裝飾工程水電驗收標準匯總十篇

序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇裝飾工程水電驗收標準范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

工程項目：室內裝飾工程、施工、安裝。

經甲乙雙方友好協商，依據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》，《建筑安裝工程承包合同條例》，《中華人民共和國消費者權益保護法》，《中華人民共和國價格法》，中華人民共和國建設部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規規定的原則，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜簽定本合同。為使本項工程能順利圓滿完成，本著互惠互利的原則，明確規定雙方的權利義務如下，雙方應共同遵守。

第一條：工程概況

1、工程地址：佛山市機場路28號嘉禾新城美麗家園海圣閣601房

2、施工內容：詳見本合同附件（一）《裝飾工程報價預算表》和本合同附件（二）《裝飾工程設計圖紙》。

3、委托方式：乙方負責設計、施工、安裝、包工包料（部分材料甲方自購）

4、工程開工日期：______年______月______日

5、工程竣工日期：______年______月______日

6、工程總天數：________天

第二條：工程價款

1、工程預算總造價（金額大寫）肆萬伍仟叁佰玖拾伍元捌角整。詳見本合同附件（一）《裝飾工程報價預算表》。

2、工程量的增減價款，按實際工程量增減。新增工程項目，需先設計并報價，以本合同附件（一）《裝飾工程報價預算表》為依據。

3、在以本合同附件（一）《裝飾工程報價預算表》為依據的情況下，如沒有另增新的工程項目，則結算時工程價款不得超過預算工程價款的2%。

第三條：質量要求

1、工程使用主要材料的品種、規格、名稱，經雙方認可。詳見本合同附件（一）《裝飾工程報價預算表》中“使用材料及工藝要求”一欄。

2、工程施工標準，乙方嚴格按照工程設計圖紙及本合同附件（三）《裝飾工程施工及驗收標準》進行施工，做好各項質量檢查記錄。

3、施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。以本合同附件（一）《裝飾工程報價預算表》為依據。

4、凡由甲方自行采購的材料、設備等產品質量由甲方自負；施工質量由乙方負責。

5、甲方如自聘工程監理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

第四條：材料供應

1、乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。詳見本合同附件（一）《裝飾工程報價預算表》。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

2、乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，乙方必須做出改正返工，工期不變，對工程造成的損失由乙方負責。

3、乙方提供的材料必須要由甲方驗收合格后方可施工。乙方應確保提供的材料在甲方驗收前包裝完好無缺，未有開封現象，并在產品標定保質期內。如發現乙方提供的材料存在偽劣冒牌，或與本合同附件（一）《裝飾工程報價預算表》所注明品牌，型號、規格不符等現象，可視為違約。

3、甲方負責采購供應的材料、設備，詳見本合同附件（四）《甲方提供裝潢材料清單》的內容，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。如延期到達，施工期順延，材料經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。

第五條：付款方式

1、工程開工前三天，甲方向乙方支付本合同總金額的30％，計人民幣壹萬叁仟陸佰壹拾捌元整；

2、泥、水、電三道工序基本完工且木工制作開工和材料進場并經檢驗合格后三天內，甲方向乙方支付本合同總金額的40％,計人民幣壹萬捌仟壹佰伍拾捌元整；

3、木制作及油漆基本完工且扇灰材料進場并經檢驗合格后三天內，甲方向乙方支付本同總金額的10％，計人民幣肆仟伍佰肆拾元整；

4、工程竣工并經甲方驗收合格后三天內，甲方向乙方支付本合同總金額的（20％－20**元）,計人民幣柒仟零捌拾元整；

5、余額人民幣20**元，作為質量保證金，在竣工驗收后六個月內，裝修無質量問題，甲方一次性支付給乙方；

6、如有甲方增加項目和按實際結算項目，根據甲方簽名認可的單價，本合同附件（一）《裝飾工程報價預算表》，經甲乙雙方確定的數量，計算出準確金額，扣除質量保證金后，按上述比例支付給乙方；

7、如有甲方減少項目，則從本合同金額中扣除相關金額，并按調整后的金額進行工程款支付。如已存在甲方超前支付，則超出部分從下一筆工程款中扣除；

8、甲方工程款必須交給乙方指定或委托收款人員，同時必須收到乙方財務專用收據方可付款，否則出現問題，責任由甲方承擔。

9、甲方付清扣除質量保證金后工程款，（以乙方開具財務收款票據為準），乙方與甲方辦理移交并發放裝飾工程保修卡；

10、甲方在應付款日期不付款（包括增加項目工程款）是違約行為，乙方有權停止施工，造成影響由甲方負責。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。甲方在未結算前擅自動用，視甲方驗收合格，同意與乙方結算付清余款。

第六條：工程工期

1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按合同總金額的1‰作為違約金罰款支付給甲方，直至合同總金額扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1‰作為誤工費支付給乙方，直至合同總金額扣完為止。

2、由甲方自行挑選的材料、設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承擔；由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

3、在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。

4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用；如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。如因乙方設計失誤造成更改方案，已經施工部份由乙方承擔費用。

第七條：工程驗收

1、工程質量驗收標準，詳見本合同附件（三）《裝飾工程施工及驗收標準》，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結束后，乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續。

2、乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在三天內前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。

3、甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收，應及時通知乙方，另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期。

4、若在驗收中發現有不符合驗收要求的項目，施工方應進行整改，整改后對不合格項次進行復驗，直至達到要求

第八條：其他事項

（1）甲方

1、必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現場交底。

2、如確實需要拆、改原建筑物結構或設備、管線，應向所在地房管部門辦理手續，并承擔有關費用。

3、甲方有權要求乙方無條件更換施工人員及乙方工地代表。

（2）乙方

1、應主動出示企業營業執照、會員證書或施工資質；如是下屬分支機構，也須有上級公司出具的證明；經辦業務員必需有法人代表的委托證書。

2、指派（姓名）__________為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。

3、負責施工現場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生，必需盡快負責修復或賠償。施工過程中不得對室內承重結構進行任何改造、破壞。一切對承重結構破壞行為均由乙方負全責。

4、乙方指派安裝水電改造工程的電工發須出示電工資格證。

5、嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。

6、在裝潢施工范圍內承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為24個月。

第九條：違約責任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5％作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。

第十條：爭議解決

1、本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決?；蛳虮臼惺覂妊b飾行業協會家庭裝潢專業委員會投訴，請求解決。

2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向仲裁委員會申請仲裁或法院判決。

第十一條：合同的變更和終止

1、合同經雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致后重新簽訂補充協議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10％交付違約金，并辦理終止合同手續。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議后，可視為本合同解除。

第十二條：合同生效

1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。

2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同（包括合同附件、補充合同）一式二份，甲乙雙方及各執壹份。

甲方（業主）：（簽章） 乙方：（簽章）

篇（2）

建筑裝飾裝修是以美學原理為依據，是藝術與技術的綜合體。一定的裝飾效果在相當大的程度上要依靠一定的技術手段來實現，因此需要利用各種裝飾材料的特點，運用不斷更新變化的設計技巧來實現這一項藝術性很強的作品。為此，溝通裝飾設計，裝飾材料與施工管理之間的關系，不斷提高這方面的知識，掌握其內在施工關鍵性環節的管理，以促進我們在裝飾裝修施工中有針對性，有指導性的進行監督管理是非常重要的。

一、裝飾工程的現場施工管理

1、技術管理。作為―個工程項目，特別是裝飾工程，其施工工藝復雜，材料品種繁多，各施工工種班組多。這要求我們作為現場施工管理人員務必做好技術準備。首先，必須熟悉施工圖紙同設計師交流好，針對具體的施工合同要求，盡最大限度去優化每一道工序，每一分項工程，同時考慮自身的資源(施工隊伍、材料供應、設備等)，認真、合理地做好工程進度表，做好技術儲備，針對工序及施工工藝的具體情況提出不同的質量驗收標準，確保工程質量，在施工過程中嚴格按照工程進度表執行，以免延誤工期。

2、材料管理。材料驗收，對供貨商送到現場的材料進行仔細驗收(數量、質量、品牌等)，并核對預算書中材料品牌是否一致。材料分類堆放，根據實際現場情況及進度情況，合理安排材料進場時間，并對材料分類堆放碼放整齊，對易燃品、防潮品采取保護措施。

3、施工管理

施工質量能否得以保證，最關鍵看是否嚴格按照相關的國家規范和有關技術標準來要求，對每一道工序進行嚴格的控制把關，嚴禁偷工減料，實行“自檢、互檢、交接檢”的“三檢”制度，對隱蔽的部位進行書面技術交底，嚴格進行過程檢查，形成書面記錄，經同監理和甲方進行隱蔽驗收合格后方可進入下道工序的施工，通過層層的檢查和驗收，從而確保了整個工程的質量。

4、成品保護

針對裝飾裝修工程的特點，成品保護可謂至關重要，作為最后的一道工序，任何一丁點的破壞都會從整體上破壞美感，影響工程驗收。對于成品保護，采取主動與被動相結合的方法予以預防。所謂主動，即采取相應的防范制度，比如：不準在成品的地面上使用鐵梯等規定，所謂被動，即采取相關的防碰撞等手段來保護成品，比如在玻璃等易碎品上用膠合板護住等措施?？傊?，必須對成品保護的問題天天講、日日抓、重點治理、加強灌輸成品保護的意識。

5、資料管理。業主在施工現場簽署的材料驗收單、隱蔽工程驗收單、水電項目收方單與竣工資料所包含的材料合格證、檢驗報告、竣工圖、驗收報告、設計變更、測量記錄、隱蔽工程驗收單，有關技術參數測定驗收單、工作聯系函、工程簽證等等。都要求我們在整個項目施工過程中要一一注意收集歸類存檔。如有遺漏，將經竣工驗收和項目結算帶來不必要的損失，有的影響更是無法估量。

二、裝飾工程施工中質量控制

1、施工方案質量的控制

（1）裝修工程施工前,應實行圖紙會審制度。若圖紙未經會審,堅決不允許施工,做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺。實行圖紙質量連帶責任制,以增強會審各方的責任心,防止圖紙會審流于形式,造成變更、返工,繼而影響工程質量。

（2）根據工程投標文件的承諾和工程特點，編制出監理的實施細則,以確保監理自身的質量保證體系完整，制度及管理架構健全。

（3）建議推行各裝修工序的樣板引路制度,嚴格按照《工程質量通病防治手冊》要求的內容,對容易出現的各種質量通病問題進行專項技術交底。

（4）審查施工單位的施工作業指導書及各種專業施工方案,從源頭上規范樣板引路制度。裝修工程按施工圖紙分專業、分單體,列出樣板分項,明確樣板實施地點、部位、時間、驗收標準,做好每個樣板間,之后以點帶面，進行鋪開作業。

2、材料質量的控制

（1）裝修材料是裝修工程的重要物質基礎。正確地選擇和使用裝修材料,是保證工程質量的重要條件之一。

（2）由于目前建材市場管理松懈,致使很多裝飾材料不符合國家及行業標準，因此在選材上應嚴格把關。主要裝修材料要優選廠家，由監控小組共同把關檢查、驗收,確保使用質量好、價格低、無污染的裝修材料。裝修材料應綠色環保，要在規格、品種及環保方面滿足設計圖紙和施工規范要求,特別是滿足《民用建筑室內環境污染控制規范》的要求。

（3）工程施工過程中，嚴禁擅自變更設計，特別是在裝修材料的使用上不經許可不準代換；如遇設計變更，必須通過文字形式進行書面申請，經建設、設計等相關方簽字認可后，才可變更。

3、施工工序的質量控制

建筑裝修工程的施工過程是由一系列相互關聯、相互制約的工序所構成。工序質量是基礎,直接影響工程項目的整體質量，所以,要控制工程項目的施工質量，首先必須控制工序的質量。

（1）要嚴格遵守工藝規程。施工工藝規程是進行施工操作的依據和法規,是確保工序質量的前提,人人都必須嚴格執行,不得違反并主動控制工序活動條件的質量。

（2）加強質量檢查工作,一旦發現質量問題,應立即研究處理,自始至終使工序活動的質量滿足規范和標準要求。

篇（3）

根據《合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》及相關法律規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方將 工程承包給乙方裝修事宜達成如下協議：

第一條：工程概況：

1、工程地點： 。

2、工程內容及做法：詳見附件1：昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程預算表、附件2：昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修施工工藝標準。

3、工程承包方式：雙方商定 ，材料、設備詳見附件3：昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司提供裝飾裝修材料明細表。

4、工程期限為 工作日(如遇工程變更或合同約定原因則工期相應順延)，從甲方簽認圖紙的第 天起算，詳見附件4：昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司設計圖紙。

5、工程項目：以預算項目為準，詳見附件1：昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程預算表。

6、合同價款：本合同工程造價預算為人民幣大寫 百 拾 萬 千 百 拾 元，詳見附件1：昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程預算表。

第二條 施工圖紙：

雙方商定由甲方提供設計圖紙，乙方按圖紙施工，圖紙一式二份，甲乙雙方各一份，詳見附件4昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司設計圖紙。

第三條 甲方權利義務

1、開工前 ，辦理正式工程和臨時設施范圍內的土地征用、租用，申請施工許可證執照等，以不影響施工為原則;

2、開工前，確定建筑物(或構筑物)、道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和座標控制點，負責到有關部門辦理有關手續和協調鄰里關系;

3、提供施工期間的水、電和運輸道路，拆遷施工場地的障礙物(也可委托乙方承擔);

4、施工期間甲方負責做好施工現場的安全保衛及消防等工作;

5、按時支付工程款和結算，參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場驗收及竣工驗收，乙方所進材料進場通知甲方，乙方應在接到通知后的8小時內驗收，超過八小時沒有驗收的視為驗收合格;

6、組織相關人員對施工圖等技術資料進行簽認，所有圖紙一經簽認不得隨意更改，如需更改需提前協商，工程中途停建、緩建或變更造成的返工、停工、窩工，甲方應采取措施彌補或減少損失，同時，賠償乙方由此而造成的窩工、返工、倒運、人員、材料和構件積壓的實際損失，延誤的工期順延;

7、派駐工地代表，對工程進度、工程質量進行監督，檢查隱蔽工程，辦理中間交工工程驗收手續，負責簽認、解決應由甲方解決的問題及其他事宜;

8、工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問題，由甲方承擔責任;

9、在施工過程中由甲方引起的一切安全責任事故由甲方負責，與乙方無關。

第五條 乙方權利義務

1、編制施工方案，做好各項施工準備工作，施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定，施工規范及質量標準，按期保質完成工程;

2、按雙方商定的分工范圍，做好材料和設備的采購、供應和管理， 嚴格執行有關施工現場管理的規定;

3、保護好原房內的水、電、氣管道，保證管道的暢通;

4、及時向甲方提出開工通知書。施工進度計劃表、施工平面布置圖、隱蔽工程驗收通知、竣工驗收報告;

5、嚴格按照施工圖進行施工，確保工程質量，按合同規定的時間如期完工和交付;

6、按照有關規定提出竣工驗收技術資料，辦理工程竣工結算，參加竣工驗收;

7、由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，工期不予順延;

8、在合同規定的保修期內，對屬于承包責任的工程質量問題，負責無償修理;

9、在施工過程中由乙方引起的一切安全責任事故由乙方負責，與甲方無關。

第六條 工程變更：

工程項目及施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽定書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期，詳見附件5昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程變更單。

第七條 材料的提供：

由乙方提供的材料、設備(詳見附件3：昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司提供裝飾裝修材料明細表)，應在材料運到施工現場前通知甲方，經甲方檢驗簽字后方可使用;由甲方提供的材料、設備，材料質量由甲方負責，工程質量由乙方負責。

第八條 工期延誤：

對以下原因造成的工期延誤，工期順延;

1、工程變化和設計變更，停水、停電;

2、 因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延：

3、甲方不按期支付工程款，合同工期相應順延;

4、因甲方責任不能按期開工或中途停工而影響工期的，工期順延;因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延;

5、不可抗力及甲方同意工期順延的其他情況;

第九條 質量標準

雙方約定本工程施工質量標準按照昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司的《工程質量驗收標準》(詳見附件9：昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司的《工程質量驗收標準》)執行，并按雙方合同約定履行。

施工過程中雙方對工程質量發生爭議，由云南省家裝協會對工程質量予以認證，經認證工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由乙方承擔;經認證工程質量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由甲方承擔。

第十條 工程驗收和保修：

1、雙方約定在施工過程中分項對工程質量進行驗收，對每一個分項目乙方應提前兩天通知甲方進行驗收，分項驗收合格后應填寫工程驗收單，(詳見附件6昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程驗收單)，在工程款結清后，辦理移交手續(詳見附件7昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程結算單)。

2、本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為兩年。驗收合格簽字后，填寫工程保修單(見附件8：昆明藝維業裝飾工程有限公司德宏分公司裝飾裝修工程保修單)。

第十一條 工程款支付方式：

1、本合同簽訂后十五日內支付工程總造價10%，即 元整;泥水、水電暗槽部分和木工工程完工驗收合格后，十五日內支付工程總造價30%，即___________元整;全部工程完工并驗收合格后四十五日內支付工程總造價55%，即___________元整，剩余工程尾款5%，即____________元整保質期結束付清。

2、工程結算以甲方報價單中單項單價為結算依據，完工驗收時據實測量，按實際增、減工程量結算，新增工程由乙方先做，在該項工程驗收合格后甲方一次性給支付乙方工程款的95%，剩余的5%一并計入質保金，質保期滿后，由甲、乙雙方統一結算。

3、如施工工程發生變更，按甲方的變更圖紙為結算依據。

4、工程驗收合格后，乙方應向甲方提供工程結算清單，并將有關資料達交甲方;甲方接到工程結算資料后在15日內如無異議，雙方應填寫工程結算單，甲方應在工程結算單簽字后按本條第1款的約定結清全部工程進度款。

第十二條 違約責任 ：

1、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。

2、非因甲方及本合同第八條明確的原因，乙方所實施工程不能按期經甲方驗收合格的，每延誤一天向甲方支付應付工程款總數5%的違約金，遲延十五日以上的，甲方有權解除本合同另行委托施工單位，同時有權要求乙方承擔另行委托施工單位的全部費用，該費用可在乙方工程款中直接劃扣，給對方造成的實際損失超過該數額的，應對超過部分進行補償。

3、甲方未按期支付工程款的，按日向乙方支付應付工程款總數0.5%的違約金。

4、本合同生效后，擅自解除合同方，按合同總價的20%作為違約金。擅自解除合同，給對方造成的實際損失超過違約金的，應對超過部分進行補償。

5、因一方原因造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。

第十三條 合同爭議的解決方式：

協議在履行過程中發生爭議，雙方應首先協商解決，協商不成交由潞西市人民法院裁判。

第十四條 垃圾清運：

因施工產生的垃圾由乙方負責處理。

第十五條 合同效力：

1、本合同一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力;

2、本合同的附件及補充協議，作為本協議不可分割的組成部分，具有同等法律效力;

3、本合同雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止。

第十六條 合同附件：

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人或負責人(簽字)： 乙方(簽字)：

篇（4）

【 abstract 】 this paper architectural decoration project quality control and decoration of construction of the project management is discussed in this paper.

【 key words 】 decoration engineering; Construction management; Quality control

中圖分類號：O213.1文獻標識碼：A 文章編號：

對一個裝飾工程來講,管理人員的素質是第一重要的,項目經理,材料員、施工員、財務缺一不可,在裝飾工程的管理中同樣有著重要的作用。他們的素質決定了裝飾工程施工的每一個細節,調整一些質量控制點的(管理)力度,同樣也就決定了工程質量的優劣。裝飾工程施工管理重點是要做好“質量、進度、成本安全”的控制和“合同信息”的管理。具體而言,做好計劃和組織工作,并將其列成表(并制定程序和網絡計劃),歸好類,在施工過程中不斷跟蹤(依據工序流程對節點進行控制,按三檢原則)記錄、檢驗、及時調整、最終達到我們的預期值。

1裝飾工程的現場施工管理

1.1 技術管理

作為一個工程項目,特別是裝飾工程,其施工工藝復雜,材料品種繁多,各施工工種班組多。這要求我們作為現場施工管理人員務必做好技術準備。首先,必須熟悉施工圖紙同設計師交流好,針對具體的施工合同要求,盡最大限度去優化每一道工序,每一分項工程,同時考慮自身的資源(施工隊伍、材料供應、設備等),認真、合理地做好工程進度表,做好技術儲備,針對工序及施工工藝的具體情況提出不同的質量驗收標準,確保工程質量,在施工過程中嚴格按照工程進度表執行,以免延誤工期。

1.2 材料管理

材料驗收,對供貨商送到現場的材料進行仔細驗收(數量、質量、品牌等),并核對預算書中材料品牌是否一致。材料分類堆放,根據實際現場情況及進度情況,合理安排材料進場時間,并對材料分類堆放碼放整齊,對易燃品、防潮品采取保護措施。

1.3 施工管理

施工的關鍵是進度和質量,對于進度,原則上按原施工組織計劃執行。但作為一個項目而言,現場情況千變萬化,如材料供應,設計變更等,絕對不能模式化,必須根據實際情況進行調整、安排。施工質量能否得以保證,最主要的是一定要嚴格按照相關的國家規范和有關標準的要求來完成每一工序,嚴禁偷工減料。必須貫徹執行“三檢”制,即白檢、專檢、聯檢,通過層層的檢查,驗收后方允許進入下一道工序,從而確保整個工程的質量。

1.3 資料管

業主在施工現場簽署的材料驗收單、隱蔽工程驗收單、水電項目收方單與竣工資料所包含的材料合格證、檢驗報告、竣工圖、驗收報告、設計變更、測量記錄、隱蔽工程驗收單,有關技術參數測定驗收單、工作聯系函、工程簽證等等,都要求我們在整個項目施工過程中要一一注意收集歸類存檔。如有遺漏,將經竣工驗收和項目結算帶來不必要的損失,有的影響更是無法估量。

1.4 成品保護

針對裝飾工程的特點,成品保護可謂至關重要,作為最后的一道工序,任何一小點的破壞都會從整體上破壞美感,影響工程驗收。對于成品保護,必須采取主動與被動相結合的做法來防護。所謂主動,即采取相應的相關防范強制性的制度,比如不準在成品地面上使用鐵梯等規定,所謂被動,即采取相關的防碰撞等手段來保護成品,比如在玻璃等易碎品上遮蓋膠合板等措施?？傊?必須對成品保護問題天天講、日日抓,重點治理,加強灌輸成品保護的意識。

1.5 施工安全

安全施工是現場施工管理的重點,必須嚴格貫徹安全施工細則,主要是關于防火、禁止亂搭接電線、戴安全帽,腳手架搭設,安全帶等相應的施工安全問題,需設立專門的安全小組,多培訓學習,防患于未然。

2裝飾工程施工過程中質量控制

2 . 1 裝修工程中的質量控制

(1)裝修工程開工前,實行圖紙會審制度,圖紙未經會審,堅決不允許施工,做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺,實行圖紙質量連帶責任制。

(2)對裝修工程關鍵工序施工,制訂專項的監督實施細則,并要求承包商編制專門的施工方案。

(3)推行各裝修工序的樣板制度,嚴格按《工程質量通病防治手冊》要求的內容,對容易出現的各種質量通病問題進行專項技術交底。從制度上規范樣板引路的運作,做好每個樣板后才進行鋪開作業。

(4)做好裝修工程材料的控制工作。裝修工程一般所涉及的材料品種較多,所確定的材料的規格、品種、制作應符合設計圖紙和施工驗收規范的要求,特別是要求滿足國家《民用建筑室內環境污染控制規范》要求,達到綠色環保標準的材料。

2 . 2 制定科技人員發展規劃

人才專業結構的合理組合已成為企業人才發展規劃的側重點。就裝飾企業而言,設計與施工是兩個重要的一線部門,所要求的技術人員的標準相對較高,專業設置既全面又要有所側重;而企業的網絡管理和開發則需要相當水平的專業人才,那么管理層的人員配置又需要管理加技術的復合型人才,人才的綜合素質越高,企業的發展潛力和市場競爭力就會越大。因此,在企業發展的大目標下,有計劃、有側重地逐步招聘,培養和合理使用人才,并不斷地更新知識;使企業的人才資源配置合理,加快企業的發展步伐。

3 . 3 施工過程中技術資料和工程質量的檢查

施工過程中技術資料是否齊備,工程質量是否達標,是衡量企業和項目經理管理水平高低的關鍵,是質檢部門評定質量的依據。因此,對于施工中技術資料和工程質量的檢查就十分必要了。施工組織設計實施的效果怎樣,技術措施是否可行,分項工程的質量如何;質量評定紀錄,質量保證資料等是否齊備,通過經常性的檢查而得到監督和修訂,從而保證施工順利展開,施工質量得到保證。

4 . 4 工程施工人員質量控制

裝飾工程質量的形成受到所有參加現場施工的管理技術人員和操作人員共同作用的影響,他們是形成工程質量的主要因素。因此要控制施工質量,就要通過教育培訓裝飾施工人員。提高他們的素質,合理進行職能分配,確保裝飾工程質量。培訓相關的能力。隨著新技術、新工藝、新材料的出現,我們經過試驗或比較得出有關數據和操作經驗,然后編制作業指導書,將使用的工具、施工工藝、技術要點、檢驗與驗收標準列入其中,下發相關的部門和操作人員,使管理、操作和檢驗人員很快熟悉了自己的工作要點。在實際操作中,由工藝員和技術員進行指導,以點帶面的逐步展開,這種做法已被實踐證明是快捷而又行之有效的。

5 . 5 工程施工工序質量控制

篇（5）

本著互相信任的原則，就甲方的水電工程達成以下協議。

第一條 工程概況

1.裝修施工地點：_____________________________________________

2.工期：_________年_______月_______日 至________年_______月_______日

3.本項工程預計費用 元人民幣。

第二條 材料供應的約定

1.甲方提供的材料

乙方必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單，并注明所需要 材料的數量。甲方應按時提供乙方需要的材料。

甲方負責采購供應的材料應符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，甲乙方應辦理交接手續。乙方如發現甲方提供的材料有質量問題或規格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失，責任由甲方承擔。

甲方供應的材料按時抵達現場后，由乙方負責保管，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

2.甲方采購供應的裝飾材料，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。

3.乙方提供的材料

乙方供應的水電材料甲方應到現場驗收，如不符合設計、施工要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

乙方自帶施工的必須工具(錐子、切割片等)，要保證安全性、良好使用性，乙方自行承擔工具維修費和損耗費用。

第三條 關于工程質量及驗收的約定

1.本工程應嚴格執行國家《住宅裝飾裝修工程施工規范》gb50210-xx及《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》gb50327-xx并參照《福建省家庭裝飾裝修工程質量標準及其他 db-35/t98》及《上海市家庭裝飾工程質量驗收標準》

2.由于乙方施工技術差及責任心不到位等自身原因造成質量問題，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

3.工程竣工：乙方應提前兩天通知甲方驗收，甲方在接到通知兩日內組織驗收，并辦理驗收手續。

第四條 有關安全生產和防火等的現場管理約定：

1.嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。處理好由于施

工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關系。

2.未經甲方同意及有關部門批準，施工中不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。3.工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

4.保證裝飾裝修現場的整潔，竣工前做好衛生清掃和處理工作。

5.負責裝飾裝修所產生垃圾的處理工作，每日至少清潔一次。

6.乙方如因施工原因需居住在現場，日常用水、用電等必須注意安全，工地發生工傷由乙方負責。

7.乙方應做好施工材料保管工作，禁止閑雜人等進入現場。

8.未經甲方許可，乙方不得攜帶任何甲供的裝修材料出門，若發現偷盜現象按材料價格加倍賠償。

第五條 關于工程價款、承包內容、施工工藝、結算的約定：

1. 工程款付款方式：

布管驗收合格后支付工錢的50%,水電完工后支付30%,整體竣工驗收合格后支付20%

2. 乙方承包內容：

1).水電開槽、布線、穿線、埋槽

2).所有水電施工過程的垃圾清運(每天現場整理裝袋)

3).水電施工的穿墻、打孔、切割

4).開關面板安裝

5).小五金、馬桶、的安裝

6).后期燈具的安裝

3.工程結算方式：

按實結算：

總價結算：20元/平米(套內面積)

第六條 違約責任：

1.甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方向乙方支付 伍拾元的違約金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付 伍拾元違約金。

第七條 糾紛處理方式：

因工程質量雙方發生爭議時，雙方協商解決;當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解不成時，可以按照本合同約定向向人民法院提起訴訟。

第八條 合同的變更和解除：

1.合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應以書面形式提出，并按合同總價款 10 %支付違約金，并辦理終止合同手續。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，解除本合同。

第九條.其它約定：

1.雙方同意由第三方監理(廈門全壘打裝修監理公司)進行協商工作。

篇（6）

中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：1007-3973（2012）012-014-02

建筑裝飾工程是對已完建筑工程的二次施工。裝飾施工管理的質量控制主要應該從裝飾設計、裝飾材料、裝飾工程施工、成品保護等進行控制。下面就對這幾方面進行剖析。

1裝飾設計方案

這是做好質量控制的首要問題，做設計要進行實地勘測，把有限的空間充分利用，因此對設計方案進行多次對比，并結合業主的要求選出最優秀的方案，再根據所選的方案結合裝飾空間、所選材料進行有效的、合理的進行布置。

建筑裝飾工程施工設計方案應該做的細、做的規范，越詳細、越規范，對于控制工程質量控制就越有利；設計方案如果做的粗糙、不規范，對于控制工程質量就不利。因此，在建設工程質量管理當中，圖紙就應該深化細致。室內空間設計是建筑空間的再次設計，在有限的室內空間里利用無限的設計元素進行有機結合，做到每個功能空間的設置都應與建筑空間有機的結合，充分的利用好有限的空間，同時也要與建設單位（業主）溝通好。在強化建筑裝飾工程設計管理中，設計方案必須經過嚴格的程序審定，就電路的排布、給排水管線的布置等這些都是些隱蔽工程的施工，必須更加嚴格的程序審定，只有符合建筑裝飾工程設計條例，且與裝飾工程有效配合后，方可施工。

2控制好進場裝飾材料的質量

工程質量的控制是做好管理目標的首要任務。裝飾材料質量的控制是裝飾工程保證質量的物質基礎，因此必須正確地選擇好裝飾材料，合理地使用好材料，這樣才能有效的保證工程的質量。所選材料質量的優劣對質量目標的控制有直接的影響。隨著建筑行業、裝飾行業的快速發展，裝飾材料市場也飛速發展，現在的材料品種較多，檔次不一，質量的好壞也不一，很難識別，很多材料又是由建設單位（業主）提供，所以，對材料的進場要嚴格按合同約定、行業規定、國家強制性標準進行控制，對材料（包括半成品材料）的品種、規格、外觀、尺寸等進行嚴格驗收，并將產品合格證書進行檢查，施工單位訂購材料時一定要有廠家的產品樣品，材料成批進場時必須按樣品進行驗收。并且還要進行原材料的搬運、存放嚴格檢查，以免造成破損、變形、變質等質量缺陷。

3裝飾工程施工

裝飾工程施工對工程質量的控制是最后一道關卡，包括施工過程中的施工工藝的質量控制和施工過程中質量管理的控制。施工工藝，內外交錯，干濕作業混合，橫豎交錯，細部構造節點多，每道工藝、每道工序都要認真檢查驗收，尤其是水電隱蔽工程的施工，工程完工后必須進行隱蔽工程的驗收，驗收合格才能進行下一道工序的施工，同時在施工中不能偷工減料，該量的尺寸要量，該測的數據要測。如：防火、防腐、防霉變，隔熱、隔音、保溫，螺栓強度及穩定、預埋件牢固都要進行檢查、驗收，嚴格控制。要根據工程特點和環境建立質量控制點。質量控制點應該按照要求進行設置并重點控制，例如結構中的有關鍵部位；復雜工程、復雜部位、復雜工藝；新材料、新工藝、新技術需要重點控制的工序；如果質量特性不穩定、質量通病就容易發生在工序或部位上。比如：地面大理石鋪貼的施工工藝流程，列出排版圖-地面清理-放線、分格-選料（包括切割、清洗、試排編號），1：3干硬性水泥砂漿并找平（30mm厚），用大理石自身壓實-調制并在石材底部抹素水泥漿5～l0mm厚，鋪貼大理石，用橡皮錘壓平搗實-填縫-表面清潔-成品保護。那么我們應該從以下幾方面去控制：

（1）選料：先將板塊預先浸濕晾干后，檢查大理石尺寸、平整度、是否缺角少邊，并試拼挑色。

（2）地面清理：在鋪貼前要先進行基層表面的清理。

（3）測量放線、分格：用高精度的激光垂線儀進行通長放線，彈線分格，并在墻上標出地平面水平線。

（4）鋪水泥砂漿墊層（結合層）：調制1：3干水泥漿，地面刷素水泥漿，分層鋪1：3干水泥漿并趕平、壓實。

（5）抹素水泥漿結合層：調制素水泥漿，在石材底部抹素水泥漿（5～l0mm厚，中間厚四周薄）。

（6）按照先里后外沿控制線鋪設的原則，按照試拼編號鋪砌第一塊板，對好縱橫縫，用橡皮錘敲擊木墊板，振實砂漿至鋪設高度后，將板塊掀起移至一旁，檢查砂漿上表面與扳塊之間是否相吻合，如發現有空虛之處，應用砂漿填補。

（7）砌前在水泥砂漿找平層上滿澆一層水灰比為0.5的素水泥漿，將板塊平放，四角同時下落，用橡皮錘輕擊木墊板，根據水平線用水平尺找平，鋪完第一塊向兩側和后退方向順序鑲鋪，隨鋪隨用布擦凈板塊表面使無殘灰。板塊間應接縫平直，不留縫隙。

（8）面層鋪砌完成2天后進行灌漿擦縫。選擇與面材相同顏色的礦物顏料與水泥拌合均勻調成1：1稀水泥漿，用漿壺徐徐灌入板縫，可分數次進行直至灌滿，1小時后用布蘸原稀水泥漿擦縫，與板面擦平，同時將板面上水泥漿擦凈，然后面層加覆蓋保護。

（9）清理，保護。安裝好后，即用棉沙團將面層水泥砂漿及其他污物擦凈并用草袋厚紙殼覆蓋、保護，72小時內禁止人走動。

施工過程中的質量管理，是對施工過程的質量管理過程中進行質量的控制，其內容包括技術交底、測量控制、計量控制、工序施工質量控制、特殊工程的質量控制、成品保護的控制等。

首先技術交底：做好技術交底是保證施工質量的重要措施之一。工程施工前，由項目技術負責人向施工項目的負責人或分包人進行書面技術交底，技術交底書應由施工項目技術人員編制，并經項目負責人批準實施。技術交底內容包括施工圖紙交底、任務范圍、施工方法、質量標準、成品保護及驗收標準。另外施工中可能出現意外問題及應急方案和措施。測量控制是項目開工前由施工項目技術人編制測量控制的方案，經審批后進行施工測量放線，并保存測量記錄。并對相關部門提供的測量控制點做好復核工作。計量控制：計量控制是保證工程項目質量的重要手段和方法，是施工項目開展質量管理的一項重要基礎工作，施工過程中的計量工作，包括的內容有投料計量、施工測量、以及施工過程的監測計量和相應的測試、檢驗、分析計量等。

工序施工質量控制：工序亦稱“作業”。工序是施工質量控制主要包括工序施工條件質量控制和工序施工質量效果質量控制?？刂乒ば蛸|量的手段有：檢查、測試、試驗、跟蹤監督等。工序施工質量控制的好壞，直接影響到工序產品的質量特征和特性指標，同時也控制工序產品的質量特征和特性指標能否達到設計質量的標準以及施工質量驗收標準的要求。因此工序質量管理必須確保工序質量的波動在允許的范圍之內，使得合格產品能夠穩定地生產。如果工序質量的波動超出允許范圍，就要立即對影響工序質量波動的因素進行分析，查出原因找出解決的辦法，采取必要的措施，對工序進行有效的控制，使其波動回到允許范圍內。某裝修工程施工項目的金屬板吊頂及墻體工程質量標準為：表面平整，顏色均勻一致，色澤光亮潔凈。組裝牢固方正，角度方向一致，接口嚴密，無錯臺錯位，縱向順直，美觀。飾面允許偏差如表1。

某裝修工程施工項目的墻面防霉抗菌涂料工程質量標準如表2。

4成品保護

成品保護的方法主要有蓋、護、封、包等，在裝修裝修工程的成品保護有：墻面、頂面、樓地面、外墻立面、門窗、樓梯飾面及樓梯扶手、衛生間防水及屋面防水等。裝飾裝修的成品保護主要是收尾階段、竣工階段更為重要，因此必須制定好成品保護的方案，采取有效的措施。

總之，建筑裝飾施工管理就是將工程實體完成后，必須滿足業主或建設單位的要求，必須滿足國家和行業強制性標準。主要表現在適用性，如：保溫、隔熱、耐酸、耐堿等；耐久性，如屋面防水、衛生潔具；安全性，如抗震、耐火能力等；可靠性，經濟性等等。給使用者創造一個功能合理，安全可靠，環境舒適的建筑室內空間。

參考文獻：

[1] 鄭惠文.對建筑工程施工階段質量控制的探討[J].廣東建材，2010（07）.

篇（7）

1、引言

裝飾工程監理是受業主委托和授權，由專業監理人員組成，依據《裝飾裝修驗收標準》和業主與裝修公司簽訂的《裝修合同》，從預算審核、材料驗收、質量控制、工期控制等方面為業主提供技術的獨立、公正的第三方職能機構，對保證工程質量和工程進度，控制工程造價極為重要。近年來，越來越多的業主認識到裝飾工程監理的重要性，這也對裝飾工程監理提出了更高的要求，如何做好監理工作是每一位裝飾工程監理人員都必須考慮的事情。實際上，作為裝飾工程監理人員，如何在工程項目實施過程中及時發現問題并解決問題，有效保證施工質量和預定工期，有效控制工程造價，這都需要監理人員完成大量復雜而細致的監控與協調工作。本文從實際裝飾工程實例出發，就裝飾工程監理常見問題進行簡要的探討。

2、裝飾工程前期審核問題

前期審核工作是裝飾工程監理的必要工作，也是保證工程質量，控制工程造價的基礎性工作，主要包括裝飾公司審核、設計方案審核、投資審核三個方面。

2.1 裝飾公司審核

在簽訂監理合約后，裝飾工程監理應當首先對裝飾公司資質證書進行審核，審核裝飾公司是否具備相應的裝飾資格，所承包的內容是否在其承攬業務范圍之內，同時還需要審核裝飾公司營業執照、安全生產許可證、質量安全保證制度、設計人員資格證、各工程人員上崗證、施工設備等。尤其是特殊工程人員，一定要嚴格審核其特殊工程上崗證。當裝飾公司和人員不符合工程標準時，應及時與業主取得聯系，如果業主同意使用不具相應資格的裝飾公司和施工人員，應在監理合約中相關條款明確監理不負擔因此而產生的連帶責任。

2.2 設計方案審核

設計方案是保證工程質量，控制工程投資的關鍵，審核設計方案是做好整個工程的必要程序。裝飾工程監理除了根據建設部、建委等相關規定對設計方案進行審核，判斷建筑結構、水、電、氣等改造是否合理，圖紙是否完整可行等，還需要充分了解業主的功能要求、使用要求以及裝修意圖，在掌握建筑結構和管線布置的情況下，審核設計方案材料選用、工藝技術等是否能達到相應的要求和意圖。設計方案的審核不能只從技術問題出發，還應本著經濟、實用、美觀的原則，與投資聯系起來，從技術與經濟兩個方面對方案進行審核，與業主反復討論最終確定最佳的完善的裝飾工程設計方案。

2.3 投資審核

同土建工程與安裝工程相比，裝飾工程造價編審涉及材料品種多、規格復雜、品牌多、價格差異大等問題，此外裝飾工程內容繁多工藝復雜，具有很強的藝術性，變更簽證和暗裝暗敷較多，在實際裝飾工程中，很多裝修公司利用這些特點暗留后門玩貓膩，使得裝飾工程超預算現象極為普遍，預算價與結算價相差20%已是家常便飯，部分工程甚至高達30～40%。作為裝飾工程監理人員，承擔著幫業主控制工程造價的重要責任，因此進行投資審核是一項重要性的工作。在進行投資審核時，監理人員首先應在保證質量與功能要求的情況下，在設計階段就確保項目不超過計劃投資并盡量降低費用，如果發現設計單位概預算存在超投資現象應及時向業主提出建議并督促設計單位修改設計控制投資。此外，監理還需要對材料、設備等方面進行研究，采用經濟實用的材料和設備，既滿足業主要求又降低造價。最后監理還需要注意裝修公司的預算審核，審核預算報價是否完整，是否存在漏項、估算過低等問題。

3、實際施工監理問題

實際施工過程是形成工程實體的過程，這一個程的監理直接影響著工程質量、工程進度和造價，主要注意以下幾個方面的問題：

3.1 材料質量審核問題

材料質量對裝飾工程質量極為關鍵，在所有材料進場前，監理人員應當對材料進行嚴格的檢查檢驗，包括材料品種、規格、外觀、尺寸等，并根據材料產品合格證明書、說明書、相關報告等，與設計方案和相關標準進行對照檢查，確保材料質量和規格等與設計方案和裝飾工程合同相符合。進場材料的復試抽樣檢驗，監理人員必須在場，確保材料復試抽樣檢驗流程和方法符合相關規范要求。對于不合格的材料、設備、配件等，監理人員應拒絕簽證并簽發監理通知單，以正式的方式書面通知施工單位限期更換不合格材料、設備、配件，材料進場后，應檢查存放處，避免材料存放、運送造成材料變形、污染等問題，堅決制止不合格材料、設備、配件應用到工程之中。在施工過程中的半成品和成品，也應根據材料監理方式進行監理，督促施工單位做好半成品、成品保護，防止半成品、成品被污染損壞影響質量。

3.2 工藝技術監理問題

在施工過程中，監理人員要對施工單位工藝技術進行嚴格監控。在各施工工藝大面積施工前，應當要求施工單位先制作樣板，經監理和業主評定符合質量、工藝要求、使用效果后方可進行大面積鋪開施工，并嚴格督促施工單位按樣板施工。各單位的施工，施工人員應當具備相應資質，施工單位應當根據設計方案、施工合同和相關規范進行施工組織設計，并經由相關部門批準、監理人員和業主認可后方可應用于施工中。在施工過程中，監理人員應嚴禁違反設計改動建筑主體承重結構和主要使用功能現象，嚴禁未經設計確認和建設單位認可的拆改水、電、氣、通風設施等現象。同時，監理人員就應當對施工單位工藝技術進行監督，對施工單位工藝技術方面存在的問題，應及時指出并糾正，如拆除工作后應當認真檢查房屋結構是否存在安全問題和滲水問題，砌體工程和抹灰施工是否按要求采用預拌商品砂漿，防水處理技術和工藝是否經濟合理，吊頂工程連續接是否牢固，接縫材料和接縫方法是否符合設計要求等等。

3.3 驗收簽證問題

裝飾工程施工過程中，涉及大量的工程變更簽證和分項工程檢查驗收工作，驗收簽證問題對工程質量和造價控制及為重要。 變更簽證直接涉及到工程造價的增加或減少，監理人員必須注意變更簽證問題，尤其是涉及費用增加和減少的項目必須辦理工程變更簽證，包括如修改裝修設計、增減裝修項目、材料調換或代用、加班加點施工、停工待料等等。除了作好工程變更簽證工作，監理人員還應當對工程變更簽證的合理性向業主提出建議，避免不合理的工程變更影響工程質量和造價控制。驗收工作包括工序、分項工程、隱蔽工程的驗收和竣工驗收，工序、分項工程、隱蔽工程的驗收，如拆除、鉆孔、預埋、水電氣改裝、門窗安裝、防水、基底、地板鋪貼、吊頂安裝、五金燈飾安裝、特殊項目工程驗收等，施工單位應當在完成之后進行自檢再向監理機構報送檢驗，監理人員協同業主代表等進行現場實物核查，確定符合標準后方可進行下一工序的施工，確定分項工程質量驗收合格，對不合格的工序和分項工程，應當以書面通知形式督促施工單位整改合格后重新報驗，直至整改合格。

參考文獻：

篇（8）

中圖分類號：TQ174.6+4 文獻標識碼：A

1 建筑裝飾工程施工的特點

建筑裝飾工程主要是在建筑的表面進行裝飾，在施工過程中需要建筑主體結構為載體。在建筑的外部裝飾時，經常會受到空刷的制約，施工工序中會出現頻繁的交叉以及搭接，存在很多不安全的因素。對于同一個施工效果要通過多種施工工藝和工序來完成，使得在有效的施工工期內，要確保符合一定的質量標準。此外，在建筑裝飾工程的室內中只要是為了達到一定的美化效果，改善人們的居住環境。但是存在一定的不利條件，施工現場的空間有限，沒有充足的施工空間，對于并行施工有一定的限制，增加了施工工序，容易產生交叉干擾，進而容易延誤工期，這些都會增加質量監控的難度。

2 建筑裝飾工程施工監控的主要內容

2.1 施工準備階段

在建筑裝飾的施工合同簽訂后，對于室內以及室外都要充分做好施工前的準備。在室外的建筑裝飾施工現場，要保證水電的正常使用以及施工場地的平整，對于機械設備、裝飾材料以及一些臨時設施都要有序地進行安排，確保有利的施工條件。對于室內的裝飾施工，主要要對裝飾設計方案進行詳細的研究，制定實際可行的施工方案，并交由專業的監理人員進行審查。此外，建筑裝飾工程的施工單位要對施工的設計以及技術要求進行明確，具體的施工技術人員要嚴格按照建筑裝飾工程的施工質量標準、節約成本以及安全施工的要求對建筑裝飾工程的施工進行分項落實，使全體的施工人員充分認識施工質量監控的重點，增加施工質量意識。

2.2 施工現場管理的組織與協調

在建筑裝飾工程中，對于施工現場管理的有效組織與協調是非常重要的。首先，要組織各個施工小組嚴格按施工進度進行施工，使得各個施工工序之間可以得到很好的銜接，避免在施工過程中產生各種各樣的問題。嚴格按照經專業的監理人員審批的施工方案進行施工，

保證規范性的操作，進而達到文明施工。其次，要加強建筑裝飾工程的施工現場的管理，以施工質量為中心，對各個方面進行協調，制定完善的施工質量保證體系，主要包括工作人員的思想工作、質量形成過程的監控以及組織保證體系，其中思想工作體系主要是指由裝飾施工的項目負責人組織各個施工的管理人員以及施工人員進行各種有關施工質量的活動，增加全體建筑裝飾工程的工作人員的質量意識。質量形成過程的監控主要是指在建筑裝飾的過程中，對于形成建筑裝飾質量的過程進行監控，也是保證整個建筑裝飾工程質量的關鍵所在。

2.3 施工的檢查與驗收

對于裝飾建筑工程施工現場的檢查工作是保證施工現場有效管理的重要前提。在裝飾施工過程中，要嚴格按照施工設計方案、建筑裝飾工程的相關標準以及施工操作規范，并采取相應的檢測方法進行檢查，同時，在機械設備、施工技術以及安全文明施工方面都要進行實

時的檢查，進而促進建筑裝飾施工的規范性，以達到安全文明施工，保證施工質量。而對于驗收工作，也是建筑裝飾工程施工現場的重點內容。工作人員的管理水平的體現主要包括以下兩個方面，即建筑裝飾施工單位內部的自檢和監理工程師的驗收。要及時對裝飾施工現場的數據資料等做好記錄，為現場施工的管理工作提供信息和依據。

3 建筑裝飾工程施工質量的監控措施

3.1 建筑裝飾工程施工人員的控制

施工人員是建筑裝飾工程的操作主體，施工隊伍素質的高低將直接影響到建筑裝飾工程的施工質量。首先，要選擇富有豐富的裝飾施工經驗，且具有很高的管理水平的人員來負責整個建筑裝飾工程的施工質量的監控。并由其選擇其他具體的工作人員，例如，施工技術人員、施工人員、質量檢測人員、裝飾材料員以及安全管理人員等，然后根據具體的施工任務以及規范，對人員進行合理的職務分配，組織各方面的工作人員對建筑裝飾工程的施工設計方案、質量要求以及預期效果進行充分的認識和了解，通過詳細的研討和分析，制定最佳的

裝飾施工組織計劃。此外，要結合建筑裝飾單位的具體施工要求和標準，配備必要的各種高技能的操作人員，制定勞動力計劃，在員工進入實際工作中要進行相應的繼續教育培訓和學習。同時，要針對特殊施工工藝的操作人員進行轉向的培訓，以使其技能滿足裝飾施工的具

體要求。在建筑裝飾施工過程中，要確保各個分施工工序小組能夠嚴格按照建筑裝飾單位的施工制度進行施工，進而使得項目部能夠有效地對施工的質量以及進度進行監控。

3.2 建筑裝飾工程的施工材料以及工藝的監控

在建筑裝飾工程的施工過程中，對于裝飾施工所使用的材料要進行嚴格的監控。在選用建筑裝飾材料時，要將材料進行報驗，要嚴格使用經報檢合格的裝飾材料。采購人員也要嚴格按照建筑裝飾的原材料的檢查與驗收手續進行采購，以確保采購合格標準的建筑裝飾材料

。對于所采購的各種原材料以及驗收標準都要進行明確的記錄，避免使用不合格的建筑裝飾材料。裝飾工程的施工工藝主要包括施工技術的要點、質量的要求以及檢查方法，它是影響施工質量的重要因素之一，采用科學合理的施工工藝可以便于施工人員的實際操作，以達到預期的裝飾效果。對于供選擇的施工工藝要有專業的檢測人員進行檢測與評估，進而保證施工的質量。

3.3 嚴格做好自檢、互檢工作

在建筑裝飾工程的施工質量監控中，要充分做好自檢、互檢的工作，最主要的是一些隱蔽的施工環節的檢測，例如排水工程管道的水壓試驗，雖然是個簡單的工作，但是卻直接影響整個建筑裝飾工程的施工質量。此外，在上一道施工工序完工后，要進行及時的質量檢查，

如確保合格后再由下一道工序的人員進行繼續施工。在各個施工工序完工后，首先交由各施工小組的管理人員嚴格按照建筑裝飾的相應的規范和標準進行組織自檢以及互檢，如果發現質量問題，查明施工質量產生不合格的原因，要進行記錄，并對問題進行分析后，采取相應

的措施加以解決，對于由施工人員引起的質量缺陷，要依據具體的嚴重程度采取相應的處罰措施，如合格后再交由建筑裝飾工程項目的質檢員進行檢查和驗收，同時，在發現和解決問題的過程中，不斷進行總結，進而提高施工管理水平。

3.4 加強建筑裝飾工程的施工監理

在建筑裝飾工程的施工現場，首先，監理人員要對正在進行的施工工序進行實時的監督，如果發現質量問題要進行及時的改正，避免在裝飾施工過程中導致施工質量問題的出現，進而保證建筑裝飾的質量以及工期。對于裝飾工程以及施工工序中的重點部位以及較隱蔽的環節也要進行仔細的檢查驗收，以保證對重點施工部位質量的監控。其次，在建筑裝飾工程施工前，對工程的定位放線、軸線和標高，都要利用相應的測量手段進行核查，加強對隱蔽施工環節以及分項施工工序的驗收，并交由專業的監理工程師進行審查。對于施工中內部進

行質量檢測的部分，要進行抽樣質量檢測，并進行科學分析。再次，在一些重點的裝飾施工環節中，要有專業的監理人員在施工現場進行實時的監控，如果在裝飾施工中出現技術等方面的問題，可以請相關的專業人員或建設單位進行研討，同時結合監理人員的審核建議，再綜合進行協調解決。最后，如果在建筑裝飾施工過程中的要求或者施工技術要進行變更，要有建設單位以及專業監理人員的審核批準后才可以進行。此外，要運用適當的統計手段，對施工項目的質量進行實時的評測，以便于施工質量的監控。

【參考文獻】

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中圖分類號：TV523

建筑裝飾施工管理就是將工程實體完成后，必須滿足業主或建設單位的要求，必須滿足國家和行業強制性標準。主要表現在適用性，如：保溫、隔熱、耐酸、耐堿等；耐久性，如屋面防水、衛生潔具；安全性，如抗震、耐火能力等；可靠性，經濟性等等。給使用者創造一個功能合理，安全可靠，環境舒適的建筑室內空間。

1 裝飾設計方案

這是做好質量控制的首要問題，做設計要進行實地勘測，把有限的空間充分利用，因此對設計方案進行多次對比，并結合業主的要求選出最優秀的方案，再根據所選的方案結合裝飾空間、所選材料進行有效的、合理的進行布置。

建筑裝飾工程施工設計方案應該做的細、做的規范，越詳細、越規范，對于控制工程質量控制就越有利；設計方案如果做的粗糙、不規范，對于控制工程質量就不利。因此，在建設工程質量管理當中，圖紙就應該深化細致。室內空間設計是建筑空間的再次設計，在有限的室內空間里利用無限的設計元素進行有機結合，做到每個功能空間的設置都應與建筑空間有機的結合，充分的利用好有限的空間，同時也要與建設單位（業主）溝通好。在強化建筑裝飾工程設計管理中，設計方案必須經過嚴格的程序審定，就電路的排布、給排水管線的布置等這些都是些隱蔽工程的施工，必須更加嚴格的程序審定，只有符合建筑裝飾工程設計條例，且與裝飾工程有效配合后，方可施工。

2 控制好進場裝飾材料的質量

工程質量的控制是做好管理目標的首要任務。裝飾材料質量的控制是裝飾工程保證質量的物質基礎，因此必須正確地選擇好裝飾材料，合理地使用好材料，這樣才能有效的保證工程的質量。所選材料質量的優劣對質量目標的控制有直接的影響。隨著建筑行業、裝飾行業的快速發展，裝飾材料市場也飛速發展，現在的材料品種較多，檔次不一，質量的好壞也不一，很難識別，很多材料又是由建設單位（業主）提供，所以，對材料的進場要嚴格按合同約定、行業規定、國家強制性標準進行控制，對材料（包括半成品材料）的品種、規格、外觀、尺寸等進行嚴格驗收，并將產品合格證書進行檢查，施工單位訂購材料時一定要有廠家的產品樣品，材料成批進場時必須按樣品進行驗收。并且還要進行原材料的搬運、存放嚴格檢查，以免造成破損、變形、變質等質量缺陷。

3 裝飾工程施工

裝飾工程施工對工程質量的控制是最后一道關卡，包括施工過程中的施工工藝的質量控制和施工過程中質量管理的控制。施工工藝，內外交錯，干濕作業混合，橫豎交錯，細部構造節點多，每道工藝、每道工序都要認真檢查驗收，尤其是水電隱蔽工程的施工，工程完工后必須進行隱蔽工程的驗收，驗收合格才能進行下一道工序的施工，同時在施工中不能偷工減料，該量的尺寸要量，該測的數據要測。如：防火、防腐、防霉變，隔熱、隔音、保溫，螺栓強度及穩定、預埋件牢固都要進行檢查、驗收，嚴格控制。要根據工程特點和環境建立質量控制點。質量控制點應該按照要求進行設置并重點控制，例如結構中的有關鍵部位；復雜工程、復雜部位、復雜工藝；新材料、新工藝、新技術需要重點控制的工序；如果質量特性不穩定、質量通病就容易發生在工序或部位上。比如：地面大理石鋪貼的施工工藝流程，列出排版圖-地面清理-放線、分格-選料（包括切割、清洗、試排編號），1：3干硬性水泥砂漿并找平（30mm厚），用大理石自身壓實-調制并在石材底部抹素水泥漿5～l0mm厚，鋪貼大理石，用橡皮錘壓平搗實-填縫-表面清潔-成品保護。那么我們應該從以下幾方面去控制：

3.1 選料：先將板塊預先浸濕晾干后，檢查大理石尺寸、平整度、是否缺角少邊，并試拼挑色。

3.2 地面清理：在鋪貼前要先進行基層表面的清理。

3.3 測量放線、分格：用高精度的激光垂線儀進行通長放線，彈線分格，并在墻上標出地平面水平線。

3.4 鋪水泥砂漿墊層（結合層）：調制1：3干水泥漿，地面刷素水泥漿，分層鋪1：3干水泥漿并趕平、壓實。

3.5 抹素水泥漿結合層：調制素水泥漿，在石材底部抹素水泥漿（5～l0mm厚，中間厚四周?。?。

3.6 按照先里后外沿控制線鋪設的原則，按照試拼編號鋪砌第一塊板，對好縱橫縫，用橡皮錘敲擊木墊板，振實砂漿至鋪設高度后，將板塊掀起移至一旁，檢查砂漿上表面與扳塊之間是否相吻合，如發現有空虛之處，應用砂漿填補。

3.7 砌前在水泥砂漿找平層上滿澆一層水灰比為0.5的素水泥漿，將板塊平放，四角同時下落，用橡皮錘輕擊木墊板，根據水平線用水平尺找平，鋪完第一塊向兩側和后退方向順序鑲鋪，隨鋪隨用布擦凈板塊表面使無殘灰。板塊間應接縫平直，不留縫隙。

3.8 面層鋪砌完成2天后進行灌漿擦縫。選擇與面材相同顏色的礦物顏料與水泥拌合均勻調成1：1稀水泥漿，用漿壺徐徐灌入板縫，可分數次進行直至灌滿，1小時后用布蘸原稀水泥漿擦縫，與板面擦平，同時將板面上水泥漿擦凈，然后面層加覆蓋保護。

3.9 清理，保護。安裝好后，即用棉沙團將面層水泥砂漿及其他污物擦凈并用草袋厚紙殼覆蓋、保護，72小時內禁止人走動。

施工過程中的質量管理，是對施工過程的質量管理過程中進行質量的控制，其內容包括技術交底、測量控制、計量控制、工序施工質量控制、特殊工程的質量控制、成品保護的控制等。

首先技術交底：做好技術交底是保證施工質量的重要措施之一。工程施工前，由項目技術負責人向施工項目的負責人或分包人進行書面技術交底，技術交底書應由施工項目技術人員編制，并經項目負責人批準實施。技術交底內容包括施工圖紙交底、任務范圍、施工方法、質量標準、成品保護及驗收標準。另外施工中可能出現意外問題及應急方案和措施。測量控制是項目開工前由施工項目技術人編制測量控制的方案，經審批后進行施工測量放線，并保存測量記錄。并對相關部門提供的測量控制點做好復核工作。計量控制：計量控制是保證工程項目質量的重要手段和方法，是施工項目開展質量管理的一項重要基礎工作，施工過程中的計量工作，包括的內容有投料計量、施工測量、以及施工過程的監測計量和相應的測試、檢驗、分析計量等。

工序施工質量控制：工序亦稱“作業”。工序是施工質量控制主要包括工序施工條件質量控制和工序施工質量效果質量控制?？刂乒ば蛸|量的手段有：檢查、測試、試驗、跟蹤監督等。工序施工質量控制的好壞，直接影響到工序產品的質量特征和特性指標，同時也控制工序產品的質量特征和特性指標能否達到設計質量的標準以及施工質量驗收標準的要求。因此工序質量管理必須確保工序質量的波動在允許的范圍之內，使得合格產品能夠穩定地生產。如果工序質量的波動超出允許范圍，就要立即對影響工序質量波動的因素進行分析，查出原因找出解決的辦法，采取必要的措施，對工序進行有效的控制，使其波動回到允許范圍內。某裝修工程施工項目的金屬板吊頂及墻體工程質量標準為：表面平整，顏色均勻一致，色澤光亮潔凈。組裝牢固方正，角度方向一致，接口嚴密，無錯臺錯位，縱向順直，美觀。

4 成品保護

成品保護的方法主要有蓋、護、封、包等，在裝修裝修工程的成品保護有：墻面、頂面、樓地面、外墻立面、門窗、樓梯飾面及樓梯扶手、衛生間防水及屋面防水等。裝飾裝修的成品保護主要是收尾階段、竣工階段更為重要，因此必須制定好成品保護的方案，采取有效的措施。

篇（10）

發包方(簡稱甲方)：_________________________

承包方(簡稱乙方)：_________________________

甲乙雙方經友好協商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。

一、工程概況

1.裝飾施工地點：

2.住房結構：房型房廳套，施工面積平方米。

3.裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。

4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

5.工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程價款及結算的約定

1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除

(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價50%合計_________元

(3)第三次施工過程中工期進度過半支付工程總造價40%合計_________元

(4)第四次竣工驗收當天支付工程總造價10%合計_________元

(5)工程保修期兩年。工程款全部結清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。

三、關于材料供應的約定

1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

3.乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

四、關于工程質量及驗收的約定

1.本工程執行DBJ08–62–97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、DB31/T30–1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

2.本工程由________方設計施工方案。

3.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費由甲方承擔，工期順延。由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，雙方同意后，方能進行該項目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

5.工程驗收甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

6.工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。

五、有關安全生產和防火的約定

甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

六、其它事項

1、甲方應在開工前，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生鄰里關系等的協調工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現場交底。按要求組織施工，保質保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。

七、違約責任

1.由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對合同執行發生爭議，應通過友好協商解決，如協商無效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。

十、本合同一式份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)：_____電話：_____

乙方(簽章)：_____電話：_____

簽訂地點：_____

簽訂日期：_____年_____月_____日

個人房屋裝修合同協議書

業主(以下簡稱甲方)：__________

聯系電話：__________

施工隊(以下簡稱乙方)：__________

聯系電話：__________

身份證號碼及復印件

工程項目：居室裝潢

甲、乙雙方經過多次友好洽談和協商，現甲方決定將居室裝潢權委托給乙方。為了保證工程順利的進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。

一、工程概況

1、工程地址：

2、居室規格：_____房型_____層_____(式)_____室_____廳_____廚_____衛

總計：施工面積平方米;

3、施工內容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工項目明細》和戶型施工圖。

4、委托方式：

二、工程價款

清包工費：_____元，大寫：

三、付款方式

1、施工隊進場，預支生活費：_____元，

2、水電工完工，付_____元

3、木工完成，付_____元，

4、泥工完成，付_____元，

5、工程竣工，付_____元，

6、工程施工中如有項目增減或需要變動，增減項目的價款甲乙雙方協商后，待增減項目完工時一并結清。

7、工程質量保修金元，從竣工之日起1年后支付。

8、若工程竣工時所有驗收項目均達到甲方驗收標準且驗收滿意，甲方將多支付乙方額外的工程獎勵基金元。

四、設計

1、甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負責交底工作;

2、甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認可。

五、材料

1、乙方應提前3天向甲方提供需購材料清單，甲方應在4天內及時采購材料供施工隊使用，雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經濟損失。

2、凡由甲方所提供的所有建筑材料，經由乙方驗收后并給予保管，非經甲方同意，不得挪作他用;乙方如挪作他用或保管不當造成遺失的，應按材料的實際價格的2倍補償給甲方。

3、未經甲方同意，乙方不得自行采購材料;若已采購，甲方有權無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費用。

4、若需乙方代購部分材料，乙方應在甲方指定的建材供應點購買材料，并開具正式發票。

5、乙方應驗收甲方所購建材的質量，發現質量問題應向甲方及時提出并有權拒絕使用。若甲方堅持使用，應書面要求乙方，并承擔因材料質量引起的損失。

6、乙方應幫甲方收貨，核對數量和配件的準確性。

7、乙方應做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進入工地現場。

8、未經甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，若發現此類現象，按材料價格加倍從人工費中扣除。

六、工期及工程質量檢查與驗收

1、從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，工期為_____天，因甲方因素拖延，工期順延;因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費50元/天。

2、施工期間，乙方每天的工作時間為：上午_________點_______分至______點_______分;下午_________點_______分至______點_______分。

3、工程質量檢查及驗收

a、本工程質量評定驗收標準的依據：

①施工圖紙、作法說明、設計變更;

②《住宅裝飾裝修工程施工規范

③《市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》

b、過程驗收項目：基礎改造工程、水電線路改造工程(封閉前)，防水工程(鋪設瓷片前)，吊頂工程(封石膏板涂料前)，門窗工程、細木工程、墻漆工程;

c、驗收合格項目雙方確認;不合格項目限期整改，另行驗收，直至合格為止。

七、材料搬運

甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應無條件搬運。

八、垃圾清運

1、垃圾袋裝化;

2、垃圾應日日清;

3、垃圾應由乙方清運至物業指定的垃圾堆放場所。、

九、勞動力管理

1、開工前乙方應向甲方提供所有施工人員的身份證復印件;

2、未經甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜;

3、乙方應具備在長沙市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自行承擔;

4、乙方未經甲方同意不得任意調換施工人員;

5、未經甲方同意，任何情況下乙方不得停工或怠工。

十、施工機具

乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔工具維修費。

十一、工地現場管理

1、現場禁止使用明火;

2、油漆材料必須和其他材料分開放置。

十二、維修

1、因乙方施工原因導致的質量問題，

乙方應在兩年內無償維修。

2、普通維修乙方應在甲方通知乙方后三天內及時維修，特殊情況(水、電問題)乙方必須在24小時內趕到并維修。

3、若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊進行維修工作，所發生的人工費用按實從工程保修金中扣除。

十三、合同附件

1、施工內容項目及造價明細。

十四、合同爭議

1、出現爭議甲乙雙方先協商。

2、協商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。

十五、其它說明和要求：

1、須隱蔽的管線應在甲方驗收合格后再進行隱蔽作業，竣工交驗前應向甲方提供室內水電管線的竣工圖。

2、除上述裝潢要求外，如有增加工作，雙方另行協商，施工費不得高于同類平均水平。

3、工程為清包，甲方只提供材料。施工工具等設備由乙方施工承包人自備自理。

4、乙方施工單位必須保證施工質量，發生施工質量問題，施工單位應及時予以改正。如竣工驗收時如發現質量問題，施工單位應立即予以改正，在未達到甲方的整改要求前甲方有權拒付人工費。

5、乙方應指派(姓名)為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。

6、施工人員要文明施工，禁止野蠻施工。、

7、施工單位負責及時清理建筑垃圾至規定位置，工程施工結束后，施工人員負責場內建筑垃圾清運，完畢后方可立離場。

8、乙方應加強對現場施工人員防火防盜安全教育，施工人員不得在施工現場違法亂紀，一旦發生問題，后果自負。

9、附則

①本合同由甲、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

②本合同簽訂后工程不得轉包。

③工程竣工完結后合同履行完后自動終止。

④本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方：_____乙方：_____

簽章：_____簽章：_____

簽約日期：_____簽約日期：_____

裝修房屋合同范本參考

發包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國經濟合同法》及其它有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上就裝修工程的有關事宜，達成如下協議：

1、工程地點：

2、工程期限天，開工日期年月日，竣工日期年月日。

3、雙方商定，本工程的價款為人民幣元(肆拾捌萬元整)。

4、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收。甲方應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結清后，辦理移交手續。

6、本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修一年。雙方應在驗收合格簽字后，即填寫工程保修單。

7、工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后15日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結算單并簽字。

8、凡因本合同雙方當事人中的一方不履行合同或違反國家法律法規及本市有關政策，受到罰款或給對方造成損失的，均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的損失。

9、因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的損失。

10、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。