交房合同匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇交房合同范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

以書面合同為準。

【法律依據】

《合同法》第2條，本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。

《合同法》第10條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

（來源：文章屋網 ）

篇（2）

姓 名：

身份證號碼：

地 址：

聯系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓 名：

身份證號碼：

聯系電話：

經甲、乙雙方友好協商，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產特簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于 ，建筑登記面積為 平方米。

第二條 價格：

該房屋售價總金額為 萬元整，大寫： 。

第三條 付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元整(大寫： ) ，余款 元(大寫 )在甲方移交房屋時一次性付清。

第四條 房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起 日內，將該房屋交付乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。逾期

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：

甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的 %向乙方支付違約金。逾期超過 日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條 關于產權登記的約定：

本房屋由肖港鎮人民政府開發，房產證尚未辦理，正在協商辦理之中。甲方在移交房屋之時，同時移交房產登記的權利和義務，鎮政府在以后辦理房產證時由乙方直接享受辦理權利。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛、沒有經濟糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付之前的水、電等費用由甲方承擔。房屋交付之后的水、電等費用由乙方承擔，與甲方無關，由此引發的糾紛由乙方負責。

第九條 補充與附件：

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

私人房產交易合同范文2根據《中華人民共和國合同法》及房地產出售有關文件本著自愿、平等、協商一致的原則，甲乙雙方簽訂該房屋買賣合同書，以資共同信守，并嚴格執行。

甲方(售房者) 身份證號 工作單位： 聯系地址： 乙方：(購房者) 身份證號 工作單位：聯系地址：

一、該房屬于 建筑面積 平米， 房產證號： 該房留下物 該房售價 大寫 ,小寫

二、付款方式：乙方一次性付給甲方元。

三、甲方應保證房屋交權清楚，若發生與甲方有關的房屋產權糾紛及各項費用，均由甲方負責，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償，待該房成交以后，所發生的一切費用由乙方負責。

四、乙方在辦理過戶時，如要求甲方協助，甲方一定要積極配合，不得推諉，甲乙雙方互換身份證、戶口薄等復印件，以備查閱或過戶使用。

五、乙方需于同時甲方將出售房屋的各種有關手續及房屋交給乙方。

六、甲、乙雙方協商，甲方搬家時間：年月日。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

私人房產交易合同范文3本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：

身份證號：

買方(以下簡稱乙方)：

身份證號：

甲乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款。

一、甲方房屋(如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓

二、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額 萬元(大寫： 萬 仟 佰 拾元整)。

三、乙方于 年 月 日向甲方支付首付款

四、

五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產權時所發生的相關費用由乙方承擔。

六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產證所產生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發生的相關費用，全部由甲方承擔。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

篇（3）

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條　房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市_______區（縣）__________________街道辦事處（鄉鎮）___________________________________________，建筑面積_____________平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有 （房屋所有權證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：_________________或房屋來源證明名稱：__________________，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：________________，房屋（是 / 否） 已設定了抵押。

第二條　房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：________________；如租賃用途為居住的，居住人數為：___________，最多不超過_________人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方 /乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。

第三條　租賃期限

（一）房屋租賃期自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日，共計_____年_____個月。甲方應于_________年_____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及_________________________后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續承租的，應提前____日向甲方提出（書面 / 口頭）續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條　租金及押金

（一）租金標準及支付方式：_____________元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計：人民幣_________________________元整（￥：_______________）。

支付方式：（現金/轉賬支票/銀行匯款），押_____付_____，各期租金支付日期：___________，_____________，________________________________________________.

（二）押金：人民幣_______________________元整 （￥：___________） 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

第五條　其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中，____________________由甲方承擔，___________________由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛生費（10）上網費（11）車位費（12）室內設施維修費（13）___________________費用。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條　房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及

房屋所在小區的物業管理規約。

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條　轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條　合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達_______日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、__________________________________________________________________.

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達________日的。

2、欠繳各項費用達____________________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

出租人（甲方）：___________________ 證件類型及編號

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、______________________________________________________________________.

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條　違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_______%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_______%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前______日通知對方，并按月租金的_______ %向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按_____________________________________標準支付違約金。

（五）_________________________________________________________________________.

第十條　合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十一條　其他約定事項

_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________.

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執______份，乙方執______份，_____________執_______份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

委托人 ：

國籍：

聯系方式：

委托人：

聯系方式：

年

月

日

年

月

日

附件一

房屋交割清單

房屋附屬家具、電器、裝修及其他設備設施狀況及損賠

名稱品牌單位數量單價損賠額名稱品牌單位數量單價損賠額

其他相關費用

項目單位單價起計時間起計底數項目單位單價起計時間起計底數水費 上網費 電費 車位費 電話費 租賃稅費 收視費 供暖費 燃氣費 物業費 衛生費

交房確認

對上述情況，乙方經驗收，認為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水、電、燃氣等費用結算完結，同意接收。

交房日期：

年　 月　 日

甲方（出租人）簽章：乙方（承租人）簽章：

退房確認甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行了驗收，并辦理了退房手續。有關費用的承擔和房屋及其附屬物品、設備設施的返還 無糾紛 / 附以下說明：_________________ ________________________________________________________________________________.

篇（4）

被告：秦光生，先將房屋賣與吳先生，后稱由于房屋買賣未經房屋共有人邢女士同意，故合同應為無效。

第三人：吳女士，泰妻，要求與秦先生分割夫妻共同財產，房地產交易中心申請辦理房地產權利限制。

日前，上海市閔行區人民法院判決邢女士注銷房地產權利限制登記秦先生將房屋的產權過戶至吳先生名下，并將房屋交付吳先生；秦先生償付逾期交房違約金。同時判決吳先生支付剩余房款57萬元，并駁回第三人邢女士主張合同無效的訴訟請求。

買賣的房產權利被限制

秦先生與妻子在婚姻關系存續期間。共同購買了中春路上的一套房屋房屋產權僅登記在秦先生一人名下。之后，由于夫妻產生矛盾，妻子邢女士去了美國。今年6月13日，秦先生通過中介公司簽訂《上海市房地產買賣合同》，將房屋內的設施，設備及裝修以共計155萬元的價格賣給了吳先生。簽約前后，吳先生共向秦先生支付了定金和房款98萬元尚有未付房款57萬元。秦先生由此向吳先生出具了收據艇《同意書》。《同意書》載明，本人出售房屋，此房屋于2007年7月3日交付。

正當吳先生享受著買房成真的喜悅時，卻突然傳來了一個震驚的消息：秦先生在美國的妻子邢女士在房地產交易中心申請辦理了房屋權利限制手續，原來，秦先生夫婦關系多時不合，秦先生的妻子邢女士已于去年7月4日離家分居。今年7月5日，也就是吳先生迎接新房的日子里，邢女士在房地產交易中心申請辦理房地產權利限制的手續，房地產部門以法院已受理離婚訴訟，要求分割夫妻共同財產為原因，于7月6日作出核準。

吳先生聽到這個消息，一怒將秦先生告上法庭，要求判令寨先生按合同約定履行過戶手續，交付房屋并償付逾期交房違約金。訴訟期間，法院根據秦先生夫妻的具體情況，依法追加邢女士為第三人參加訴訟。

離婚中的夫婦“廢約”態度一致

秦先生認為，在出售房屋時，已明確告知夫妻有矛盾，但吳先生仍然同意繼續進行交易。由于邢女士對房屋在交易中心進行了限制并提出離婚訴訟，導致過戶不成。正因房屋買賣未經房屋共有人邢女士同意，故合同應為無效。

邢女士稱，秦先生在離婚訴訟期間試圖將實屬夫妻共同財產的房屋出售，發現這一情況后，就通知中介，要求他們不能進行居間。后來得知已簽訂買賣臺同，正在進行交易，又至房產交易中心辦理了限制該房屋交易的手續。秦先生擅自處分夫妻共同財產，而吳先生在購房時也明知這一情況，故訴請要求確認買賣臺同無效。

針對邢女士的訴訟請求，吳先生稱第三人所述事實并無證據證明。與秦先生間的房屋買賣為雙方真實意思表示，并不存在雙方惡意串通的事實，第三人的權利未在房產交易中心進行備案，直至2007年7月3日交易中心也沒有任何異議登記情況。本人依照二手房買賣的正常交易過程進行履行履行過程并無過錯，故不同意第三人的訴訟請求。

秦先生稱，自己將房屋出售給吳先生是出于還貸的壓力以及對法律的無知并非為了侵占共同財產。本人以為房屋在自己名下即可處分房屋，故對第三人的訴訟請求沒有異議。

第三人對房屋無直接支配權

法院認為，第三人雖然基于婚姻關系的存續而依法享有對涉案房屋與秦先生共有的權利，但在第三人未就此提出主張且房屋產權未登記至其名下前，第三人實際并未取得對涉案房屋完全的直接支配和排他的權利，第三人對此法律后果應當有所判斷。秦先生作為登記的產權人將涉案房屋出售的行為并不構成物權上的無權處分而吳先生亦是基于對物權登記的信賴而簽訂了《上海市房屋買賣合同》，雙方簽訂的買賣臺同應為有效。因此，秦先生及第三人的抗辯及訴訟理由不能成立不予采信。第三人要求確認臺同無效的訴訟請求，不予支持。

鑒于雙方問的買賣關系依法成立并有效，故吳先生有權要求秦先生繼續履行臺同。現吳先生要求秦先生辦理過戶手續及交付房屋的訴訟請求，于法有據。予以支持。根據秦先生出具的《同意書》，秦先生未能按此約定履行交房義務，應承擔相應的違約責任。吳先生要求支付逾期交房違約金的訴請，符合約定予以支持。根據實際，該違約金暫計至判決生效之目，若判決生效后秦先生未交付房屋，吳先生可另行主張。

法官指出，第三人若認為秦先生的行為損害了其利益可通過其他途徑提出賠償。考慮到秦先生與第三人邢女士目前正在進行離婚訴訟，故吳先生支付剩余款項前，應注意通過臺理途徑通知第三人以有利于第三人行使權利及時保全，而第三人在秦先生交付房屋時，亦應予以配合及協助，以避免對其產生可能的不利后果。

律師說案

什么樣的財產是夫妻共同財產?

按照《婚姻法》第17條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得財產為夫妻共同財產。夫妻對共同財產有平等的處理權。

因此，我國夫妻共同財產制，是法定的婚后所得制，一般是始于婚姻登記機關的結婚登記之日，止于夫妻關系的解除或終止之日。對夫妻財產所得的正確理解，不局限于在夫妻關系存續期間實際取得財產，只要依據法律在夫妻關系存續期間可以享有相應財產權利的，就為已經取得財產應為夫妻共同財產。

此案中秦先生與妻子邢女士，雖然在鬧離婚，但在沒有正式解除婚姻關系之前，對登記在秦先生名下的，在婚姻關系存續期間共同購買的房屋按照《婚姻法》還是一種夫妻共同財產。

夫妻中一方擅自處分夫妻共同財產具有什么樣的法律效力?

按照《物權法》規定一項財產可以由兩個以上的權利主體共有共有人可以按照自己的份額或協議對共有財產行使管理的權利和義務。房產也可以由兩個以上單位或個人共同所有對共有人的共同所有事實，―般以房產權利證書上登記記載的內容為準。按照《婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得財產為夫妻共同財產。但在現實生活中，夫妻共同購買房屋時，大多登記在一方名下，另一方在房產登記部門無任何登記資料。像本案秦先生與邢女士夫婦二人購房就只登記在秦先生名下，就屬于這樣的情況。對這種本是夫妻共同財產只登記在一方名下的，如果另一方擅自處分共同財產，將出現許多的法律問題即所簽訂的房屋買賣臺同的法律效力問題，這取決于購買者是否知悉所買房屋是否為夫妻共同財產，如知悉的，沒有取得其他共有人是否出售的書面意見的，違反《城市私房管理條例》中的禁止性規定，―般應認定為無效合同。如購買者不知悉所買房屋還有其他共有人的，購買者購房時是出于善意的，沒有過錯；如所簽訂的房屋買賣合同具備可履行條件的，或購買者已經履行了主要義務的，一般應認定房屋買賣合同有效。當然，因這樣的房屋買賣合同產生糾紛，到法院，對購房者知悉還有其他共有權人的事實，按照《民事訴訟證據規定》誰主張，誰舉證原理出發，這需要賣房者向法院提交完整的證據鏈條來證實的，否則，應承擔舉證不能的后果，最后要承擔對其不利的敗訴后果。

篇（5）

1、購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。

2、租賃合同如果只規定了月(或年、或日)租金標準而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以后結算時再按實際金額計稅，補貼印花。

3、如果稅金在五百塊以上，或者要反復貼花的，去填納稅申報表。

4、兩個立合同的人都要計算繳納并粘帖印花稅。

二、怎么交房屋租賃合同印花稅?1、房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。

2、需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的復印 件各一份。

3、地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

篇（6）

（自行成交版）

出租人：

承租人：

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修訂

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人（甲方） 證件類型及編號：

承租人（乙方） 證件類型及編號：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市 區（縣） 街道辦事處（鄉鎮）

建筑面積 平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有 （房屋所有權證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號： 或房屋來源證明名稱：房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱： ，房屋（是 / 否） 已設定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途： ；如租賃用途為居住的，居住人數為： ，最多不超過 人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方 /乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年

個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續承租的，應提前 日向甲方提出（書面 / 口頭）續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標準及支付方式： 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計：人民幣 元整（？： ）

支付方式：（現金/轉賬支票/銀行匯款），押 付 ，各期租金支付日期：

（二）押金：人民幣 元整 （？： ） 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

第五條 其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中， 由甲方承擔， 由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛生費（10）上網費（11）車位費（12）室內設施維修費（13） 費用。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時

通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條 轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條 合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達 日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、 .

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達 日的。

2、欠繳各項費用達 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、 .

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 日通知對方，并按月租金的 %向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。

（五） .

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十一條 其他約定事項

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執 份，乙方執 份， 執 份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

委托人 ：

國籍：

聯系方式：

委托人：

聯系方式：

年 月 日

年 月 日

附件一

房 屋 交 割 清 單

房屋附屬家具、電器、裝修及其他設備設施狀況及損賠

名稱 品牌 單位 數量 單價 損賠額 名稱 品牌 單位 數量 單價 損賠額

其他相關費用

項目 單位 單價 起計時間 起計底數 項目 單位 單價 起計時間 起計底數

水費 上網費

電費 車位費

電話費 租賃稅費

收視費

供暖費

燃氣費

物業費

衛生費

交房確認 對上述情況，乙方經驗收，認為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水、電、燃氣等費用結算完結，同意接收。

交房日期： 年 月 日

甲方（出租人）簽章： 乙方（承租人）簽章：

退房確認 甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行了驗收，并辦理了退房手續。有關費用的承擔和房屋及其附屬物品、設備設施的返還 無糾紛 / 附以下說明：

篇（7）

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區、縣) ;門牌號為

2、出租房屋面積共 平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)。

3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。

租金總額為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。

2、 房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關費用及稅金

1、 甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

(2) .

2、乙方交納以下費用：

(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復原狀。

(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第八條 房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;

(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

(7)拖欠房租累計 個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張。

3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十一條 甲方違約責任處理規定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計 個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的

額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .

第十四條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

1、提請 仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權的人民法院提訟。

第十六條 其他約定事項

1、

2、

第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執 份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份證號(或營業執照號)： 身份證號：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

地址： 地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

房產證號：

房地產經紀機構資質證書號碼：

簽約代表：

簽約日期：年 月 日 簽約日期： 年 月 日

簽約地點： 簽約地點：

設 施 、設 備 清 單

本《設施清單》為 (甲方)同 (乙方)所簽訂的編號為 房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方提供以下設施、設備：

一、燃氣管道 [ ] 煤氣罐 [ ]

二、暖氣管道 [ ]

三、熱水管道 [ ]

四、燃氣熱水器 [ ] 型號：

電熱水器 [ ] 型號：

五、空調 [ ] 型號及數量：

六、家具 [ ] 型號及數量：

七、電器 [ ] 型號及數量：

八、水表現數： 電表現數： 燃氣表現數：

九、裝修狀況：

十、其它設施、設備：

甲方： 乙方：

篇（8）

甲乙雙方同意就下列房地產的交換事項，本著平等、自愿的原則，訂立本合同。

一、甲方有房地產一間，座落于_________，用地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米，房地產的基本情況已載于編號為_________的房地產權證中。

乙方有房地產一間，座落于_________，用地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米，房地產的基本情況已載于編號為_________的房地產權證中。

二、甲乙雙方自愿交換上述房地產的【全部】【其中部分，即甲方以述房地產的_________平方米用地，_________平方米建筑交換乙方上述房地產中的_________平方米用地，_________平方米建筑】。

三、甲乙雙方議定甲方所提供交換的房地產價值為人民幣：_________元；乙方所提供交換的房地產值為人民幣_________元；雙方同意【補房地產差價換產，房地產差價于_________年_________月_________日交付】【不補房地產差價換產】。

四、甲乙雙方同意本合同簽訂之日起_________日之內攜帶有關資料到房地產管理部門辦理過戶手續；同意在_________年_________月_________日將上述房地產互相交付給對方。

五、甲乙雙方均保證各自提供交換的房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生換產前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由換產前的權屬人負責處理，并承擔相應法律責任，由此給另一方造成經濟損失的，則負責賠償。

六、在辦理換產過程中，如中途一方提出終止該換產協議的，有關稅費由提出方負責繳納，并支付給另一方賠償金_________元。

七、有關換產所需的稅費，由甲乙雙方【按規定各自負責】【按雙方協定繳納】。

八、本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，可向有管轄權的人民法院起訴。

九、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為補充合同并與本協議具有同等法律效力。

十、本合同一式四份，甲、乙雙方各存一份，提交兩份給房地產管理部門辦理產地產權轉移登記。

十一、雙方約定的其他事項：_________。

十二、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。

篇（9）

2005年5月11日，甲公司與乙公司約定，由甲公司向乙公司位于本市某兩處工地提供各種規格的企口管和承插管。雙方還對產品價格，質量標準，結算方式及期限等作了約定。合同議定后，乙公司未在該合同上簽字蓋章。此后，甲公司陸續供貨，并分別向乙公司開據了發票，乙公司共支付25萬元。2006年1月18日，乙公司污水管網項目部會計張某向甲公司出具對賬函一份，確認已收水泥管總額2157889元（含已付25萬元）。此后，甲公司根據乙公司的要求，繼續供貨，其價值32040元。另有對賬未列貨款10000元。甲公司曾持乙公司開具的發票向乙公司收款，遭拒絕。甲公司即訴至法院。一審法院在審理期間，對雙方的賬目進行了核對。雙方公司未列入對賬金額內的10000元和對賬后供貨部分的1377元未能提供相應憑證，扣除乙公司已付貨款25萬元，仍欠貨款1938552元，乙公司至今未付。

法院認為，甲公司與乙公司之間的買賣關系成立，甲公司依約履行了供貨義務，而乙公司未依約付清貨款，應承擔主要責任。甲公司要求乙公司支付貨款并賠償利息損失有理，應予支持。對其不能舉證部分的貨款，不予認定。乙公司辯稱，雙方未訂立書面合同，產品存在質量問題等與事實不符，且不能舉證，法院不予采信。法院依據《中華人民共和國民法通則》第108條，《中華人民共和國合同法》第37條，第107條，第159條的規定，判決：乙公司于判決生效之日起拾日內向甲公司償付貨款1938552元并支付違約金（自2006年1月19日起自付清貨款之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。案件受理費，訴訟保全費由乙公司負擔。

根據合同法第37條規定，采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。乙公司雖未在合同上簽字蓋章，卻在收到甲公司的貨物后支付了相應的貨款，履行了自己的主要義務，視為雙方簽訂的合同成立，則必須承擔合同中相應的責任。故法院判決乙公司賠償貨款以及支付違約金。

二、法律依據

合同法第三十七條規定：采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

合同法第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

所以，由于乙公司事實上已經履行了合同，即使未在合同上簽字蓋章，仍然不影響合同的正常履行以及其他條款的約定。

三、合同糾紛預防的作用

（一）有利防止合同漏洞及欺詐

當事人在合同訂立時就預先考慮到如何防范合同糾紛，主要從調查了解對方當事人的履行能力和詳細訂明合同條款來入手。合同條款的詳細羅列，就可以防止合同漏洞的產生。例如，對合同中質量條款具體訂明規格、型號、適用的標準等，避免因合同訂立后就適用的標準具體采用國家標準、行業標準還是其他標準等質量問題產生糾紛。合同漏洞是產生合同糾紛的最主要的原因之一。

（二）有利于當事人順利履行合同，以達到實現合同目標的目的。

合同當事人依法訂立合同，合同即生效，對雙方當事人均有法律約束力。合同生效后，當事人應嚴格按照合同所規定的時間、地點、方式等內容履行合同，以便順利地將合同履行完畢，實現當事人訂立合同時所期望的合同目標。合同的順利履行，是當事人的期望，任何一方當事人均不會希望在合同履行過程中有什么不順利的情況發生。

（三）有利于糾紛發生后的順利解決

雖然采取了合同糾紛的預防措施，但也不可能完全避免合同糾紛的發生。一旦合同糾紛確實發生了，就要正確地對待它，解決它。解決合同糾紛的依據除了法律、行政法規的規定以外、最主要的是合同的內容。雙方當事人沒有爭議的內容.合同內容是合同雙方當事人協商確定成立的。完整、嚴密的合同會給糾紛的解決帶來幫助。當事人在訂立合同時就須先考慮到如何避免糾紛，或者在合同糾紛發生時如何順利解決的程序和方式，對合同中容易出現歧義的文字進行解釋等，使一旦合同糾紛發生后能依據合同約定得到順利解決。因此，從此意義上說，合同糾紛的預防也有利于合同糾紛發生后的順利解決。

（四）有利于雙方當事人的友好合作

合同在正常履行過程中發生糾紛，是合同雙方當事人都不愿意看到的。合同糾紛解決得不好，不但合同本身無法順利履行，同時，也會影響到雙方當事人的友好合作。合同是雙方當事人協商一致訂立的，友好合作不僅是合同成立的基礎.也是合同能順利履行的保證。合同糾紛發生后，當事人能夠協商解決.這是最理想，也不會對雙方的友好合作和順利履行產生影響。

四、如何預防合同糾紛

（一）爭取合同的起草權

一般來講，合同由誰起草，誰就掌握主動權。起草一方的主動性在于可以根據雙方協商的內容，認真考慮寫入合同中的每一條款，斟酌選用對己方有利的措詞，更好地考慮和保護自己的利益。

（二）依法嚴格簽訂合同

從法律意義上講，合同分有效、無效、效力待定三種情形，而法律對有效合同的保護最為嚴格，因此，依法簽訂有效合同是預防合同糾紛的根本。無效合同、效力待定合同或可撤銷可變更合同不可能得到法院的全面嚴格保護，合同當事人也不能實現合同目的，公司在簽訂合同時應極力避免這幾類合同情形的出現。事實上，無效或效力待定的合同對合同當事人的利益影響最大。

（三）預防合同中出現“陷阱條款”

簽訂合同要堅持權利義務平等，對于己方的履約能力要有正確的估計。若對方一味加大別人的合同義務，而自己卻不承擔任何實質性義務或責任，就應謹慎與之簽訂合同。因為一旦出現合同問題，本方將會處于極為不利的境地。

（四）堅持書面合同形式。

盡管我國《合同法》規定合同可以采用書面、口頭兩種形式，但簽訂合同時還是要堅持書面形式，而杜絕口頭協議形式。如果當事人缺乏經驗，可以參照國家推廣的相關示范文本，以避免合同條款的疏漏或不規范。

（五）明確規定雙方應承擔的義務、違約的責任

許多合同只規定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應盡的責任和義務，特別是違約應承擔的責任。這樣，無形中等于為雙方解除了應負的責任，削弱了合同的約束力。還有一種情況是，雖然規定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但條款寫得十分含糊籠統，沒有明確的數額，這樣，也不利于以后發生爭議迅速確定違約和賠償的金額。所以，一定要明確違約金和賠償金的數額或計算方法。

（六）充分重視合同或法律專業人員的利用

篇（10）

安全行車是建立在車況良好的基礎上的。駕駛員要及時了解和掌握自己所駕駛的車況，比如注意觀看儀表盤的各種儀表數據，出現異常情況，及時處理。還要養成良好的觀察和養護習慣，比如通過視覺來觀察輪胎等設備的使用狀況，通過聽覺來分辨“車輛異響”的正常性，通過味覺來分辨車內異味、糊味的來源等等，從而確保自己駕駛的車輛在良好的車況下行駛。

杜絕一切嚴重交通違法行為

在行車中，每一位駕駛員都應該做到依法行車，文明駕駛，應該堅決杜絕疲勞駕駛、酒后駕駛、超速行駛、駕駛時打手機等違法行為，因為這些行為極易導致事故的發生。

了解在特殊天氣及不同氣候下的行車方法和技巧

在特殊天氣、不同氣候下，行車的要求、方法、技巧和平時在正常的狀況下是有很大不同的，例如跟車距離、制動技巧、速度控制，駕駛員應該對特殊天氣及不同氣候下的行車方法和技巧有一個基本的了解。

路況不佳或行駛在不熟悉的路段，請低速行駛。

很多交通事故不是直接由駕駛員的駕駛技術造成的，而是路況不佳或路段不熟。研究和實踐表明，將車速從50里／小時提高到60公里／小時，發生交通事故的可能性就會提高數倍。而將車速降低1％，就能使車禍的發生率降低2％至3％。所以，低速行駛是防止在路況不佳或路段不熟悉的情況下發生交通事故的最好防范措施。

將自己的眼睛保護在最好狀態。