房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理研究

序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]一篇房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理研究范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

我國房地產(chǎn)行業(yè)在三十年的發(fā)展中得到了快速提高，房地產(chǎn)一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，特別是價(jià)格。眾所周知，中國的房價(jià)是增加最快的，一個(gè)平方的價(jià)格高達(dá)十萬，這些常人所承擔(dān)不起的當(dāng)然是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格高漲的因素，社會(huì)的快速發(fā)展，人們的收入增加，也導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求量增高。當(dāng)然也有成本的因素在里面。物價(jià)的不斷上漲，地皮的價(jià)格不斷上升等等。特別是近年來炒房的火熱發(fā)展，這些都是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格高漲的原因。為此，我國政府出臺(tái)了很多限購和提高稅收等政策。更有政策明確的指出，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好性社會(huì)必須要節(jié)約和發(fā)展同時(shí)進(jìn)行。注重產(chǎn)業(yè)節(jié)能的優(yōu)化，建立健全資源優(yōu)化的原則，發(fā)展節(jié)能建筑以實(shí)現(xiàn)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。這些對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展做了新的要求。我國房地產(chǎn)行業(yè)目前每年消耗的建筑材料不斷上升，而且大部分都是高能耗的材料。綜合上述可以看出優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)能源消耗問題，也是目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要問題。

1當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)的問題

1．1國家政策出現(xiàn)失調(diào)

雖然國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范和優(yōu)化十分的重視，也出臺(tái)了很多政策，但是國家對(duì)出臺(tái)政策的效果并不滿意，問題依然存在。房價(jià)還在不斷地上漲，炒房的問題還在持續(xù)。雖然國家對(duì)炒房投機(jī)的商家出臺(tái)了“國五條”政策，對(duì)炒房的行業(yè)進(jìn)行了暫時(shí)的遏制，但對(duì)需求沒有很大的影響，房價(jià)仍然在持續(xù)上漲，進(jìn)而影響了二手房交易市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房交易的成本增加，成本一增加會(huì)反過來推動(dòng)一手房市場(chǎng)銷量增加。所以，這只會(huì)繼續(xù)讓一手房的價(jià)格上漲。由于影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)因素很復(fù)雜，關(guān)系到各方面的利益，單單一條或幾條政策根本不能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。目前房地產(chǎn)的需求市場(chǎng)比較穩(wěn)定，沒有受到政策的太大影響，甚至在有些地段一手房和二手房的價(jià)格相差不大，導(dǎo)致許多人無法支付高昂的房費(fèi)，影響社會(huì)穩(wěn)定。另外還增加了人們的經(jīng)濟(jì)壓力。這些政策大多是根據(jù)民意來設(shè)定的，并強(qiáng)制干預(yù)市場(chǎng)的走向，沒有根據(jù)市場(chǎng)的走向來設(shè)定。這也導(dǎo)致政策根本無法落實(shí)到實(shí)地，只能走走形式。再加上我國房地產(chǎn)行業(yè)主要資金來源不是融資而是來源于銀行的貸款，這就間接性的把房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了銀行上，這還會(huì)導(dǎo)致銀行的準(zhǔn)利率上漲而實(shí)際利率就會(huì)下降，這都會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹的加劇，影響貨幣流通和需求，這些都是國家政策出現(xiàn)的失誤，沒有根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際來制定，導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)了失控的現(xiàn)象。

1．2法律法規(guī)沒有及時(shí)的完善

目前我國對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還沒有一套完善的法律法規(guī)體系，從房地產(chǎn)的建設(shè)和產(chǎn)品的投入，以及市場(chǎng)的交易都沒有完整的法律規(guī)范。這就給了一些炒房投機(jī)人鉆空子的機(jī)會(huì)，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)許多管理問題。房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)沒有跟上，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展使得政府對(duì)房地產(chǎn)的管理不嚴(yán)格，目前政府對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控主要在行政調(diào)控上，采取強(qiáng)硬的措施沒有從根本上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，而且在行政執(zhí)法上也沒有落實(shí)到位，存在著執(zhí)法不嚴(yán)，無法可依的現(xiàn)象。這些都是目前法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)沒有及時(shí)完善而產(chǎn)生了滯后問題。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題的應(yīng)對(duì)對(duì)策

2．1提高政府在調(diào)控經(jīng)濟(jì)職能的作用

政府要好好利用自己的職能優(yōu)勢(shì)。由于目前房地產(chǎn)還處在繁榮期，整個(gè)市場(chǎng)還處在上升的階段也正是規(guī)范行業(yè)和調(diào)整的最好階段。房地產(chǎn)會(huì)在市場(chǎng)的作用下慢慢的朝理性化，規(guī)范化發(fā)展。而且隨著銀行改革利率會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)化，那么過去利率固定化的局面會(huì)被打破。這就會(huì)導(dǎo)致利率的風(fēng)險(xiǎn)加劇。為了應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，政府應(yīng)要求銀行提高對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的放貸門檻，從而降低房地產(chǎn)帶給銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。政府還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)宣傳作用，讓群眾擺正心態(tài)“房子是用來住的，不是炒的”。保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長，加強(qiáng)科學(xué)發(fā)展觀的政策指導(dǎo)，使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入規(guī)范化和理性化。

2．2制定長遠(yuǎn)目標(biāo)

政府要從長遠(yuǎn)的角度去制定政策。要考慮大局，不能通過限購和提高個(gè)人所得稅來調(diào)控房價(jià)。這些都是對(duì)房價(jià)暫時(shí)性的下壓沒有從根本上改變局面，而且還會(huì)帶來反彈的風(fēng)險(xiǎn)。國家應(yīng)該根據(jù)我國的實(shí)際情況探索房地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)律，制定科學(xué)合理的長遠(yuǎn)政策，當(dāng)然還要根據(jù)民情在保障經(jīng)濟(jì)的不斷增長下，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，讓房地產(chǎn)行業(yè)走上正軌。

3結(jié)語

房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要成分，承擔(dān)著我國經(jīng)濟(jì)增長和增加就業(yè)崗位作用。對(duì)于房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題政府要發(fā)揮自己的管理職能，及時(shí)系統(tǒng)的調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，讓房地產(chǎn)行業(yè)健康長遠(yuǎn)的發(fā)展。

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［3］楊文武．中國房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系建立的理論分析與實(shí)證研究［D］．成都:四川大學(xué)，2003．

作者:李楠 單位:天津?yàn)I海泰達(dá)航母旅游集團(tuán)股份有限公司