標(biāo)準(zhǔn)有著重要的意義。

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0.前言

自2006年國家為控制住房價格上漲速度過快、保障中低收入家庭對住宅的需求，開始出臺一系列的政策對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控，其中一項就是明確提出建筑面積90平米以下的中小戶型住宅要占到開發(fā)總量的70%。同時，依據(jù)我國現(xiàn)有家庭收入水平與對住宅的需求分析，大多數(shù)家庭對中小戶型住宅青睞，另外，國家政策對經(jīng)濟適用房、政策性租賃住房、廉租房和限價房等保障性住宅的推動，引導(dǎo)開發(fā)商大量提供中小戶型的住宅。因此，無論是從政策導(dǎo)向方面，還是市場需求環(huán)境方面，都決定了中小戶型成為住宅市場需求的主流。

1.中小戶型住宅的設(shè)計理念

中小戶型在面積上存在一定的限制性給設(shè)計帶來了難度，在有限的空間內(nèi)設(shè)計出既滿足使用功能、又滿足布局合理性的住宅是很困難的，中小戶型住宅設(shè)計給設(shè)計師們帶來巨大的挑戰(zhàn)。因此，中小戶型設(shè)計要投入更多的精力，采取“全盤考慮、細節(jié)入手、設(shè)計創(chuàng)新”的設(shè)計理念，走以實用性為原則的精細化設(shè)計之路。中小戶型面積小，要滿足居住要求首先要追求實用性，保證基本的功能空間得到滿足，其次用心追求細節(jié)，做精細化的設(shè)計，在保證舒適性的前提下做緊湊的設(shè)計，盡量挖掘可利用空間，增大住宅的可使用面積。中小戶型住宅的設(shè)計存在一定難度，要求設(shè)計師投入更多的精力不斷的進行設(shè)計創(chuàng)新，遵循“全盤考慮、細節(jié)入手、設(shè)計創(chuàng)新”的設(shè)計理念追求精細化設(shè)計。

2.中小戶型住宅的設(shè)計原則

2.1追求使用面積最大化

中小戶型住宅設(shè)計的重點是解決空間小的問題，因此在設(shè)計時首先要以保證使用面積最大化為原則，盡可能的有效利用可用空間，壓縮公攤面積。具體設(shè)計方法可以從以下幾方面展開：第一，在設(shè)計時合理協(xié)調(diào)一個平面內(nèi)層內(nèi)各套戶型入戶門與電梯的位置關(guān)系，保證公共空間適用的前提下，盡量減小公共過道面積；第二，在滿足消防及電梯等設(shè)備使用要求的前提下，精細設(shè)計公共管井的大小和位置，減小管井等占地面積；第三，擴展套內(nèi)使用空間，可通過設(shè)計飄窗、露臺、閣樓等來實現(xiàn)。

2.2合理布局分區(qū)

對于中小戶型住宅來說，設(shè)計要保證滿足日常起居的全部功能，就需要在有限的空間里進行合理布局分區(qū)，精致的研究布局和功能分區(qū)之間的關(guān)系，使布局合理、室內(nèi)流線便捷。住宅根據(jù)其功能性分區(qū)主要有私密休息區(qū)、公共活動區(qū)、輔助區(qū)，這些分區(qū)將私密活動與公共活動劃分開來，滿足了人們不同的居住需求。而進行分區(qū)設(shè)計時，一般以“公私分離、寢食分離、潔污分離”為原則，根據(jù)不同區(qū)域所實現(xiàn)的不同功能進行布局分區(qū)，設(shè)計中要處理好各功能區(qū)的關(guān)系，保證功能區(qū)域能夠全面滿足業(yè)主需求，并實現(xiàn)居住的實用性和舒適性。在合理劃分功能區(qū)的同時，還要兼顧室內(nèi)流線順暢，交通面積集中緊湊，減少各區(qū)域的互相干擾，這就要求對住宅布局的設(shè)計要合理，一般中小戶型的住宅功能區(qū)由衛(wèi)生間、臥室、陽臺、會客廳（起居室）、餐廳、廚房等組成，設(shè)計時廚房應(yīng)靠近門或陽臺，廚房與陽臺相連的設(shè)計可以增大廚房面積 ，餐廳與廚房的距離不宜太遠，餐廳與廚房相近可以減少對其它房間的干擾。 對于中小戶型，可以設(shè)置一個衛(wèi)生間，并可將廁、洗、浴分室設(shè)置，解決同一時間對同一功能區(qū)的使用需求，既減少干擾，也有利于洗衣機、熱水器的布置，節(jié)省下來的空間可留做起居室，以便提高空間利用率。

2.3住宅功能空間的設(shè)計

中小戶型設(shè)計要講究功能空間的設(shè)計合理，使空間面積適用于生活起居，單純地追求空間面積的最大化對于中小戶型設(shè)計來說是不適用的，而是要考慮空間的功能性，在保證相應(yīng)功能的前提下，對居住空間的適宜尺度做出判斷和設(shè)計。各功能空間設(shè)計尺度要參照家具、寢具、廚具等設(shè)施的尺寸來設(shè)計，設(shè)計中通過對各部分空間的有機組合，保證該空間緊湊合理，并滿足舒適的要求。功能空間尺度設(shè)計合理，總面積就會得到有效控制，中小戶型也能設(shè)計出高品質(zhì)的住宅。

2.4靈活分隔的適用戶型

目前人們對居住空間的要求不僅僅是舒適實用，在一定程度上還要滿足居住者在審美上的個性化需求，因此在住宅設(shè)計時除了提供豐富多樣的套型平面外，同時也要求住宅的平面布局存在個性化的差異性。設(shè)計時可以在局部做靈活的分隔設(shè)計來滿足居住者的個性化需要，如將廚房、衛(wèi)生間、餐廳等位置設(shè)置在不同的平面布局中，也可以以模糊的設(shè)計方法不做某些具體的功能區(qū)域界定，留給居住者自己設(shè)計改造，或是將某些功能分區(qū)合并或連接起來， 如將起居室與餐廳合并 ， 把廚房設(shè)計成開敞或半開敞的形式等等，充分體現(xiàn)設(shè)計的個性化和人性化。中小戶型還可以通過減少固定的墻體設(shè)計來增加面積，使室內(nèi)空間敞開，實現(xiàn)靈活分隔。

2.5節(jié)能住宅設(shè)計

住宅設(shè)計除了要遵循以上原則，保證居住的實用性和舒適性之外，還應(yīng)該考慮到其在節(jié)能上的合理性，降低住宅能源消耗是利國利民的大事，以節(jié)能為前提進行住宅設(shè)計是現(xiàn)代化設(shè)計理念的體現(xiàn)。目前，住宅建筑節(jié)能技術(shù)和節(jié)能材料的種類很多，設(shè)計時在掌握具體建設(shè)項目情況的前提下，充分考慮節(jié)能技術(shù)和節(jié)能材料的應(yīng)用，如利用建筑節(jié)能技術(shù)和節(jié)能材料提高墻體和屋面的保溫隔熱性能、降低門窗的熱傳導(dǎo)系數(shù)、提高住宅的隔音性能等等。住宅節(jié)能設(shè)計不僅能提高住宅本身的居住舒適性，更重要的是為降低能耗做出了巨大貢獻。

3.結(jié)束語

中小戶型住宅是我國現(xiàn)階段住宅規(guī)化的主體戶型，中小戶型住宅設(shè)計關(guān)系到許多家庭的居住和生活環(huán)境，如何有效的利用有限的空間打造出既滿足居住功能、又保證舒適度的居住環(huán)境，是住宅建筑設(shè)計師所肩負的責(zé)任。中小戶型住宅設(shè)計對設(shè)計師的綜合能力提出了較高的要求，做為住宅建筑設(shè)計師任重而道遠，需要堅持創(chuàng)新理念、遵循精細化設(shè)計原則、綜合考慮實用性與舒適性、設(shè)計出人性化的居住環(huán)境。 [科]

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中圖分類號：F287文獻標(biāo)識碼： A

1.中小戶型住宅的設(shè)計理念

經(jīng)過對國家相關(guān)部門的不完全統(tǒng)計結(jié)果顯示，近幾年來，我國的城市房地產(chǎn)的價值有了幾倍乃至數(shù)十倍的價值增長，住房的價格已經(jīng)正在變成城市青年可望不可即的價格。針對這樣的情況，各種以降低住宅樓單價為核心設(shè)計理念的中小戶型住宅樓紛紛出現(xiàn)，這些住宅樓相比較于大戶型的住宅樓有著難以比擬的價格優(yōu)勢，對于那些家庭背景并不優(yōu)秀，收入也不可觀的城市青年有著很強的吸引力。

但是，由于中小戶型的住宅樓本身的住宅面積就很小，如果相應(yīng)的公攤面積過大或者房屋的設(shè)計理念不符合實際的需要，就很有可能會導(dǎo)致中小戶型的住宅樓顯得更加的擁擠，難以滿足人民群眾的實際需要。針對這樣的情況，就需要對中小戶型住宅樓的住宅質(zhì)量進行嚴(yán)格的審核，盡可能的滿足住宅戶的實際需要，盡可能的保證中小戶型的每一寸土地都能夠得到科學(xué)、合理的利用，對中小戶型的住宅樓進行進行精心的設(shè)計，給予中小戶型的用戶驚喜。

一般情況下，進行對中小戶型的住宅樓進行設(shè)計主要集中在以下兩個方面：首先，要盡可能的保證中小戶型住宅樓的公攤面積比較小，盡可能的加大住宅用戶自身可以支配的面積。根據(jù)對國家相關(guān)部門的不完全統(tǒng)計結(jié)果的調(diào)查和分析，對于那些小高層和高層建筑，一般情況下，如果是兩個用戶共同使用一個電梯口，那么公攤面積將達到9平方米一戶，如果是三戶共同使用一個電梯口，那么公攤面積將達到7平方米一戶；對于那些樓層比較高的用戶，相應(yīng)的公攤面積也就會越大，針對這樣的情況，要盡可能的選擇一梯多戶和樓層相對比較少的住宅樓，以便于降低公攤面積；其次，要保證住宅用戶的內(nèi)部設(shè)計盡可能的減少無用設(shè)計，提升內(nèi)部空間的使用靈活性。

2.中小戶型住宅樓在進行設(shè)計的過程之中要注意的幾個問題

由于購買中小戶型的人民群眾的需求都是在盡可能的減少不必要的經(jīng)濟支出的基礎(chǔ)之上，盡可能的滿足自身對住宅空間和住宅層次感的需求，針對這樣的情況，就需要從以下幾個方面做起，盡可能的保證中小戶型住宅樓的設(shè)計施工效果：

首先，要注意的是對所要進行修建的建筑物的建筑深度問題。具體的來說，就是在進行建筑物修建的過程之中，要注意每一棟建筑物的建筑深度都要保持在十二米左右，在這里面，要注意的是具有著十二米深度的建筑物的建筑效果和具有著八米深度的建筑物的建筑效果的比較。與此同時，如果修建的是八米深度的建筑物，那么，小區(qū)內(nèi)部的各個建筑物之間的距離都會保持在四十米左右，這樣的話，小區(qū)內(nèi)部的容積率就會大大的下降，與此同時，十二米深度的建筑物為了保證各個樓層之間的和諧效果，一般情況下，兩棟建筑物之間的距離都會保持在七十米左右，其所取得建筑物的建筑效果也是要明顯好于八米深度的建筑物的效果的；

其次，要注意的是，要盡可能的保證建筑物內(nèi)部的中小戶型的空間具有相對較大的使用空間效果。一般情況下，經(jīng)濟水平較高的城市人家都需要購買100平米以上的大戶型住宅樓，這些住宅樓的經(jīng)濟效益對開發(fā)商來說也是比較大的。但是，也不能夠否認大部分城市青年的購買水平?jīng)Q定了他們只能購買中小戶型的建筑物，這些建筑物大部分是70平方米左右的兩室一廳以及50或者60平方米的一室一廳，在本文之中，將通過70平方米左右的兩室一廳為主要的研究介紹的對象進行對城市中小戶型住宅樓的分析探究。以70平方米左右的兩室一廳為例，如果這個兩室一廳的臥室的長度是在三點五米左右，臥室的長度是四米左右，那么一個臥室的使用面積就可以達到十四平方米，這樣的情況下，兩個臥室的總面積就是二十八平方米，這樣的話，出去廚房和衛(wèi)生間，還可以具有一個面積接近二十五平方米的客廳，在這樣的情況下，就可以給住宅用戶較為寬敞的感覺，不會存在空間上的局促感覺；

然后，要注意的是，要盡可能的選擇公共的平攤面積比較少的住宅樓。在進行對住宅樓的選擇的過程之中，要充分注意一棟建筑物的建筑內(nèi)部構(gòu)造。上文已經(jīng)介紹到，要盡可能選擇一梯多戶和樓層相對比較少的住宅樓，以便于降低公攤面積。與此同時，建筑承包商在進行建筑物修建的過程之中，也可以采用將敞開樓梯間進入戶門的樓梯平臺與電梯廳合為一體的建筑手段，通過這種建筑手段的應(yīng)用，就可以盡可能的減少建筑物居住的用戶的公攤面積的使用，與此同時，整個建筑物的整個平臺(不包括樓梯)面積多達十平方米以上，通過這種建筑的手段，就可以有效的保證建筑物內(nèi)部的私人面積，不僅僅可以有效的降低客戶的公攤面積，還可以為住宅用戶提供一個休閑娛樂的好去處；

最后，由于購買中小戶型的人民群眾的需求都是在盡可能的減少不必要的經(jīng)濟支出，這就需要建筑承包商在進行建筑物內(nèi)部設(shè)計的過程之中，盡可能的使用經(jīng)濟合理的設(shè)計方式。例如，在進行對建筑物內(nèi)部的建筑形狀的設(shè)計過程之中，要把整幢建筑設(shè)計成一個規(guī)則的長方型，具體的來說，就是這種建筑物一般采用內(nèi)陽臺的設(shè)計手段，通過采用這樣的設(shè)計和施工理念，采光通風(fēng)不需要利用凹進或凸出就能實現(xiàn)，進而有效的保證整棟建筑物的美觀，還可以有效的保證整棟建筑物的面積都得到合理地利用，還可以保證建筑物的整體的承重能力和抗地震能力。與此同時，由于進行對建筑物內(nèi)部的節(jié)能和節(jié)約設(shè)計的理念是多種多樣的，還可以從以下的方面進行合理的規(guī)劃設(shè)計工作：第一，可以盡可能的減少整棟建筑物的外墻的建筑面積，通過這種方式，可以有效的降低整棟建筑物和外界環(huán)境的接觸，在冬天，整棟建筑物就少了和外界寒冷空氣的接觸，居住的用戶就不需要支付額外的熱量的散失費用，在夏天，整棟建筑物就少了和外界炎熱空氣的接觸，居住的用戶就不需要支付額外的空調(diào)的使用費用，對于整棟建筑物的節(jié)能減排有著非常重要的意義；第二，在進行建筑物修建的過程之中，還要注意每一棟建筑物內(nèi)部的建筑的平方米的圍護墻體長度也要少于一般住宅平均水平百分之十，通過這種方式，可以非常有效的降低不必要的圍護墻體對于建筑材料的消耗，就可以有效的降低整棟建筑物的建筑成本，如果每一平方米的建筑物的平均的生產(chǎn)成本是1500元一平方米的話，6萬平方米的總體住宅小區(qū)酒可以節(jié)省450萬元，進而有效的降低建筑公司的成本消耗，造福于城市的人民群眾。

3.結(jié)論

綜上所述，不難看出，購買城市之中小戶型住宅的人民群眾大部分是經(jīng)濟實力并不是特別雄厚的青年群體，其需求都是在盡可能的減少不必要的經(jīng)濟支出的基礎(chǔ)之上，盡可能的滿足自身對住宅空間和住宅層次感的需求，針對這樣的情況，就需要房地產(chǎn)開發(fā)公司進行中小戶型建筑物的設(shè)計過程之中，充分考慮到購買群體的實際情況，在獲取經(jīng)濟效益的同時造福人民群眾。以上是本人的粗淺之見，但是由于本人的知識水平及文字組織能力有限，因此文中如有不到之處還望不吝賜教。

參考文獻:

[1]宋紅梅，李士蘭.淺談中小戶型住宅設(shè)計[J].黑龍江科技信息，2013，（8）：230.