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時間：2023-07-18 17:07:02
序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇衛(wèi)生間滲漏預防措施范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。
工程中使用的材料要有出廠合格證,并進行二次化驗。對超期材料應重新進行技術(shù)鑒定,化驗結(jié)果符合要求后,方可使用。水泥存放超過三個月的必須重新做試驗,并適當降低標號使用。瀝青在貯存與運輸過程中,應防止混入雜質(zhì)、砂土以及水分。宜堆放在陰涼、干燥的地方,并應適當遮蓋,避免雨水、陽光等直接淋曬。
二、控制好施工教程中各道工序
1.穿樓板管道施工
管道施工關(guān)鍵是抓好上、下水管道穿樓板預留洞的位置。認真核對圖紙準確定位,將上、下水管縱橫尺寸和相對距離掌握準確,配合土建施工,盡量避免因遺漏造成的樓板剔鑿。
如上下管洞偏離預留位置,應盡早調(diào)整。砼如已達到設計強度等級標準值又需要剔鑿時,應選用金剛石鉆頭鉆孔,用半徑大于或等于30mm管道外徑鉆頭鉆透樓板,鉆孔后在略加剔鑿利于新老砼的結(jié)合。
暖氣管穿衛(wèi)生間樓板套管高度應控制在高出面層50-60mm。嚴格控制衛(wèi)生潔具出水口標高,力求準確無誤。地漏采用深水封,并應低于周圍樓地面10mm,嚴禁高出或與周圍樓地面相同。
上下水管道安裝時,必須嚴格控制立管距離墻面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口標高。管接口和承插口不得進入頂棚和墻內(nèi),更不應設置在結(jié)構(gòu)層內(nèi)。
2.樓板堵洞施工
所有管道安裝完并確認無改動后開始進行樓板堵洞。首先檢查孔洞情況,孔洞過小就適當剔鑿,保證管道與孔洞邊緣有30-50mm的縫隙,并清理掉松散碎渣和碎塊。適當清洗孔洞,使其無浮沉、無油漬,保證新老砼接槎良好。
用厚度16-20mm木板制作模板,模板呈兩個半圓洞(孔洞大于管外徑5mm),將兩塊模板卡在管道上(半圓洞和管道之間宜粘海綿條,防止漏漿),下面背上小木方,用鐵絲吊緊在樓板下。
集中攪拌同樓板強度相同的豆石砼,摻3%微膨脹劑,澆筑砼前將洞口濕潤,澆筑中應振搗密實。禁止填塞磚石、砼塊。砼澆筑后澆水養(yǎng)護不少于7天。
3.找平層施工
抹找平層前應將基層表面清理干凈,并提前灑水濕潤,但不能有積水。并于鋪漿前1小時在混凝土基層表面刷素水泥漿一道。水泥砂漿應嚴格按規(guī)定的配合比計量,砂漿要碎拌隨用,已拌好的砂漿應在3小時內(nèi)用完。水泥砂漿在現(xiàn)澆板上作20 mm厚找平層,管道周圍略高,地漏周圍應有2%的坡度坡向地漏。當水泥砂漿開始凝結(jié)時,即人踏上去有腳印,但不下陷時,用鐵抹子壓第二遍,不得漏壓,并把凹坑、死角、砂眼等找平。在水泥砂漿終凝前進行第三次抹平、壓實。對使用瀝青防水卷材的,要求找平層平而不光,不空鼓,不開裂。
4.防水層施工
防水層施工前應將基層表面處理干凈,不能存有灰塵、油污等。卷材使用前要認真清除表面隔離物。采用熱瀝青粘貼卷材時,應刷冷底子油,待干燥后再鋪貼卷材,涂刷冷底子油宜在鋪氈前1-2小時進行,要涂刷均勻,不得有露底、麻點、氣泡。用帶咀油桶將瀝青左右回澆在卷材前,澆油寬度比卷材寬度略小10-20mm,不可澆得逃高或太長,速度不宜太快,應均勻澆灑,油量以鋪貼卷材后,中間澆滿,兩邊稍有擠出,厚度控制在1-1.5mm為宜,鋪貼卷材時兩手緊按卷材,均勻用力將卷材向前推滾壓緊,收邊滾壓卷材時,應將沾邊擠出的瀝青及時刮平,并將沾邊壓緊粘平,趕出氣泡,如出現(xiàn)粘結(jié)不良的地方,可用小刀將卷材劃破,用瀝青封死、趕平,再加貼一塊卷材將縫蓋住。對管道、孔洞以及陰陽角等對防水層與基層粘結(jié)有隔離作用的基層處宜做成適當?shù)膱A角或斜邊。墻周邊油氈要高出地面150-200mm,粘貼要牢固,管道周圍瀝青膠粘要牢固。
5.蓄水試驗
隨著我國城市化建設水平不斷提高，商品住宅建設已有較大發(fā)展，表現(xiàn)為小區(qū)的環(huán)境、住宅的外觀、住宅功能設置水平的提升。然而在住宅工程建設中，以衛(wèi)生間、廚房滲漏為主的通病仍然普遍存在，已成為業(yè)主對住宅質(zhì)量投訴的主要對象，影響了商品住宅建設的健康發(fā)展。因此，住宅廚房、衛(wèi)生間的滲漏防治仍是提高住宅工程建設質(zhì)量的重要組成部分。
多年來，筆者參與了盤錦恒泰尚城一、二期、盤錦大商城市廣場、盤錦恒大華府等多項工程建設。針對衛(wèi)生間、廚房等部位出現(xiàn)的質(zhì)量通病曾有意識地采取了一些防治措施，在上述工程項目中取得了良好的效果，這些住宅樓廚房、衛(wèi)生間防滲防漏效果很好，居民也很滿意，部分工程還獲得了優(yōu)良工程獎。在此筆者僅結(jié)合個人的一些經(jīng)驗，從施工的角度簡單地對住宅樓廚房、衛(wèi)生間的滲漏及預防方法、防治措施作初步的探討。
一、衛(wèi)生間的滲漏及防治
衛(wèi)生間滲漏是住宅建筑工程質(zhì)量常見問題。一般情況下，在衛(wèi)生間樓板的四角、管道穿樓板孔邊常有可能發(fā)生。通過眾多工程實例的分析和研究表明，衛(wèi)生間滲漏主要有三種情況：
一是樓板面四角易產(chǎn)生弧形裂縫而發(fā)生滲漏，其產(chǎn)生原因除設計因素外，另一個因素是在施工過程中因樓板角部位管道較多，鋼筋放置較亂，加上人為的踩踏，上部構(gòu)造鋼筋起不了應有的作用，則容易發(fā)生樓板角部的裂縫。解決的方法有：（1）、設置雙層鋼筋網(wǎng)。對于面積不是過大的衛(wèi)生間，以設置全面積雙層鋼筋網(wǎng)為佳。另外，鋼筋網(wǎng)所取的鋼筋間距宜小不宜大，以間距約為lOOmm的鋼筋網(wǎng)抗裂效果較為理想。（2）、在施工中應協(xié)調(diào)好各工種的配合，盡量避免人為對鋼筋網(wǎng)的踩踏，而且在水電預埋管的施工中還應注意對樓板中鋼筋的保護，確保鋼筋處于最佳受力狀態(tài)。
二是預埋管、預留孔周邊裂縫滲水，主要是因為管孔材料與混凝土樓板在材質(zhì)上的差異。由于現(xiàn)代工程中通常使用PVC管材，因而使得這種發(fā)生在兩種材料界面上的裂縫較難以避免。在工程上主要采取鋼套管法和混凝土翻邊法兩種措施杜絕此類裂縫（沿管道邊的細微裂縫）滲水。（1）鋼套管法：使用內(nèi)徑大于管孔直徑l0-20mm的鋼管預埋入混凝土樓板中，在實踐中應注意鋼管與混凝土樓板中的鋼筋焊接要牢固（必要時鋼套管四周的混凝土樓板內(nèi)應設置加強鋼筋），鋼套管表面還必須進行除銹處理，以確保鋼套管與混凝土粘結(jié)嚴密。樓地面的二次裝修后，鋼套管頂面應高出混凝土樓板面設計標高50mm以上。在安裝時，管道從鋼套管內(nèi)穿過樓板，管道與鋼套管之間采用柔性防水材料填塞封閉。（2）混凝土翻邊法：即根據(jù)管道的數(shù)量、布置形式，在混凝土樓板上設置或方或圓，大小不等的預留孔（最好是集中放置在同一個預留孔內(nèi)），預留孔四周必設置混凝土翻邊，并在混凝土翻邊內(nèi)設置鋼筋。混凝土翻邊可以和混凝土樓板一起整澆，也可以分二次澆搗；但二次澆搗時必須在結(jié)合部預留插筋。同樣，在預留孔四周的混凝土樓板內(nèi)應設置加強鋼筋，并使混凝土翻邊高出混凝土樓板面設計標高50mm以上。在安裝時，管道從預留孔內(nèi)穿過樓板，管道與預留孔之間用柔性防水材料填塞封閉。
三是衛(wèi)生間四周墻體根部滲水，其原因為：（1）、衛(wèi)生間地漏偏高，集水匯水性較差，樓面層不平有積水。（2）、衛(wèi)生間樓板面四周混凝土翻邊施工質(zhì)量沒有達到要求（或者是混凝土澆搗不密實，或者是混凝土翻邊不夠高）。預防措施有：（1）衛(wèi)生間四周樓板面混凝土翻邊應有足夠的高度（一般應達到120～150mm），并且確保混凝土澆搗密實，具有足夠的強度和抗?jié)B性能。（2）確保衛(wèi)生間地漏良好的泄水性能，避免樓面層積水。（3）衛(wèi)生間四周磚砌體砂漿應飽滿、均勻，選用的粉刷層砂漿具有一定的抗?jié)B性。
二、廚房滲漏及防治
廚房滲漏歸納起來主要有三種情況：一是墻根部及樓面滲漏，二是穿過樓板的管道周圍滲漏，三是排水管周圍的滲漏。
引言
無論是在整體公共建筑還是單體居民住宅中衛(wèi)生間肩負了給水、排泄及洗浴等功能，衛(wèi)生間空間比率最少，使用最頻繁，內(nèi)部結(jié)構(gòu)最復雜，是房屋的“心臟”。衛(wèi)生間的大小根據(jù)人體工程學及房屋力學原理設計，各種衛(wèi)生器具位置及防水、防滑措施不僅必須方便安全，而且必須耐久實用。衛(wèi)生間滲漏水問題頻頻發(fā)生，是房屋保修期內(nèi)或長期使用過程中的最大也是最重要的問題。裝修施工過程中，運用科學有效的施工方法，采用優(yōu)良的防水材料，尤其注意防水施工的細節(jié)，是保障衛(wèi)生間不滲水的最好辦法。滲漏問題發(fā)生后，如何判斷滲漏成因并有效改進衛(wèi)生間的防水功能，是令許多施工技術(shù)人員捉摸不透甚至無從下手的難題。
1工程概況
華鼎公館二次裝修工程，位于福建省龍巖市新羅區(qū)龍騰路。2010年房屋整體竣工，2012年底裝修完畢交付使用。2014年接業(yè)主電話說發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間外墻底大面積發(fā)黑、起拱，衛(wèi)生間外木地板起拱。經(jīng)現(xiàn)場勘察及打壓閉水試驗發(fā)現(xiàn)，水管無脫節(jié)、滲透。衛(wèi)生間門坎石外墻發(fā)黑，其顏色由墻底向上，逐漸變淡。墻角處墻皮起拱嚴重，部分已發(fā)霉腐爛。鑿開墻皮，發(fā)現(xiàn)墻體使用的是混合砂漿。衛(wèi)生間門坎石外木地板起拱，但不明顯，起拱弧度由衛(wèi)生處向走廊外延伸，逐漸變小。檢查發(fā)現(xiàn)蹲盆后塞滲水。地漏口周圍被水泥堵死。
2滲漏成因分析
經(jīng)現(xiàn)場觀察，衛(wèi)生間滲漏的原因是:衛(wèi)生間地面找平未設坡度或坡度不符合要求。衛(wèi)生間積水或基層不符合防水施工的要求，在時間緊搶工期的情況下,又未采取相應的施工工藝措施,找平層未完全干燥，收縮后防水材料拉裂，導致防水基面開裂。土建部分水管安裝完后，嵌填管道口時不是用精水泥填筑，而是使用了粉刷砂漿。衛(wèi)生間門口未做反口。
3防水修復措施
3.1防水修復工藝流程
敲鑿原裝飾墻面、地面、門檻進行打壓閉水試驗1∶2.5水泥砂漿找平地漏排水口四周留洞口衛(wèi)生間門口做反口（做拉水條）蹲盆后塞磚做活動式（不固定死）自然晾干刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂層界面噴涂滲透型防水液蓄水試驗隱蔽工程驗收鋪面磚二次蓄水試驗合格修復墻面、衛(wèi)生間外地面。
3.2關(guān)鍵工序工藝質(zhì)量控制
必須進行打壓閉水試驗。把衛(wèi)生間門口用黃泥土或低標號水泥砂漿等材料做30～50mm高的擋水坎，把地漏等堵塞嚴密。地面放水，待水高20～30mm時關(guān)閉。蓄水48h后，會同業(yè)主及利益相關(guān)人員，共同檢驗下層樓板是否滲漏，簽字驗收。如有滲漏，就重新做或修補防水層，完后按上述順序再作閉水試驗，直到無滲漏、工程合格為止。當防水找平層結(jié)束、做完裝飾地面鋪磚后，必須再按上述順序，作閉水試驗且檢驗驗收[1]。地面找平必須嚴格控制衛(wèi)生間地面坡度，地面向地漏處排水坡度應為2%，地漏邊緣向外50mm內(nèi)排水坡度為5%。必須沿地漏或出水口地方傾斜，這樣即使防水層破壞，水也會往低處流。地面找平后，在地漏排水口四周鉆三個洞，以便排水。衛(wèi)生間門口做反口（即檔水條）技術(shù)處理，也就是衛(wèi)生間門口做防水時，防水布預留300mm在門坎下邊翻過來，壓在衛(wèi)生間地磚下面，貼墻磚后用堵漏劑把磚縫刷兩遍。蹲盆后塞那片磚不能固定死，以便檢查。蹲盆后塞老化，也是漏水的原因之一。
4應注意的問題
衛(wèi)生間地面墊層施工前，必須對穿過衛(wèi)間地面及樓面的所有立管、套管進行嚴格檢查，必須確認所有管線固定牢固且經(jīng)隱蔽驗收合格。管周圍縫隙采用混凝土填塞密實。衛(wèi)生間樓地面找平層的標高及其坡度必須符合要求，找平層與墻交接處、轉(zhuǎn)角和管根部，都要抹成半徑為100mm的均勻一致、平整光滑的小圓角，必須用專用抹子。凡是靠墻的管根處都必須抹出（1∶20）5%坡度，以避免積水。表面應抹平壓光、堅實無空鼓、無裂縫和起砂等質(zhì)量缺陷，含水率不大于9％。如果發(fā)現(xiàn)地面排水緩慢，其原因就是面層及找平層施工時未按設計坡度要求施工，造成倒坡或凹凸不平。涂防水層前,必須把塵土和雜物清掃干凈，把表面殘留的灰漿硬塊及高出部分刮平掃干凈。對水管根部周圍不容易清理的地方，可以用刷子把灰塵及雜物清除干凈。如果有坑洼不平的地方或陰陽角沒有抹成圓弧的地方，可以用1∶1.5∶2.5的砂漿修補[2]。衛(wèi)生間地面涂刷防水涂料之前，對于突出地面和墻面的水管、地漏、排水口、陰陽角等容易發(fā)生滲漏的地方，必須多做附加層增強其防水性能。衛(wèi)生間防水層如果有空鼓、氣泡，原因是基層清理不干凈、涂刷不勻或者找平層潮濕。所以，涂刷防水材料之前必須進行基層含水率檢驗，以保證徹底干燥。衛(wèi)生間墻面四周防水涂刷必須至少上卷300mm，最好是彈出墻面防水高度50cm的標高線，標出立管與標準地面的交界線，涂料涂刷時要與此線平行。衛(wèi)生間墻面基層抹灰一定要求平整、壓光，沒有空鼓、裂縫、起砂等缺陷。如有滲漏，必須找出滲漏的具體原因并進行嚴格修補，甚至全部返工。地面面層施工完畢，進行第二次蓄水試驗，試驗24h無滲漏方是最終合格。穿過防水層的管道及固定卡具必須在距離主管50mm時凹進表層5mm，管根做成半徑為10mm的圓弧。衛(wèi)生間做防水之前必須有足夠的照明設備和通風設備。地面面層施工后，如進行蓄水試驗時發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，原因有可能是穿過地面和墻面的管件或地漏等松動，撕裂了防水層。也有可能是管根松動或黏結(jié)不牢、接觸面清理不干凈、接槎或封口處搭接長度不夠、粘貼不緊密造成。還有可能是做后續(xù)防水保護層時損壞了前道防水層，第一次蓄水試驗蓄水深度不夠。因此在裝修工程施工過程中，衛(wèi)生間的水電管最好走吊頂及墻面，防水施工工序必須嚴謹仔細，嚴格按照裝修工程施工工藝標準和施工規(guī)范進行操作。如果二次蓄水試驗合格，但在竣工使用后仍發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，原因可能是衛(wèi)生器具排水與管道承插口沒有連接嚴密，或者是連接后沒有用建筑密封膏封密實，或者是后面安裝的衛(wèi)生器具的固定螺絲穿透防水層而未進行處理。因此在衛(wèi)生器具安裝后，一定要仔細檢查各接口處是否符合要求，再進行下道工序施工。
建筑滲漏是民用住宅中比較常見的一個現(xiàn)象，更是讓人們頭疼的問題，其實我國建筑部門從上個世紀開始就已經(jīng)對這一現(xiàn)象進行了關(guān)注，并組織了很多次的全國檢查，也從中發(fā)現(xiàn)了許多問題。
一、常見的建筑滲漏及其預防措施
1.衛(wèi)生間內(nèi)排水立管周圍滲漏問題。
表現(xiàn)特征：衛(wèi)生間頂板排水管周圍潮濕，膩子起皮，長霉斑。
原因分析：第一，排水管預留洞口封堵不嚴；第二，排水套管與混凝土現(xiàn)澆樓板接觸不嚴密；第三，排水管在每層地面上沒有阻水圈(阻水臺)：第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸縮節(jié)，檢查口等。
處理方法:管子周圍滲水，立管上所有管件都沒有問題，重新封堵上層的管道口即可。方法是將上層地面排水管周圍的瓷磚掀開，去掉灰層，將墊層再向下剔一部分，清理管子周圍，將管外壁靠地面處打成毛面，用堵漏靈堵管周，待干后重新做防水，新做防水與原有防水要搭接好，保證嚴密。
預防措施:第一：預埋套管，嚴格按圖紙施工。預埋套管時，套管的高度，固定位置準確無誤：防止混凝土澆注過程中套管傾斜，可以做固定模具，保證震動過程中不發(fā)生偏移；保證套管與混凝土的緊密接觸，可以預先將套管外側(cè)打成毛面：管子穿完后，將套管與管子之間的縫隙填入密封防水材料，然后貼完瓷磚后，在管周圍做阻水圈；第二：樓板打洞穿管，管道敷設完畢且固定牢固后，對每層的洞口進行支模澆注，澆注前對混凝土接茬處清理干凈，澆水潤濕，振搗密實，表面處理光滑，管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保證混凝土與管道接觸緊密。模板拆除后，應當剪去支模用的鐵絲，處理好表面，做防水的時對管周進行重點處理。
2. 地暖管滲漏問題。
表現(xiàn)特征：房間內(nèi)內(nèi)墻靠近地面處出現(xiàn)潮斑、霉斑，長毛等現(xiàn)象，霉斑分部比較廣泛，而且層出不窮，房間內(nèi)有霉味，下層頂板出現(xiàn)泅水，面積擴散速度快，甚至開始滴水。
原因分析：一般情況下，地暖管是整條管沒有接頭很少出漏水，除非在裝修或貼磚的過程中，盤管受到損傷。但是給水管常用PPR管，管路距離較長時，肯定有接頭，彎頭等；而且熔接時，對熔接溫度，時間，管與管件的平衡性都要求比較高，很難保證管道埋到地下不漏水。
處理方法：認真查看現(xiàn)場，仔細詢問住戶，查看管路走向，最好有施工人員在場，通過管道打壓進行判斷。在處理水管時，先處理最有可能出現(xiàn)漏水的管件處，找出管件，仔細查看，如果不是，再按出現(xiàn)漏水概率的高低逐個排查，一般情況下，只要前期排查仔細，很快會找到問題。
預防措施：在管道施工過程中一定要買質(zhì)量好的產(chǎn)品，找技術(shù)熟練的管道工，管道在隱蔽之前認真打壓，絕不能有一絲馬虎，另外，暗設管道盡量減少彎頭，管件的使用，最好使用一根完整的管，接頭置于外邊。必須使用時盡量置于易維修的部位，并做好標記。除此之外在施工過程中，做好成品保護也是必不可少的。
3. 衛(wèi)生間暗設水管和排水管滲漏問題。
表現(xiàn)特征：衛(wèi)生間局部或貼近地面最底層的瓷磚顏色發(fā)暗；衛(wèi)生間墻體的外側(cè)墻面(室內(nèi)部分)出現(xiàn)霉斑、潮濕現(xiàn)象：樓下衛(wèi)生間項板及門口外側(cè)出現(xiàn)漏水、霉斑、潮濕現(xiàn)象。
原因分析：暗設于墻內(nèi)的管件處漏水，水順墻體內(nèi)空隙流下，流入底部，到衛(wèi)生間地面上形成積水，另外由于墻體材料吸水，會導致衛(wèi)生間地面以上的瓷磚發(fā)暗，隨著時間的延長，發(fā)暗的瓷磚會越來越多，衛(wèi)生間墻體的外側(cè)(室內(nèi)部分)往往會表現(xiàn)出潮濕，長霉斑。
處理方法：第一，仔細查看現(xiàn)狀，查看霉斑及潮濕的分布情況，檢查外露的連接部位是否干燥，查看衛(wèi)生間瓷磚是否發(fā)暗。第二，檢查地面瓷磚縫是否嚴密，包括地漏口周圍，必要的時候重新清理瓷磚縫，做防水。第三，如果通過前面兩步，仍沒有發(fā)現(xiàn)原因，滲水現(xiàn)象沒有緩解，則對暗設管道進行打壓，以確定管道是否嚴密，對于管段較長，不易確定的地方，可采用分段打壓，在根據(jù)壓降和打壓后的表現(xiàn)狀況來確定漏水部位。漏水部位確定好后，需剔除墻面磚，關(guān)掉水管閥門，對漏水部位進行重新熔接，溶解時一定要保證熔接面干凈，干燥，熔接完后不必馬上進行封閉，可觀察幾天，一方面查看連接部位是否牢固，另一方面可以加快墻內(nèi)水分的蒸發(fā)。第四，如果確定衛(wèi)生間的排水管出現(xiàn)問題時：一，重新布管，并與立管做好連接，將原有管在三通口處封堵。這種可以明設，也可暗設。暗設一定要做好滿水，通水試驗。二，仍然用原來的管，只是對漏水的部位進行更換。
二、其它有效的預防措施
1. 提高防水工程的標準。
我國20 世紀50 年代中前期。房屋建筑的防水工程標準還是比較高的。一般平屋頂?shù)姆浪捎萌龤炙挠汀Ｓ捎诋敃r的瀝青與油氈質(zhì)量比較好，因此其耐久年限可達15-20 年。后一些地區(qū)，不論工程對象統(tǒng)統(tǒng)將三氈四油改為兩氈三油，一直到現(xiàn)在。自70 年代以來，我國防水工程用的瀝青部改用國產(chǎn)瀝青，由于我國生產(chǎn)的石油瀝青含蠟量高、油性差，因此質(zhì)量遠不如50 年代所用的瀝青。加上油氈胎芯又多用質(zhì)量差的紙?zhí)ィ率共捎檬蜑r青卷材做防水材料的，其耐久性很差，一般只有3-5 年。但由于造價低，因此大量的防水工程仍采用這類材料。這么做就給使用中的維修帶來一個問題，即每隔3-5 年后，就要維修一次，不僅要花費大量的維修資金，而且還影響使用。從總體上來說，這也是不經(jīng)濟的。為此應適當提高防水工程的標準，一般建筑采用的防水材料其耐久性至少要保證10年以上，這樣做雖然防水工程的造價要提高一個幅度，但均攤到每1m2 造價并不大（特別是多層及高層建筑），且大大減少使用中的維修費用，從總體上來衡量是經(jīng)濟的。
2. 推廣應用新型防水材料。
在采用石油瀝青卷材防水中，雖然以增加層數(shù)來提高耐久性，但由于我國生產(chǎn)的石油瀝青存在含蠟高等弱點，因此材性仍是很差的。為改變這種狀況，一是要對瀝青進行改性。再就是積極推廣應用其它新型防水材料，逐步擴大新型防水材料在防水工程中的比重。推廣應用新型防水材料時，一要保證質(zhì)量；二要不過高地增加造價；三要研究施工技術(shù)與附屬材料（如粘結(jié)劑）的配套；四要有相應的標準與規(guī)范。當前生產(chǎn)防水材料的工廠很多，有的是從國外引進的生產(chǎn)線生產(chǎn)的，有的是因陋就簡生產(chǎn)的。由于防水材料要通過多項指標來考核，因此一些生產(chǎn)廠，特別是設備簡陋的生產(chǎn)廠很難保證產(chǎn)品的質(zhì)量，致使一些劣質(zhì)的防水材料流入市場，使用到工程中。為防止這一狀況，除主管部門通過發(fā)放生產(chǎn)許可證，取消一批不具備生產(chǎn)防水材料基本條件的工廠外，還要使已獲得生產(chǎn)許可證的生產(chǎn)廠能生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品。
參考文獻：
[1]陳永添,王懷波.建筑物滲漏的類別及預防措施[J].建筑安全.2005，（11）
中圖分類號：O213.1文獻標識碼： A 文章編號：
1引言：根據(jù)本人多年工作經(jīng)驗,購房者無論專業(yè)與否最能引起憤慨和共鳴的工程質(zhì)量缺陷,莫過于衛(wèi)生間防水的質(zhì)量缺陷,因為它直接影響居者生活乃至鄰里關(guān)系,因此本文將近年來針對衛(wèi)生間投訴的一些質(zhì)量缺陷進行分析并提出預防措施。
2 缺陷的分析與預防
2.1缺陷:樓板面、墻面裂紋
原因分析:
樓板面、墻面是衛(wèi)生間的防水基層,其產(chǎn)生的收縮可能引起防水層的破壞,而造成樓板面、墻面裂紋主要有:(1)混凝土質(zhì)量不合格。(2)混凝土振搗不合格。(3)混凝土養(yǎng)護不到位。
預防措施:
(1)檢查商品混凝土供應商原材料出廠合格證及試驗報告,必須保證各項材料指標的穩(wěn)定性。嚴格審核配合比,防止施工配合比不準,尤其是實際水灰比大于設計水灰比,接受商品混凝土時應檢驗坍落度等指標。
(2)防止灌注中振搗不透或漏振造成混凝土不密實,特別是預留洞處應在兩側(cè)同時下料,采用正確的振搗方法。
(3)混凝土澆筑后12h內(nèi)覆蓋澆水養(yǎng)護,在混凝土強度達112MPa后方可在已澆筑的結(jié)構(gòu)走動。
2.2缺陷:地面(頂棚)滲漏
原因分析:
(1)防水層質(zhì)量不合格,如找平層質(zhì)量不合格和未修補基層、認真清掃找平層,造成防水層起泡、剝離。(2)防水層遭破壞。(3)某些開發(fā)商為節(jié)省成本,毛坯房交樓時廁浴間未做防水層,造成較大面積滲漏。
預防措施:
(1)控制找平層質(zhì)量,找平層和基層組成衛(wèi)生間防水的最后一道防線,按5建筑防水材料應用技術(shù)規(guī)程6(DBJ13-39-2001 )第91213條第2款規(guī)定,有防水要求的廁、浴、廚房間在未施工防水前都必須全部進行蓄水檢驗,蓄水時間不少于24h,蓄水高度不小于50mm。
找平層表面應抹平壓光、堅實平整,不起砂,含水率低于90%。可采用簡易檢測方法即在基層表面上鋪一塊1m2橡膠板,靜置4h,覆蓋橡膠板部位無明顯水印,即視為含水率達到要求。
基層表面必須平整,凹陷處要用1B3水泥砂漿找平;清掃找平層時,用鏟刀將粘在找平層上的灰皮除掉,用掃帚將塵土清掃干凈,尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔細清理,如有油污時,應用鋼絲刷和砂紙刷掉。
(2)涂膜防水層做完之后,要嚴格加以保護,在保護層未做之前,任何人員不得進入,也不得在衛(wèi)生間內(nèi)堆積雜物,以免損壞防水層。
(3)防水層施工后,進行蓄水試驗,蓄水深度必須高于標準地面20mm,24h不滲漏為止,如有滲漏現(xiàn)象,可根據(jù)滲漏具體部位進行修補,甚至于全部返工,防水工程作為地面子分部工程的一個分項工程,監(jiān)理公司應對其作專項驗收,未進行驗收或未通過驗收的不得進入下道工序施工,更不得進入竣工驗收。
2.3缺陷:墻面滲漏
原因分析:
防水層高度不夠,造成室內(nèi)靠衛(wèi)生間墻面有水漬、霉?jié)n。
(2)以砌體作為維護墻時防水未翻邊、翻邊高度不夠、未做素混凝土坎臺或坎臺砼質(zhì)量差、混凝土坎臺經(jīng)常被替代等,造成墻根部有霉?jié)n、水漬。
(3)外墻外層未做防水或防水不合格,造成較大面積滲漏。
預防措施:
(1)根據(jù)5住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范6(GB50327-2001)第61313條和5建筑防水材料應用技術(shù)規(guī)程6(DBJ13-39 -2001 )第51216條規(guī)定,浴室(衛(wèi)生間)墻面的防水層高度不得低于1800mm。
(2)鋪涂防水材料時,應向墻面翻邊,高出地面層200~300mm,決不能因為已做了防水翻邊而不做素混凝土坎。實際工程中,廁浴周邊混凝土坎臺常被替代,如紅磚、灰砂磚或其它小型砌塊,這種做法是不允許的。工程中亦有用混凝土和砂漿碎渣加水泥經(jīng)二次拌和澆灌坎臺,這種做法亦應禁止。規(guī)范未對混凝土坎臺質(zhì)量提出要求,施工單位應按普通混凝土構(gòu)件進行施工,監(jiān)理單位應按普通混凝土構(gòu)件的質(zhì)量標準進行檢驗。
(3)外墻應做好防水并進行淋水試驗檢驗。根據(jù)5住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定6(廈建工[2007]24號)的規(guī)定,二萬平米以上外墻、坡屋面等必須做淋水試驗檢驗,檢驗數(shù)量按外墻總面積的10%,淋水管離墻面距離一般控制在100mm~150mm左右,供水壓力不應低于市政管網(wǎng)供水壓力(最遠端淋水點水壓力一般不宜小于115kg ),淋水量應控制在3L/(m21min)以上,持續(xù)淋水時間不少于2h。
2.4 缺陷:管根滲漏
原因分析:
穿過衛(wèi)生間樓板的立管四周、套管與立管交接處、大便器與立管接口處、地漏上口四周等防水沒有處理好。
預防措施:
(1)穿過衛(wèi)生間樓板的所有立管、套管周圍縫隙用細石混凝土(1B2B4)填塞密實。
(2)在基層做防水涂料之前,穿過樓板的立管四周、套管與立管交接處、大便器與立管接口處、地漏上口四周等用建筑密封膏封嚴。清掃基層時,管根、地漏和排水口等部位要仔細清理,如有油污時,應用鋼絲刷和砂紙刷掉。
(3)在地漏、管道根、陰陽角和出水口等容易漏水的薄弱部位作重點防水處理。
2.5 缺陷:
衛(wèi)生間有難忍異味
原因分析:
管道未滲漏的情況下,可能是地漏水封尺寸過小時,影響水封的存水量,地漏內(nèi)水很快蒸發(fā),污水管內(nèi)的臭氣流入室內(nèi)。
預防措施:
(1)選擇尺寸合適的地漏水封。
通過衛(wèi)生間設置采用兩套排水系統(tǒng)。一根連接洗手池的廢水,一根連接抽水馬桶的污水,二者互不干擾,這種浴廁分流設計盡管增加了一定成本,但卻會避免因衛(wèi)生間污濁空氣帶來的影響,使室內(nèi)空氣更清新。
3施工質(zhì)量控制
3.1 施工流程
材料準備技術(shù)準備基層處理涂布底膜細部處理防水層施工保護層質(zhì)量檢驗成品保護
3.2 施工工藝
(1)涂膜施工順序：基層處理(增強涂抹或增補涂料)涂布第一道涂抹防水層(增強涂抹或增補涂料)涂布第二道涂膜防水層涂布順序應先垂直面后水平面：先陰角處及細部后大面。每層涂抹方向應相互垂直。
(2)增強措施：(可不選)在陰角，管道周圍，施工縫及裂紋處等均需增強防水措施，其做法是第一道涂膜施工前在該部位增強涂布一道涂膜(或鋪貼一遍玻璃纖維布)。
(3)涂布第一道涂膜：涂布第一道涂膜防水材料，可用。橡皮板刷均勻涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水層未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工過程中應留出退路，可以分區(qū)分片用后退法涂刷施工。
(4)涂布第二道涂膜第一道涂膜固化后即可在其上均勻涂刷第二道涂膜，其施工方法與第一道相同，但涂刷方向應與第一道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜與上一道相隔的時間以上一道涂膜的固化程度確定，一般不小于4h(以手感不粘)。
(5)涂布第三道涂膜：第二道涂膜固化后可在其上均勻涂刷第三道涂膜，其涂刷方向與第二道的涂刷方向垂直。
3.3 成品保護
進入施工場地的人員不能穿帶釘?shù)挠驳仔?必須穿軟質(zhì)膠底鞋。在進行施工的過程中，嚴格控制人員的入場情況。無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。在防水層上堆放物品時，杜絕撞擊，可以用在物品的底部放置方形墊木。在施工時，如果使用小推車時，需要對車腿進行包扎，如果需要搭設施工架子時，用板材鋪墊在架子管下口處。然后對防水層進行驗收，合格以后， 可以在防水層上直接澆筑砂漿或細石混凝土作為保護層，在施工的過程中，一定要保護好防水層，避免施工機械如手推車或鐵锨損壞防水層。防水層局部如果出現(xiàn)破壞，需要采取合適的措施進行補救，確保防水層的工藝滿足要求。
4 結(jié)語
衛(wèi)生間的防水施工有它的特殊性,工期短、投資少,一旦出現(xiàn)滲漏,引起不可預見的后果很多,是件很令人頭痛的事,本文將近年來針對衛(wèi)生間投訴的一些質(zhì)量缺陷進行分析并提出預防措施,只是為提醒建設單位現(xiàn)階段必須特別引起注意的方面,起到/拋磚引玉0作用,畢竟建設工程質(zhì)量管理是一個系統(tǒng)的工程。
關(guān)鍵詞
衛(wèi)生間 滲漏 原因 防治措施
醫(yī)院病房衛(wèi)生間存在數(shù)量多、使用率高的特點，其發(fā)生滲漏不僅影響使用，干擾下層病房患者的生活，而且還會導致墻面霉變、脫落，影響美觀。
筆者結(jié)合實踐，對病房衛(wèi)生間發(fā)生滲漏的主要部位和原因進行分析，并提出相應的預防和治理措施，以供參考。
一、發(fā)生滲漏的主要部位及原因分析
（一）樓板四角裂縫滲漏
病房衛(wèi)生間管道較多，且往往集中在四角。樓板面四角容易產(chǎn)生弧形裂縫，從而造成滲漏。
（二）樓板與四周墻體連接處滲漏
病房衛(wèi)生間地面地漏偏高、匯水集水性能差、樓面不平導致積水，以及混凝土翻邊高度不夠、混凝土翻邊施工質(zhì)量不合格（混凝土澆搗不密實）都會引起四周墻體根部滲漏。
（三）穿越樓板的通風管道、給水立管、排水立管四周滲漏
管孔材料與混凝土樓板材質(zhì)的差異，導致穿越樓板的預留孔、預留管周邊容易出現(xiàn)滲水。
施工中，孔洞、套管未按圖紙布置，待安裝管道時隨意打鑿現(xiàn)澆樓板，二次澆筑又未嚴格按規(guī)范施工；套管尺寸過大，管道與套管孔隙未使用柔性防水材料等均易引起周邊滲漏。
（四）給、排水系統(tǒng)管道接頭處滲漏
在給、排水系統(tǒng)管道接頭處，由于閥門、管材及衛(wèi)生器具配件質(zhì)量不好引起滲漏。
二、在設計過程中的預防措施
（一）在衛(wèi)生間布局上考慮干濕分離
在平面布局上，要根據(jù)病房床位分布，盡量將相鄰病房的衛(wèi)生間并肩相鄰布置，減少衛(wèi)生間墻面對其他空間的干擾，同時又有利于管道的集中布置。
應按干濕程度分級分離布置衛(wèi)生間，對地面標高作相應調(diào)整，減少匯水面積；衛(wèi)生間地面相對于其他板面下沉5mm左右，這有利于走水坡向合理、坡度恰當，避免積水、漫水；將淋浴設置于低地漏處。
（二）優(yōu)化管道孔道平面布置
將管道孔道集中布置，減少在衛(wèi)生間四角的分布，避免在淋浴位置布置管道孔道。
可采用同層排水技術(shù)，減少穿越樓板的管道數(shù)量。如將臺盆廢水同層接入下水支管排入下水管道系統(tǒng)。
（三）衛(wèi)生間四周墻體采用實心砌體
實心砌體更有利于管道內(nèi)埋，減少墻面裂縫的產(chǎn)生，也有利于管道滲漏位置的查找和維修。
（四）設置柔性防水層
在混凝土結(jié)構(gòu)層找平后鋪設柔性防水層，可采用高分子防水卷材（厚度≥1.2mm）或防水涂料。孔洞位置及墻裙翻邊180mm以上。
（五）布置雙層鋼筋網(wǎng)
對面積不大的衛(wèi)生間，可按全面積布置較密的雙層鋼筋網(wǎng)，間距100mm的鋼筋網(wǎng)抗裂效果較佳。
（六）結(jié)構(gòu)、給排水專業(yè)互相配合
在結(jié)構(gòu)圖紙上準確標明樓板上預留孔洞的大小和位置，并在圖紙會審時交待清楚，減少在現(xiàn)澆樓板上打洞穿孔，避免破壞樓板結(jié)構(gòu)從而帶來漏水的隱患。
三、施工過程中的預防措施
把握施工質(zhì)量，嚴格按照規(guī)范施工可以有效防止?jié)B漏的發(fā)生，同時，管道施工應與土建施工密切配合，各個工序相互配合。
（一）在施工中確保鋼筋處于最佳受力狀態(tài)
盡量避免踩踏鋼筋網(wǎng)，注意對鋼筋的保護，確保鋼筋處于最佳受力狀態(tài)。建議在樓板預埋管道施工完成后進行上層鋼筋的放置綁扎；在樓板混凝土澆搗前對樓板鋼筋做一次全面的檢查。
（二）做好預埋套管的尺寸選擇和固定
使用內(nèi)徑大于管孔直徑10～20mm的套管；常用鋼套管應與樓板中的鋼筋焊接牢固，表面除銹處理，確保鋼套管與混凝土粘接嚴密；避免用鋼絲固定，以免鋼絲銹蝕后沿鋼絲產(chǎn)生滲漏；預留管道、孔道的位置要正確，避免混凝土澆搗后對現(xiàn)澆樓板進行敲打切割。
（三）保證衛(wèi)生間樓板澆搗質(zhì)量
澆筑過程中要按照設計要求保證樓板厚度，對混凝土級配、塌落度、澆搗密實度、初凝時間、養(yǎng)護等嚴格把關(guān)，保證混凝土的質(zhì)量，減少收縮裂縫的產(chǎn)生。
衛(wèi)生間樓板面四周混凝土翻邊與樓板一次整澆，翻邊高度大于200mm為佳。
如需二次澆搗，可考慮設置凹型止水帶。翻邊混凝土要求澆搗密實，具有足夠的強度和抗?jié)B性。
（四）預留孔四周須設置混凝土翻邊
混凝土翻邊可以和混凝土樓板一起整澆，也可以分二次澆搗，但二次澆搗時必須在結(jié)合部預留插筋。同樣，在預留孔四周的混凝土樓板內(nèi)應設置加強鋼筋，并使混凝土翻邊高出混凝土樓板面設計標高100mm以上。在安裝時，管道從預留孔內(nèi)穿過樓板，管道與預留孔之間用柔性防水材料填塞封閉時應分層分次進行，不得一次完成。此外，還應在管子四周做出高于地坪30mm的錐體（或方體），以便鑲貼。
（五）落實“三蓄水和一閉水”試驗
要嚴格按照施工規(guī)范進行管道閉水試驗，認真檢查是否有滲漏現(xiàn)象，如果發(fā)現(xiàn)問題，應及時處理。
為確保衛(wèi)生間無滲漏現(xiàn)象，應做到地面坡向正確、排水通暢。在整個施工過程中須進行三次檢查：首先，在完成樓板澆筑和混凝土翻邊后進行一次蓄水試驗，蓄水深度為20～30mm，待24h后檢查樓板是否滲漏，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；其次，在涂膜防水層和修補管道、地漏、排水管周圍混凝土后，進行一次蓄水試驗；最后，在全部工程完成后再做一次蓄水試驗，以徹底根除滲漏因素。
四、發(fā)生滲漏后的治理辦法
（一）鋼筋混凝土樓板裂縫引起的滲漏
若裂縫在規(guī)范允許范圍之內(nèi)，可以僅對裂縫進行局部處理，即局部鑿除鋼筋混凝土樓板表面粉刷層后，沿裂縫鑿出30mm寬、10～20mm深的V型凹槽，灌環(huán)氧樹脂或JGN結(jié)構(gòu)膠。
若裂縫較為嚴重，范圍較廣，除了進行上述處理外，還應對鋼筋混凝土樓板進行加固。
在對樓板結(jié)構(gòu)層進行處理后，在上部做柔性防水層或用防水砂漿粉刷，以確保抗?jié)B漏。
（二）樓板預埋管、預留孔引起的滲漏
重做翻邊，自鋼筋混凝土樓板面至混凝土翻邊頂上做一道柔性防水層。此時還應注意新老混凝土的粘結(jié)，以及轉(zhuǎn)角部位柔性防水材料的處理。
（三）衛(wèi)生間四周墻體根部滲水
將衛(wèi)生間四周混凝土翻邊重做即可。如果條件不允許，可將四周墻根部位的粉刷層鑿除（高約200mm），用高標號水泥砂漿（摻防水劑）重新粉刷，在確定沒有裂縫后做一道柔性防水層，并注意防水層與鋼筋混凝土樓板面的充分搭接，以及轉(zhuǎn)角部位柔性防水材料的處理。需要指出，選用適當?shù)姆浪畡┩克⒒炷翗前迕嬉材芷鸬揭欢ǖ目節(jié)B水作用。不過，對于明顯的混凝土樓板裂縫滲水，使用防水劑的效果并不理想。
（四）采用整體衛(wèi)生間
整體衛(wèi)生間采用整體衛(wèi)浴底盤、墻板、頂板，現(xiàn)場拼裝，能徹底防止地面滲漏，減少墻面霉變、脫落，特別是對于舊樓改造項目，是一種很好的選擇。
五、結(jié)束語
根治醫(yī)院病房衛(wèi)生間滲漏，要提高病房衛(wèi)生間工程質(zhì)量。要嚴把材料關(guān)，采用合格的管材；混凝土澆搗密實，養(yǎng)護到位；做好穿越樓板的預留孔道的填塞封閉；保證地面坡度正確、順滑。從而杜絕裂縫的產(chǎn)生，保證排水的順暢。
在使用過程中也應注意引導、教育患者正確使用衛(wèi)生間，不得貪圖方便拔除臺盆、地漏濾塞，避免雜物、衛(wèi)生用品堵塞下水管道。
參考文獻
中圖分類號： TV697 文獻標識碼： A 文章編號：
在住宅工程施工過程中，特別重視住宅工程質(zhì)量通病的預防，每年制定消除質(zhì)量通病目標、完善和推廣科學有效的住宅工程質(zhì)量通病的預防措施。如何將民用建筑衛(wèi)生間及外墻的滲漏水問題處理好，杜絕建筑物在使用中出現(xiàn)滲漏水問題，成為工程管理人員在工程管理活動中必須面對的一個課題。
1 滲漏原因與維修方案
衛(wèi)生間是室內(nèi)生活中用水最多的一個位置，同時也是房間內(nèi)最容易出現(xiàn)滲漏問題的場所。對于沉箱降板式衛(wèi)生間滲漏常常出現(xiàn)衛(wèi)生間門框兩側(cè)墻角發(fā)黃發(fā)濕、衛(wèi)生間四周墻身出現(xiàn)大面積返水、衛(wèi)生間天花頂板滲漏等。這些問題給維修原因判定和維修方案的制定帶來了困難，并嚴重影響了住戶的生活。
由于沉箱降板式衛(wèi)生間管道置于沉箱內(nèi)屬于隱蔽工程，一旦出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，很難確定問題的真正原因。本文根據(jù)日常維修的經(jīng)驗，根據(jù)該種衛(wèi)生問滲漏后出現(xiàn)的現(xiàn)象和原因進行分析歸類，制定合理的維修方案。
1．1 衛(wèi)生間四身出現(xiàn)大面積滲水。對于衛(wèi)生間四周墻身出現(xiàn)大面積返水現(xiàn)象，衛(wèi)生間沉箱積水的可能很大。住戶在衛(wèi)生間日常用水絕大多數(shù)通過裝飾層地漏排出室內(nèi)，少數(shù)積水會覆在地面裝飾面層，一部分蒸發(fā)一部分則通過水泥砂漿勾縫浸入砂漿基層，然后通過砂漿基層浸入混凝土墊層／蓋板，再由混凝土墊層／蓋板的縫隙滲入沉箱內(nèi)。大量的積水原則上則可以通過沉箱內(nèi)置的側(cè)／底排地漏排到室外，完成設計的排泄任務。然一旦有側(cè)／底排地漏堵塞，大量的生活用水無法通過側(cè)／底排地漏排出而積聚，造成水從防水層和混凝土的薄弱位置滲出，返水出外墻面，造成墻身四周滲水。這就是沉箱積水的主要來源。當然如果箱內(nèi)的排水管滲漏或則供水管滲漏，亦可造成大量的積水，本文暫不考慮安裝管道滲漏造成的原因。
維修方案：通沉箱側(cè)／底排地漏，將沉箱積水排干，并恢復受損墻面。對于特殊的情況，如果沉箱側(cè)／底排地漏堵塞，則需要從上而下打開裝飾面層至沉箱側(cè)／底排地漏位置，將堵塞物質(zhì)取出。此類堵塞物質(zhì)一般是兩種情況，如果填塞陶粒則有可能是陶粒顆粒所致，則需在地漏上加裝過濾網(wǎng)片；另一種是架空情況下，前期由于監(jiān)管不力，工人沒有清理干凈，建筑垃圾堵塞地漏所致。在維修中一定要清除垃圾，必要的仍需打鑿全部地面，全面清理垃圾并刷防水涂料，然后恢復裝飾地面。
1．2 衛(wèi)生間門框兩側(cè)墻角滲水。衛(wèi)生間門框兩側(cè)墻角滲水常見的原因有兩個。第一，由于門框墻體兩端砌筑不等厚，造成門框安裝完畢后，門框壓邊條與墻體間縫隙較大。衛(wèi)生間作為戶內(nèi)洗浴中心，其溫度變化較大，水蒸氣通過門檻底部座漿層返至兩側(cè)墻根，然后水氣凝聚成水滴通過門框兩側(cè)浸入墻基，最后返至墻體外側(cè)；
第二，如果架空板致密不透水，上述描述的生活用水浸入衛(wèi)生間裝飾面的坐漿層，待坐漿層飽和后返至門檻下方座漿層，然后浸入墻基返出墻體。其中，第二個原因是目前衛(wèi)生間門框兩側(cè)滲水的主要原因，且發(fā)生的時間一般在住戶使用衛(wèi)生間一段時間后出現(xiàn)。維修方案：對于第一個原因，則需要對門框四周封邊進行重新打膠處理，把封口線與墻身的縫隙封堵。對于無法處理的則必須加厚門框兩側(cè)的墻體，以至封邊條徹底扣緊墻體裝飾面，規(guī)避水蒸汽的浸入。
對于第二個原因，則需打鑿衛(wèi)生間門口裝飾面層至混凝土蓋板／或墊層，裝飾面層的寬度可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，控制在10cm以上為宜。清理干凈以后，在混凝土蓋板／或墊層上鑿穿2個以上的空洞。一般而言，混凝土蓋板／或墊層是平整的，但由于施工的誤差會出現(xiàn)斜坡或凹位，則建議洞口設置在低位。洞口大小控制在2—5cm為宜。然后用鋼筋過濾網(wǎng)或陶粒鋪設在洞口，防止水泥砂漿或其它垃圾堵塞空洞。同時，對于門檻石至混凝土蓋板／或墊層側(cè)面可堵塞防水砂漿磨平或涂抹水性防水材料，這個目的主要是防止砂漿層中過多的水再次浸入門檻石底部砂漿層，阻斷兩者之間的聯(lián)系。通過處理后，即可恢復裝飾面層。
1．3 衛(wèi)生間頂板滲水。衛(wèi)生間天花頂板滲水比較常見，但其原因?qū)嵸|(zhì)比較單一，即防水層失效，水通過混凝土側(cè)板或底板的薄弱環(huán)節(jié)滲出。
維修方案：衛(wèi)生間天花滲水，目前部分維修單位考慮到成本的問題，一般采用在衛(wèi)生間天花底部采用灌漿的方式進行處理。該方法的確可以解決一時的危機或解決滲漏點較少的情況。如果滲水情況比較嚴重或滲漏點多且密集，則應從使用者的長遠角度考慮，從源頭上處理。應針對滲漏位置的方位在天花上方的衛(wèi)生間室內(nèi)進行防水處理，既打鑿裝飾層面至衛(wèi)生間底板，清理完整后重刷防水涂料。
2衛(wèi)生間及外墻面滲漏水施工處理措施
2．1衛(wèi)生間滲漏水處理措施
衛(wèi)生間地面滲漏水處理措施：① 保證衛(wèi)生間排污管安裝時管周邊塞縫密實，并分層塞縫，每層塞縫時間間隔不少于12h，厚度不宜超過3cm。地面及墻面面層裝修前進行過墻面與地面的一次性防水層施工，并經(jīng)過蓄水試驗，24h后無滲漏現(xiàn)象發(fā)生。②在地面防水層上施工水泥砂漿保護層時，必須仔細，不得破壞防水層的完整性。③墻面防水層高度盡量施工到天花梁底，不應低于1.8m。④衛(wèi)生間排水管質(zhì)量合格，接頭涂膠飽滿，插接尺寸到位，管體滿足排水坡度規(guī)范要求，固定牢固。只要滿足以上施工技術(shù)要求，衛(wèi)生間無論地面、墻面、管接頭的滲漏水問題，在防水材料有效使用時限內(nèi)，完全可以徹底解決，保證不會發(fā)生滲漏水問題。
2．2 建筑外墻面滲漏水處理措施建筑外墻面滲漏水情況比較復雜，可以通過以下綜合措施
進行防治：
(1)做好對施工操作人員的技術(shù)交底，加強施工操作人員的技能培訓，完善施工工序過程的監(jiān)控檢查，重視分部工程的驗收工作。
(2)做好不同工序問的技術(shù)交接，加強不同工序間的施工溝通與配合，分工明確，責任到位。
(3)外墻砌體施工高度每天不宜超過1.8m，雨天砌筑高度不宜超過1.2m，梁底立磚斜砌時，與下部砌體時間間隔必須在12h以上。
(4)砌筑砂漿嚴格按照設計要求進行拌制，保證砂漿的設計強度及和易性指標符合設計標準，鋪砌水平灰縫和豎向灰縫砂漿飽滿度不低于80％，灰縫厚度和寬度控制在8-12mm之問，當豎向灰縫寬度大于30mm時，應用強度等級不小于C20細石混凝土填實，外墻面水平及豎向灰縫隨砌筑隨用Φ8鋼筋制作的勾縫器進行勾縫，保證灰縫砂漿的密實度，阻斷灰縫砂漿毛細孔的形成。
(5)外墻窗周邊填縫可以采用水泥砂漿填縫，也可以采用新型發(fā)泡膠材料填縫。采用新型發(fā)泡膠材料填縫，窗周邊的防水質(zhì)量可靠性較高。采用水泥砂漿填縫則必須分層填塞密實，每層厚度不超過20mm且不少于2層。當窗邊縫隙大于30mm時，應用強度等級不小于C20細石混凝土填實。
(6)外墻砌體中盡量不設置腳手架眼，如果不得不留置，則必須在拆除腳手架后及時用碎磚砂漿將整個孔眼封堵分層密實。
(7)砌體與梁、柱交接縫處，用寬300mm、直徑lmm的10mm×10mm方格鋼絲網(wǎng)兩端用鋼釘固定進行掛網(wǎng)。
(8)外墻面粉刷層必須分層粉刷，每層厚度不能超過12mm，且粉刷層數(shù)不少于2層，時間間隔不少于4h。外墻面粉刷砂漿中添加長20mm的尼龍纖維，增加粉刷砂漿的抗裂能力。
(9)為保證外墻面防水效果萬無一失，可在外墻面底層粉刷層上施工1層厚lmm水泥基防水涂膜或在外墻面粉刷砂漿中添加聚合物防水劑，二者選一。
通過以上砌體砌筑、砂漿填縫、砌體及粉刷層防裂綜合技術(shù)處理措施后，完全可以杜絕外墻面滲漏水的質(zhì)量缺陷問題。
3加強管理是保證質(zhì)量的前提
質(zhì)量精品是做出來的，同時也是管出來的。施工現(xiàn)場作業(yè)人員眾多，技術(shù)水平參差不齊。現(xiàn)場施工范圍龐大，環(huán)境復雜。施工作業(yè)人員在施工作業(yè)時的急功近利，偷工減料隨時都會發(fā)生。
住宅建設已成為新的經(jīng)濟增長點,全面提高住宅建設的質(zhì)量,提高住宅建設的整體水平,已成為當務之急。我國住宅工程的建設質(zhì)量近年有所提高，但衛(wèi)生間滲漏的質(zhì)量通病依然存在，這不僅影響建筑物的使用壽命，也給居民的正常生活帶來了很大的麻煩，并易引起糾紛，造成人與人之間關(guān)系緊張。所以對于衛(wèi)生間的滲漏應引起重視，及時發(fā)現(xiàn)滲漏部位，查清原因，總結(jié)分析、提出有效的預防措施，提高衛(wèi)生間的防水質(zhì)量。
引起衛(wèi)生間滲漏的原因是多方面的，如設計不明確、材料選用不當、施工的不規(guī)范、用戶隨意改動等，但施工方面原因是引起衛(wèi)生間滲漏的主要原因
1.地面與墻面的滲漏
地面與墻面整體滲漏是衛(wèi)生間滲漏的常見現(xiàn)象，尤其在地面與墻面交接位置更易引起漏水。
1.1 滲漏原因
1）混凝土樓板施工中混凝土水灰比不合要求，混凝土內(nèi)部存在互相連通的孔隙和毛細管通路，以及混凝土澆筑成型時，振搗不實產(chǎn)生蜂窩、孔洞造成樓板滲水。現(xiàn)澆樓板時，施工人員將負筋踩塌，并使鋼筋發(fā)生位移，截面有效高度減小，使負筋在承擔相應支座負彎矩時應力增大， 造成四角處混凝土樓板結(jié)構(gòu)損壞，產(chǎn)生裂縫。另外 鋼筋實際保護層厚度增加，裂縫寬度隨保護層厚度增加，也會增大。
2）找平層的施工質(zhì)量達不到要求，主要存在以下問題：一是找平層的水泥砂漿強度低，表面起砂，致使防水層與找平層粘結(jié)不牢；二是墻面和地面交接處，找平層圓角處理不好，使防水層在該處粘結(jié)不實，形成空腔，易在此處斷裂滲漏；三是找平層潮濕時，急于做防水層，而使兩層粘結(jié)不牢。
3）防水層不按設計要求施工，如地面與墻面、地面與垂直管交接處漏做附加防水層；防水層墻面泛水高度達不到規(guī)范要求，水易從墻體中滲入。采用涂膜防水時，涂膜厚度不夠，有的施工后不及時保護，其它工種施工時破壞防水層。
1.2 防治措施
1）管理上應提高工程技術(shù)人員的責任心和思想重視程度，做到事前有詳細交底，事中有認真的檢查，事后有嚴格的驗收評定；
2）應采用防水性能好的現(xiàn)澆樓板，按要求控制水灰比。混凝土振搗均勻密實，及時灑水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14d，鋼筋綁扎正確，確保衛(wèi)生間地面現(xiàn)澆混凝土的質(zhì)量，提高現(xiàn)澆板的自防水能力；
3）找平層是防水層鋪貼的基層，其施工質(zhì)量的好壞直接影響防水質(zhì)量。首先找平層水泥砂漿的配合比應達到設計要求，并保證在干燥后進行防水層施工。在需要做泛水的位置（墻和地面的交接處、穿樓板的立管處等），找平層可以用1：2.5的防水砂漿抹成半徑為20mm的圓角。
2. 穿越樓板的立管周圍滲漏
目前衛(wèi)生間多采用光滑的塑料管材，不易與混凝土結(jié)合，所以穿越樓板立管處是防水薄弱環(huán)節(jié)。
2.1滲漏原因
對安裝管道的樓板預留孔洞，安裝管道前不對洞口處理，造成填洞不密實。有的管道離墻太近，不便施工，工人責任心不強，出現(xiàn)漏填。對于暖氣管和熱水管沒有按要求安裝套管，管道因溫度變化而引起脹縮變形，使管壁和樓板混凝土產(chǎn)生縫隙，遇水滲漏；
2.2 防治措施
1）施工時首先要將洞口周邊打毛、清除雜物，刷一層素水泥漿，然后用不低于樓板強度的干硬性細石混凝土搗固密實，再用建筑密封膏密封處理；
2）立管離墻應大于2cm，緊靠墻施工困難，施工質(zhì)量很難保證；
3）對于暖氣管、熱水管一定要加一個比熱水管直徑大10～20mm的套管，套管比樓面高出20mm左右；
4)對管道周圍已發(fā)生滲漏的,沿管根部輕剔成八字形邊坡溝槽,溝槽的寬度和深度均不應小于10 mm,將其清洗干凈,將搓成條形的水泥膠漿,在開始凝固時,迅速填入溝槽中,用力將膠漿擠壓密實,使之與管道和槽壁緊密結(jié)合。堵塞完畢檢查無滲漏后,用素灰和砂漿把溝槽找平,待其有一定強度后,再做防水層；
5)設計時若各種立管能集中在一起，可在衛(wèi)生間內(nèi)設置管道井，將所有管道布置在管道井內(nèi)，再在管道井外做防水，這樣即使管道與樓板之間產(chǎn)生裂縫而漏水，也不至于影響到下一層住戶；
6）衛(wèi)生間地面多采用卷材或涂膜防水，但衛(wèi)生間地面面積小、管道多，采用涂膜防水施工質(zhì)量更容易保證。防水層施工時，在泛水處應將防水層向垂直面延伸，高度至少150mm，并在此處增加一道附加防水層。如，樓板立管處泛水，防水材料采用卷材時，鋪至管根處向上卷起，上部剪成鋸齒狀，用鋼絲綁扎，再涂刷防水涂料，這樣防水非常可靠。
3．地漏下水碗處及浴缸底部的積水沿下水線處滲漏
3.1滲漏原因。1）地漏處密實不嚴，與防水層結(jié)合不好，留有滲漏水的渠道；2）衛(wèi)生間地面的標高、排水方向和坡度不符合設計要求，地面積水易引起滲漏。特別是浴缸下的地坪，不做找坡層，致使其標高低于衛(wèi)生間地面標高，浴水倒流入浴缸底部，常年積水而滲漏。
3.2 防治措施。1）避免地漏、浴缸等部位積水，衛(wèi)生間地面應比房間地面低20mm～50mm找平層施工時以地漏標高為基準，向地漏處找坡，坡度不小于1%；2）管道隱蔽前應按規(guī)范要求做灌水試驗，仔細檢查每個管道接口有無滲漏。防水層施工完成后應進行二次蓄水試驗，發(fā)現(xiàn)滲漏及時修補。將問題消滅在萌芽狀態(tài)。
4.結(jié)束語
通過對衛(wèi)生間滲漏原因的分析和針對這些原因而采取的有效措施表明，只要我們在施工中嚴格把關(guān)，認真檢查，按規(guī)定程序施工，衛(wèi)生間的滲漏問題就不難控制。
參考文獻：
1．沈春林 詹福民.防水工程實例手冊北京：中國建筑工業(yè)出版社，2000.
2．董枕. 土木建筑工程施工必備 北京:中國物價出版社,1999.
中圖分類號： TV697 文獻標識碼： A 文章編號：
前言
房建工程中出現(xiàn)滲漏問題將造起工程質(zhì)量嚴重不達標，也將影響房屋的美觀性、實用性、經(jīng)濟性等，存在嚴重的住房安全隱患。只有明確了解引起房屋滲漏的根本原因，才能在房建工程設計及實施過程中，采取有效的措施來避免問題的產(chǎn)生。
房建工程中滲漏部位
在實際房建工程實施階段，可以引起滲漏的原因有很多，如設計不當、選材失誤、施工操作不合規(guī)范、環(huán)境條件惡劣等等。總的來說，房屋滲漏主要出現(xiàn)的部位有：外墻、屋面工程、衛(wèi)生間以及地下室。出現(xiàn)滲漏位置不同，造成滲漏的原因也各不相同。其引起各部位滲漏的主要原因分析如下：
2.1外墻滲漏分析
房建工程實施過程中，可造成外墻滲漏的原因不盡其數(shù)，主要有三方面的原因：(1)施工操作的環(huán)境對建筑墻體的影響，環(huán)境溫度等條件的變化會引起已成型墻面的變形、沉降不均，從而導致裂縫的產(chǎn)生，雨水等將從裂縫中滲入導致外墻滲漏。(2)房屋建設過程中施工操作不夠規(guī)范，特別是墻體砌筑過程，墻面磚塊不夠清潔，砂漿使用量不夠充分，這樣墻體和面磚直接極易產(chǎn)生透水現(xiàn)象；再者就是磚塊與磚塊直接的接縫處沒有按照要求填充水泥，致使裂縫形成，并隨之引起滲漏故障；外墻面磚上灰分粘著度不夠高，填補縫隙工作較為疏忽，也容易引起滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。(3)屋外墻面與門窗接觸處也易造成滲漏現(xiàn)象，門窗安裝不合理、方位擺放錯誤、夾縫處處理不得當?shù)仍蚓鶗斐砷T窗處與墻面接合處的滲漏。
2.2屋面工程滲漏分析
房建工程中，設計合理的情況下，屋面的滲漏一般是防水層的開裂造成的，引起防水層開裂的原因往往是選用了不達標的防水材料或者是施工較為粗糙造成的。施工過程中質(zhì)量不能保證的主要原因有：防水層太低或沒有嚴密的收口；排水口、雨水出口等部位的油氈鋪設不合乎規(guī)范；沒有很好地處理已變形裂縫；屋面鋪設管道時，其四周沒有嚴密地灌縫等。實際操作過程中忽視了這些細節(jié)均會使屋面在滲漏檢查時不合格。
2.3衛(wèi)生間滲漏分析
在房建過程中，衛(wèi)生間的滲水也是很常見的一種想象。衛(wèi)生間發(fā)生滲水的主要原因是材料不合格、衛(wèi)生器具連接管道接縫處的密封不夠嚴實等。實際操作中會出現(xiàn)滲水的情況有：防水套管沒有正確的安裝在地漏下水管、大小便器、上水開關(guān)等排水管處；在裝修衛(wèi)生間過程中，打洞時因操作工的疏忽大意引起暗埋管損壞；使用的管道材質(zhì)質(zhì)量較差等。
2.4地下室滲漏分析
引起地下室滲漏的原因可分為三種：設計不合理；原材料使用不規(guī)范；施工操作不得當。一般來講，在地下室建造設計時，工程師往往注重的是地下室對上部載荷的承壓能力，極易忽略裂縫的相關(guān)檢驗驗算；某些高層建筑或者商業(yè)用房在設計時僅僅對模型進行簡單的受力分析，對沉降縫和伸縮縫的設計計算并沒有嚴格地把關(guān)，只單單指出了抗?jié)B混凝土的抗?jié)B級別，卻并沒有采取更為有效的措施從而防止?jié)B漏問題的發(fā)生。同時，采取了不合格的原材料或者原料配比不合理等材料方面的疏忽也會引起不同程度的地下室周邊墻壁的滲漏現(xiàn)象。另外，施工操作不規(guī)范將會引起房建成品達不到預期要求，這樣滲漏問題也會不可避免的出現(xiàn)。
房建工程中防止?jié)B漏改進措施
針對不同的房屋滲水情況，可以采取不同的措施從而預防房屋滲水造成的種種不利影響：
3.1外墻防滲漏措施
外墻滲漏的預防可通過以下幾個方面進行：（1）在工程師設計過程中，就要嚴格選取優(yōu)質(zhì)建筑材料才能防患于未然；（2）施工過程中，嚴格要求外墻砌筑質(zhì)量，按規(guī)范進行砌筑工作，此為杜絕外墻滲漏的緊要步驟。外墻磚塊附著砂漿緊實以及粘著度高才能保證墻體砌筑質(zhì)量；密切關(guān)注墻體砌筑過程中產(chǎn)生的沉降裂縫，保證放入的鋼筋數(shù)量符合構(gòu)筑要求；（3）盡量保證外墻與門窗接合處足夠密閉，以期避免此處的滲漏，外窗臺設計時應考慮水流本質(zhì)，保證留有一定坡度以供雨水等順利流出，窗體與外墻直接裂縫處要盡量均勻地涂抹硅膠，并達到一定的緊實度時才能保證外墻與窗體連接處不出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；（4）在外墻抹灰之前要檢查墻面是否有較大裂縫存在，在深度較大裂縫處需使用石灰混凝土等將其填補緊實；應清除基體表面，保證清潔；要保證使用水泥質(zhì)量合格；同時，嚴查外墻鑄造過程中的各種不規(guī)范現(xiàn)象并及時返工處理。
3.2屋面防滲漏措施
屋面防漏也是在防滲漏工程中不能不考慮的問題。（1）屋面防水也要從設計著手，同時也要保證采用材料的質(zhì)量，設計過程中考慮在受力較大部位、基層變形部位鋪設緩沖層以減弱變形帶來的不利影響。（2）屋面建造過程中，嚴格按照施工規(guī)范限制分隔縫的設置，并在分隔縫處填充密封材料，在屋面上建造煙囪管道時，也要使用質(zhì)量較高的混凝土以保證煙囪根部不出現(xiàn)裂縫。（3）屋面流水坡度設計是另外一個影響屋面工程的重要因素，坡度的設計應當符合水流要求，在出水口直徑500mm范圍內(nèi)應保證留有不小于5%的坡度，同時在坡度構(gòu)造過程中應采用防水涂料以及密封材料進行密封，出水口與基層連接處應留有相對富裕的空間用以填充密封材料。（4）屋面的變形縫處應采取規(guī)范的搭接方式，將金屬蓋板合理搭接，做適當?shù)奶幚碇螅€應當采用錫焊接密封，從側(cè)面將金屬蓋板牢牢固定，并清理干凈屋面裂縫內(nèi)的垃圾，向裂縫處塞入泡沫塑料等，然后填放襯墊材料，最終將防水卷材封蓋在裂縫表面。上述屋面防水工程操作完成之后，需要進行屋面防水防滲檢測，至少保證48h的蓄水時間，否則，應仔細檢查漏水部位，重新進行防水施工。
3.3衛(wèi)生間防滲漏措施
衛(wèi)生間屬于屋內(nèi)裝修，但也需要采取相應的措施以達到無滲漏要求。（1）主要注意衛(wèi)生間內(nèi)部地面鋪設管道的預處理，經(jīng)過衛(wèi)生間的采暖管需設置套管，用石棉油麻堵塞套管與管道連接處；穿過衛(wèi)生間地面的塑料通水管應在每層之間設置伸縮節(jié)。（2）浴盆上方地面采用一定比例的水泥砂漿打底，浴盆與墻面之間采用另外一種比例的水泥砂漿進行固定；同時浴室地面的坡度設計應保證水流容易排入下水管道。（3）需要嚴格把關(guān)的環(huán)節(jié)是在施工操作環(huán)節(jié)，保證施工過程的混凝土涂抹均勻密實是防止?jié)B漏的主要方法。（4）同屋面工程操作類似，衛(wèi)生間防水施工完成后，也需要進行蓄水嘗試，檢驗出現(xiàn)漏水位置，徹底排除滲漏現(xiàn)象。
3.4地下室防滲漏措施
根據(jù)引起地下室滲漏的原因，此處提出了不同防止地下水滲漏的措施：（1）主要還是從設計入手，工程師設計地下室構(gòu)造時，除了考慮受力之外，還應考慮墻面材質(zhì)所引起的滲漏，應采取相應手段防止此現(xiàn)象的發(fā)生。（2）同時，適當考慮原材料的選擇，水泥混凝土等建筑材料的有關(guān)性能需符合國家標準，使用合格的材料進行構(gòu)筑，方可避免地下室的滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。（3）實際施工不規(guī)范也是另外一個造成地下室滲漏不可避免的原因，基于此原因，需要在施工過程中嚴格監(jiān)督，對于材料使用前的預處理也要嚴格按照規(guī)定進行操作。
結(jié)語
總的來說，房建工程施工過程中涉及到的環(huán)節(jié)很多，因此造成的房屋滲漏問題的成因相當復雜， 而且施工過程中各個環(huán)節(jié)都互相影響、相互關(guān)聯(lián)，必須考慮到每個環(huán)節(jié)，對其進行處理才能很好的防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生。房建工程施工過程中必須控制工程設計、材料準備、工程施工和工程檢驗等環(huán)節(jié)，才能更好地防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生，提高房屋建設的質(zhì)量，改善居民居住環(huán)境。
【參考文獻】
[1]陳國紅.房建工程中常見滲漏及預防措施研究[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè),2011,(9): 263 - 264.
1 前言
現(xiàn)在，滲漏問題已經(jīng)成為了我國房屋建筑工程施工過程中最大的問題，滲漏情況一般主要集中在房屋的衛(wèi)生間、房屋的墻體和房屋的屋面等部位，滲漏問題不僅對建筑物的正常使用有著嚴重的影響，同時他也會影響到房屋的使用壽命，間接造成了房屋造價的提高。許多年來，房屋建筑工程中的滲漏問題一直都是相關(guān)部門的設計工程師、監(jiān)督管理部門、施工的企業(yè)和建筑材料生產(chǎn)單位工作的重點。這篇文章通過對房屋可能出現(xiàn)的滲漏部位，和各部位滲漏可能的原因進行了分析，針對這些問題也提出了一些合理化的建議。
2 房屋建筑工程中導致屋面出現(xiàn)滲漏的原因以及相應的預防措施
2.1 材料引起的滲漏
通常情況下房屋建筑的屋面是常年暴露在室外的，這樣屋面就會經(jīng)常遭受到太陽的輻射、雨水的浸泡、寒風的侵蝕等自然環(huán)境的影響，這樣就會引起材料的物理現(xiàn)象也就是熱脹冷縮，經(jīng)過熱脹冷縮屋面就會出現(xiàn)溫度裂縫了。在建造房屋的時候如果材料振搗的密實程度不夠、沒有通過合理的方式進行相應的養(yǎng)護或者是過早的脫水都可能會導致施工時出現(xiàn)施工裂縫從而導致屋面滲漏。還有，在房屋建筑工程施工的過程中，如果防水層的設計厚度沒有達到應有的厚度、防水的材料選擇錯誤或者是防水的設計方案設計不合理，以及在實際施工過程中局部的防水措施沒有做到位、防水保護層與隔離層之間出現(xiàn)了不規(guī)范的操作，這些原因也會引起房屋的滲漏。
2.2 房屋建筑工程中屋面滲漏防控措施
2.2.1 嚴把設計關(guān)
在進行房屋建筑屋面的結(jié)構(gòu)設計時，有關(guān)的設計部門應該把每個項目不同的要求、特點和相應的標準這些因素綜合到一塊進行全方面的分析整理，從而能夠確定出屋面有關(guān)防水方面的具體方案和相應的標準，同時要多設幾道設防，主要包括：第一，保溫層；第二，防水砂漿層；第三，屋面瓦等幾個方面的設防。針對房屋建筑工程在施工時的節(jié)點和細部的處理，應該增加拉結(jié)鋼筋的使用數(shù)量，這樣就可以增強房屋建筑屋面和墻面的拉結(jié)強度了。
2.2.2 對施工質(zhì)量的控制
在進行房屋建筑工程屋面的施工時，為了保證砼材料澆搗的密實程度，應該嚴格檢驗預拌砼的質(zhì)量問題，一定要進行多次的振搗才可以，為的就是要保證它的均勻性，對于沒有凝固的砼來說，我們應該用一些材料對其進行二次壓光處理。為了能夠有效地控制好找坡的厚度問題，房屋建筑工程中屋面的施工應該嚴格按照設計工程師的設計要求，標注出坡度，并且能夠繪制出相對精準的分水線。另外，對于砼材料的養(yǎng)護方面，應該把重點轉(zhuǎn)移到對砼材料的養(yǎng)護工作上去，在施工作業(yè)完成一周之內(nèi)必須要做養(yǎng)護，并保持施工位置的濕潤程度。
總而言之，為了有效的預防房屋建筑屋面的滲漏問題，在房屋建筑項目的施工當中，我們應該嚴格按照我國相應的標準條例進行合理規(guī)范的施工，并且根據(jù)每個項目自身的特點和需要不同，我們應該合理的選用施工的設備，并且我們必須對施工材料的質(zhì)量負責，堅決杜絕使用劣質(zhì)材料建出豆腐渣工程，我們還要對每道工序進行嚴格的審查和驗收，我們必須保證前面的施工完全滿足設計施工要求才可以進行下一步的施工。
3 房屋建筑工程墻體出現(xiàn)滲漏的原因和相應的預防措施
3.1 房屋建筑工程外墻出現(xiàn)滲漏的原因
在砌筑房屋建筑外部墻體的時候，如果采用干磚砌墻或者是一些其他的錯誤的方法進行砌墻，這將會大幅度的降低水平和垂直灰縫的飽滿程度，這樣外墻建成之后就會發(fā)生滲漏了。房屋建筑外墻的上半部分墻體和梁板之間的接觸位置需要填充或者是塞灰飽滿密實，對拆除手腳架之后的孔必須用細石砼或者是砂漿進行嚴密的堵塞，如果這些工作做得到位的話，這樣就可以避免產(chǎn)生裂縫了，如果這些工作做得不到位的話當降雨量比較大的時候，水會通過墻體的縫隙滲入到房屋的內(nèi)部去。此外，房屋建筑工程中外墻的打底抹灰工作，如果沒有使用質(zhì)量合格的水泥和砂漿，或者是涂抹的厚度不均勻，將會引起底層出現(xiàn)裂縫，如果墻面澆水不均勻、抹灰粘貼的強度不夠或者是沒有清理浮灰都會引起墻體出現(xiàn)開裂的現(xiàn)象。
3.2 對房屋建筑外墻面的防滲漏措施
在進行房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)施工時，對砌體外墻應該進行隔夜?jié)菜⑶乙ＷC墻面的濕潤程度，同時要實時監(jiān)控水泥砂漿是否飽滿。在拆除腳手架之后，應該專門派人負責孔洞的殘留填堵問題，這時候必須用砂漿進行填堵。對砼表面的抹灰工作，應該事先對其進行鑿毛處理，抹灰應該嚴格按照有關(guān)標準和規(guī)范進行，單層抹灰的厚度可以設定在15毫米左右，當這些施工工作都結(jié)束后需要對已經(jīng)施工的內(nèi)容進行3到5天的養(yǎng)護，主要是用灑水的方式使其保持濕潤。
4 房屋建筑工程中衛(wèi)生間的滲漏原因和相應的預防措施
4.1 房屋建筑工程中衛(wèi)生間的滲漏原因
我們就拿衛(wèi)生間的管道來說，如果沒有預留出足夠的位置來安裝管道的話那么當進行管道安裝的時候就可能會傷害到管體，這樣也會引起墻體出現(xiàn)裂縫，從而就會發(fā)生滲漏，這時候的滲漏還是比較嚴重的，不僅有墻體的滲漏還有就是管道的滲漏。還有，衛(wèi)生間的防水施工質(zhì)量是比較差的，施工結(jié)束后也沒有及時的設置相應的保護層，或者是防水層出現(xiàn)破裂現(xiàn)象或者是防水層的厚度不夠都會直接引起衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。
4.2 針對衛(wèi)生間的具體防滲措施
在實際的房屋建筑衛(wèi)生間樓面澆筑時，我們必須要嚴格的控制好砼、水、灰三者的比例，必須要保證在澆筑的時候其實際強度能夠滿足設計的要求，這時澆筑時的前提條件，如果澆筑的材料不合格的話那么澆筑出來的樓面不僅會滲漏，甚至還有可能隨時出現(xiàn)坍塌的危險。對那些需要穿過樓面的管道來說，應該在樓面的特定區(qū)域布置好套管，在進行砼、水、灰三者混合物的澆筑時，應該對已經(jīng)布置好的套管進行掩埋處理，但是不能采用打洞掩埋的方式。在對防水層施工的時候，應該對衛(wèi)生間的樓面做蓄水實驗，并且要試驗幾次，我們每次實驗可以設定試驗時間為24小時，知道實驗結(jié)果滿足設計要求的時候才可以進行下一步的具體施工。
5 結(jié)束語
綜上所述，目前我國房屋建筑工程當中滲漏現(xiàn)象已經(jīng)是一個普遍存在的問題了，出現(xiàn)滲漏的原因也是多種多樣的，可以說到現(xiàn)在為止我們都沒有把滲漏的原因研究透徹，通過我們對滲漏發(fā)生的研究，要想減少或者杜絕滲漏的發(fā)生，我們就必須要嚴格遵守相關(guān)的標準和規(guī)定進行施工，加強對施工質(zhì)量的管理，從而減少裂縫的出現(xiàn)。
參考文獻：
[1]杜麗娜.房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因與預防防范[J].世界家苑，2011（10）.
